迈点周报｜旭辉瓴寓寻求上市；新城控股与朗诗寓合作；上海租赁房源扫码验真伪……

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      旭辉长租业务寻求上市;上海租赁房源可扫码验真伪;北京“出大招”规范租赁市场违法违规行为;新城控股与朗诗寓签订战略合作协议;万达轻资产商管公司目标年底前在香港上市……

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　　计划三年内资产总额达300亿元 旭辉寻求将长租业务上市

　　据彭博社4月23日消息，中国开发商旭辉或将在未来几年内上市其长租业务。

　　旭辉旗下长租业务旭辉瓴寓CEO张爱华称，长租业务在三年内将其资产总额增加两倍至至少人民币300亿元(约合46亿美元)，然后寻求上市。该公司称，其目标是在十年内将管理资产规模扩大十倍，达到1000亿元人民币。

　　从2016年开始，长租公寓作为风口吸引了一批房地产企业的布局。万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”;龙湖首次正式提出“冠寓”;华润置地则推出了“有巢”。旭辉则成立了长租公寓品牌“领寓”(今年初更名为“旭辉瓴寓”)。

　　旭辉从2016年涉足长租公寓领域，据其官网信息，截至2020年12月31日，旭辉瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400间。(华尔街见闻)

　　政策须知

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　　上海租赁房源未经核验不得发布 6月1日起租房者可扫码验真伪

　　6月1日起，租房者只需用手机扫一扫二维码就能验证租赁房源真伪。上海市房管局官网日前发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》(以下简称《规则》)，明确上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。

　　《规则》明确，租赁住房房源核验是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海住房租赁公共服务平台，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程。

　　值得一提的是，对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心(市、区住房租赁服务中心)可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。(新民晚报）

　　北京住建委：依法严厉打击租赁市场违法违规行为

　　北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知。

　　通知提出，依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境;切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

　　住房租赁方面，将重点检查房屋租赁合同备案、违法群租房、短租房、群众投诉反映集中租赁中介等行为。(乐居财经)

　　广州发布2021年首期住房租赁市场奖励补贴项目名单

　　4月19日，广州市发布2021年首期住房租赁市场奖补项目名单，拟以住房租赁市场专项资金的方式，对名单中项目进行补贴和奖励。目前，项目名单正在公示期，公示时间为2021年4月19日至2021年4月23日。

　　为促进全市住房租赁市场发展，加快构建租购并举的住房制度。今年3月17日，广州市住建局联合广州市财政局发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法的通知》(下称《通知》)，明确将以市财政部门统筹安排中央、省、市级财政资金予以保障奖补资金的发放，以财政支持大力发展广州住房租赁市场。(岭南24小时)

　　多地租赁用地计划出炉

　　据《财经》新媒体记者粗略统计，“两集中”涉及的22城中北京、广州等18城已公布年度宅地计划，已公布计划的城市基本实现了单列租赁住宅用地的要求。

　　其中，福州、无锡、合肥等多城为首次单列租赁住房用地，且福州首批集中供地计划中就推出了两块纯租赁房地块，被看作是对房企购租赁用地热情及解决住房突出问题可行性的试探。(财经新媒体）

　　佛山拟收紧公积金租房提取额度 最高可提取7128元

　　4月20日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)，拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。

　　据悉，相比2018年的规定，此次政策对于租住商品住房提取公积金的额度进行了明显压缩。

　　该通知拟从2021年7月1日起实施，《征求意见稿》附上2021年租住商品住房提取标准为：2021年度(2021年7月至2022年6月)可提取额度最高为7128元(36元/平方米/月×55%×30平方米×12月)。(金融界)

　　上海加大人才住房保障力度 银政校三方联动助人才安居

　　近日，上海建信住房有限公司与上海第二工业大学签署了首期80间房的租赁合同，这些由上海建信住房提供的，位于浦东新区曹路镇相对集中的房源，将用于解决上海第二工业大学教师的住房问题。

　　与此同时，曹路镇政府则面向不同需求召开了人才公寓的推荐会，并出台了针对区域内企业和个人的租住补贴政策。通过银政企、银政校三方联动的模式，探索构建超大型城市社区的长租公寓生态。(第一财经)

　　品牌动态

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　　新城控股与朗诗寓就“租赁住房”签订战略合作协议

　　新城控股与朗诗旗下租赁住房品牌朗诗寓签订战略合作协议。

　　据悉，合作达成后，双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进行深度合作。本次与新城控股建立战略合作关系，是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一创新尝试。

　　公开资料显示，朗诗寓目前已全面布局北京、上海、广州、深圳，杭州、南京、西安、成都等一线及强二线城市获取超过100个项目，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。(观点地产网）

　　万达轻资产商管公司目标年底前港股上市

　　路透报道称，大连万达计划为旗下商业地产管理业务——万达轻资产商管公司融资200亿元，目标年底前在香港上市。

　　报道称，此次IPO前融资主要面向私募股权投资人，目标是使万达轻资产商管公司的估值达到2000亿元人民币。但部分接洽的潜在投资人认为该估值目标“太高”。万达集团计划7月前完成这项融资，并于9月提交IPO申请。珠海市政府将是本轮IPO前融资的牵头投资方。(华尔街见闻)

　　万科发布一季度业绩报告

　　4月22日，万科披露一季度业绩报告。报告期内，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%;实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。

　　报告中表示：长租公寓坚持推进“好产品、好服务” 和经营提效，一季度间天出租率(累计房间出租天数/累计房间开业天数)稳定在95%以上。

　　截至报告期末，万科录得净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元，短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元;剔除预收款项的资产负债率亦为69.5%，符合“绿档”企业标准。(观点地产网)

　　共享办公巨头WeWork将接受比特币、以太坊等加密货币支付方式

　　据外媒报道，共享办公空间提供商WeWork宣布与BitPay和Coinbase达成合作，将接受Bitcoin、Ethereum、USDCoin、Paxos等加密货币作为支付方式。

　　这意味着，Coinbase成为WeWork首家使用加密货币支付的成员公司。另外，WeWork还将在其资产负债表上保留该货币，公司将通过Coinbase以加密货币的方式向房东和第三方合作伙伴支付费用。

　　而就在上个月底，有消息称，WeWork同意与空白支票公司Bowx Acquisition(BOWX.US)合并上市。知情人士透露，WeWork还将从、喜达屋资本集团、富达管理公司等多家机构筹集13亿美元，，估值达90亿美元。

　　根据早前WeWork提供的文件显示，该公司2020年亏损32亿美元，较2019年亏损35亿美元有所收窄。(TechWeb)

　　一周数读

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　　迈点研究院发布2021年3月长租公寓市场报告

　　政策方面，“十四五”规划纲要指出，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡;南京加强了对住房租赁结构的资金监管，除了对租金进行监管外，还要求企业缴纳风险保证金;北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划，租赁住宅用地的重要性普遍提升。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%;土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积5.17万㎡。

　　企业动态方面，本月，自如正式入驻苏州;房企系品牌泊寓、Youtha有巢、冠寓旗下门店开业;贝壳、万科泊寓和中骏方隅发布2020年财报，引起广泛关注;深圳自如等十家住房租赁企业代表进行了“阳光租赁”宣誓仪式并签署了自律经营承诺书。政企银合作进一步深化，长租公寓市场发展进一步规范。(迈点研究院)

　　迈点研究院发布2021年3月商业综合体品牌100强榜单

　　迈点研究院最新独家发布“3月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、大悦城、吾悦广场、万象城、银泰百货、太古里、SKP、K11、恒隆广场、宝龙广场。本月100强榜单中，83个品牌的品牌排名环比上升;15个品牌的品牌排名环比下降;2个品牌的品牌排名环比没有变化。(迈点研究院)