迈点周报|住房租赁税收优惠政策10月1日起施行；星河控股长租公寓类REITs获批，发行规模超7.3亿……

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　　住房租赁税收优惠政策10月1日起施行;河北等地六部门联合规范住房租赁市场秩序;福州大力发展租赁住房，已累计推出8.56万套;星河控股斩获长租公寓类REITs年度首单，发行规模超7.3亿……

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　　星河控股斩获长租公寓类REITs年度首单 发行规模超7.3亿

　　8月3日，星河控股旗下星河实业(深圳)有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”(简称亚金项目)符合挂牌条件的无异议函。此次亚金项目是星河首单获批的类REITs，首次以长租公寓业态亮相公开市场，底层物业为广州亚洲金融中心，整体发行规模为7.35亿元，其中优先A类2.9亿，优先B类3.28亿，次级1.17亿。

　　作为星河公寓品牌在广州首推的都市精品公寓，广州亚洲金融中心店于2019年元旦开业，共有167间公寓房间。尽管受到疫情影响，亚金项目从收购、改造、培育、成熟，仅历时三年半便实现证券化盘活，成为资本市场认可的高品质物业标杆。

　　政策须知

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　　住房租赁税收优惠政策10月1日起施行

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。(中国税务报)

　　河北：六部门联合规范住房租赁市场秩序

　　为加强住房租赁市场秩序监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，促进住房租赁市场健康有序发展，近日，河北省住房和城乡建设厅、省政务服务办、省公安厅、省市场监管局、省网信办、河北银保监局6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，提出住房租赁市场监管七个方面政策举措：

　　一、加强市场主体从业管理;二、规范住房租赁信息发布管理;三、完善住房租赁管理服务平台;四、落实租赁合同网签备案和信息登记管理;五、强化住房租赁市场监管;六、做好租赁住房安全管理;七、强化部门联合监管。(河北新闻网)

　　天津：六部门联合印发通知 整顿规范住房租赁市场秩序

　　日前，天津市住房城乡建设委、天津市发展改革委、天津市公安局、天津市市场监管委、天津银保监局、天津市委网信办等六部门联合印发通知，提出规范住房租赁市场发展的10方面意见：

　　一是严格登记备案管理;二是规范房源信息发布;三是强化网络平台监管;四是严格租赁合同签订;五是规范租赁服务收费;六是保障租赁房屋安全;七是管控租赁金融业务;八是加强租赁企业监管;九是建立纠纷调处机制;十是加强部门协调联动。(网信天津)

　　山东：符合条件的新就业无房职工可领住房租赁补贴

　　近日，山东省政府就进一步强化就业优先政策做好稳就业保就业工作下发通知。山东省提出，要为符合条件的新就业无房职工发放住房租赁补贴。

　　有条件的市可在开发区、高新区等企业密集区域建设人才公寓或青年公寓，以低于市场租金标准向符合条件的青年职工提供。(济南日报)

　　福州：大力发展租赁住房 已累计推出8.56万套

　　记者3日获悉，按照福州市委、市政府决策部署，福州市编制实施了2019年至2021年“三年10万套”租赁住房试点目标任务，截至目前已累计完成8.56万套，首批租赁住房预计明年春节后第一周交付使用。今年，福州市还计划落实5万套租赁住房。(北青网)

　　西安：今起西安启动住房租赁 中央财政奖补集中申报

　　为充分发挥中央财政支持住房租赁市场发展专项资金的激励引导作用，加快培育和发展西安市住房租赁市场，根据西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励等办法，8月3日西安市住建局下发通知，组织开展西安市2020-2021年度第一批专项资金奖补项目申报工作。

　　据悉，本批次申报时间为2021年8月4日至9月4日。申报企业应符合相关规定，根据要求准备材料，通过西安市住房租赁交易服务平台按照平台要求完成线上申报，填报完成平台自动生成奖补申报表。(西安日报)

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　　安歆集团：携手义乌人才发展集团，首个一站式园区公寓综合体落地

　　8月1日，安歆青年社区∙启航店(义乌科创园店)正式开业。作为安歆集团联合国资公司义乌市人才发展集团在义乌打造的首个服务项目，此次合作旨在打造国内首个一站式“企业租住生活服务”园区公寓综合体。一期共在义乌科技创业园推出129间公寓，以及2200多平方米的生活配套。公寓一期涵盖多人间、单人间、套间等多种户型，能同时满足园区内企业基层员工、中高层管理人员、园区商旅人士等多层次人才生活工作需求。(大众新闻)

　　碧桂园服务：预计2021年上半年净利润增长超过50%

　　8月2日，碧桂园服务控股有限公司发布正面盈利预告，中期业绩公告将于2021年8月下旬刊发。预告显示，碧桂园服务董事会基于对截至2021年6月30日止六个月集团未经审核综合管理账目及公司目前可得资料的初步评估，预期截至2021年6月30日止六个月，碧桂园服务未经审核合并收入、未经审核合并税前利润、未经审核合并期内净利润，及未经审核合并股东应占利润较2020年同期皆录得超过50%的增长。

　　具体到营收数字，截至2020年6月30日止六个月，碧桂园服务未经审核合并收入约62.71亿元，未经审核合并税前利润约为18.14亿元，未经审核合并期内净利润约为13.35亿元，未经审核合并股东应占利润约为13.15亿元。(亿欧网)

　　路劲·隽寓推出近800套高品质人才公寓

　　8月起，上海嘉定区安亭镇在轨交11号线站点边推出了798套高品质人才公寓——路劲·隽寓青年人才公寓。

　　该项目整体建筑面积近3万平方米，占地约45亩。这批人才公寓位于嘉定安亭于塘南路上，距离轨交11号线昌吉东路站仅800米，一共有3栋楼，周边有安亭师范附属小学、同济大学附属嘉定幼儿园等学校，还有340个地下停车位，户型有25平方米一室户、37平方米一室户、45平方米一室户、64平方米两居室等6种。公寓目前已有约三成租客入住。(上观新闻)

　　阳光智博换股万物云

　　8月5日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司全体股东，拟以持有的阳光智博100%股份战略投资万物云空间科技服务股份有限公司，并换取万物云4.8%股份。

　　即万物云在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份，阳光智博全体股东按照在阳光智博的各自持股比例进行换股。

　　上述交易完成后，阳光城可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上。(观点地产网)

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　　2020年中国联合办公品牌发展报告

　　迈点研究院数据统计显示，2020年联合办公品牌影响力排名前十的品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、腾讯众创空间、ATLAS 寰图、纳什空间、瑞安INNO和楼友会。其中，WeWork和优客工场位列第一梯队，年度品牌指数平均值均超过200;氪空间、梦想加空间、车库咖啡、腾讯众创空间和ATLAS 寰图位列第二梯队，年度品牌指数均值均超过100;而第5-10名年度指数值相近，竞争最为激烈。

　　与2019年相比，WeWork再次独占鳌头，且从品牌指数来看，WeWork与其他品牌相比占绝对性优势。头部品牌寡头效应显现。梦想加空间、瑞安INNO和楼友会凭借快速增长的综合运营能力挺入前十;从品牌指数来看，除了氪空间，其余9个品牌的品牌指数均呈现不同程度的上涨，前十品牌的品牌指数差距进一步拉大，第二梯队竞争加剧，前十门槛变化不大。