青客公寓2021年净亏损5.69亿元；首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债券|迈点住房租赁周报

       焦点关注

　　青客公寓2021财年收入10.3亿元，净亏损5.69亿元

　　据悉，第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓(NASDAQ:QK)发布截至2021年9月30日的2021财年年报。

　　按照年报数据，2021财年，青客公寓净亏损为5.69亿元，虽亏损同比减少了62.89%，但近年来未摆脱过亏损状态。财报显示，2018财年、2019财年青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元，基本持平;2020财年，青客公寓净亏损达15.34亿元。

　　青客公寓公布的数据显示，截至2021年9月30日，青客公寓的累计亏损额为43.79亿元。

　　按照财报数据，2021财年，青客公寓实现收入为10.36亿元，同比减少14.2%。

　　政策须知

　　01

　　缓解住房困难 四川出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》

　　2月17日，四川省召开《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)新闻通气会。会上表示，到2025年，四川省力争累计筹集保障性租赁住房34万套(间)，住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。

　　该《实施意见》提出，四川将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，切实解决好成渝地区双城经济圈建设过程中人口向经济发达区域、城市群集聚后的住房困难问题。

　　02

　　重庆：开展保障性租赁住房基础设施REITs试点

　　2月16日，重庆市政府公示了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。

　　《意见》提出，支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债券融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。

　　支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。开展保障性租赁住房基础设施REITs(不动产投资信托基金)试点，鼓励银行、资产管理公司、政府产业基金、企业年金参与我市租赁住房基础设施REITs产品的战略配售和投资。

　　03

　　海南今年拟提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套

　　日前，海南省住房和城乡建设工作会议在海口以视频会议形式召开。会议指出，2022年海南省将持续加强房地产市场调控，加强物业管理，加快住房保障体系落地，大力实施保障性安居工程，提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。

　　大力实施保障性安居工程。以人口净流入的城市和产业园为重点，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造为辅，稳步有序发展保障性租赁住房。落实土地供应、投资补助、税费优惠等保障措施，稳步增加公租房供应。新建保障性安居工程项目确保9月底前实现100%开工。坚持租赁补贴与实物供给并举，提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。

　　04

　　江西南昌：多措并举解决新市民、青年人住房困难

　　2月14日，《南昌市保障性租赁住房建设和管理实施办法》(以下简称《实施办法》)正式印发，明确了南昌市利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求，以及保障对象的认定、范围和租赁管理等内容。

　　保障性租赁住房的租赁对象主要为本市城镇常住人口中符合条件的新市民、青年人等阶段性住房困难人员，不限户籍、不设收入线，基本准入条件是在南昌市合法就业，且个人名下在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区无住房(含自有住房、租住的公房)，未享受公租房(廉租房)政策，未享受过经济适用住房(含已上市的经济适用住房和已退回经济适用住房补贴款)政策，未享受共有产权住房政策。

　　05

　　珠海加强住房租赁企业备案和资金监管工作

　　近日，珠海市住房和城乡建设局印发《关于开展住房租赁企业备案和住房租赁资金监管工作的通知(公开征求意见稿)》(以下简称《通知》)。

　　《通知》指出，为进一步规范住房租赁市场秩序，加强住房租赁企业管理，支持住房租赁市场发展，珠海将开展住房租赁企业备案和资金监管工作。

　　《通知》强调，住房租赁企业须办理企业备案。其中明确，凡在珠海市内依法设立开展住房租赁经营业务，将自有住房或者以合法方式取得的他人住房(不含民宿、酒店等)提供给承租人居住，向承租人收取租金的企业及其分支机构，其经营范围应当明确住房租赁经营业务。

　　06

　　佛山拟出新办法发展保障性租赁住房，租金年涨幅不超5%

　　2月16日，佛山市住建局发布《佛山市发展保障性租赁住房实施办法(征求意见稿)》。作为全省10个发展保障性租赁住房的重点城市之一，佛山将从房源筹集、建设和运营等多方面着力，增加该类住房的高质量供给。

　　为保障居住品质，意见稿提出，保障性租赁住房建设应优先规划在中心城区、商业中心、产业园区以及轨道交通节点等需求旺盛的重点区域，完善交通设施和公共配套，促进职住平衡。项目投入使用后，由运营主体负责整体运营，提供优质的租赁管理服务。

　　至于该类住房的租金，意见稿提到，租金应不高于同地段同品质租赁住房市场租金，租金年度上涨幅度原则上不超过5%，其中，享受财政资金支持的保障性租赁住房租金标准原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%。

　　07

　　河北住建厅：2022年筹集保障性租赁住房4.5万套 计划投资76亿元

　　2月14日，河北省住房和城乡建设厅组织召开全省保障性安居工程工作动员部署会。

　　会议指出，2022年，河北省计划投资76亿元，筹集4.5万套保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　各地将因地制宜发展保障性租赁住房。石家庄、张家口、秦皇岛、唐山、保定、邯郸、雄安新区作为重点发展城市，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设保障性租赁住房;其他城市主要利用存量房屋、产业园区配套用地建设。

　　08

　　河北石家庄将开展住房租赁资金监管

　　近日，河北石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《关于开展住房租赁资金监管的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

　　《通知》指出，在本市行政区域内通过受托(转租)经营方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应当在本市辖区内的商业银行开立唯一、专用的住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金及押金。该账户不得提取现金，不得归集其他性质的资金，不得办理查询以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户。住房租赁企业要确定一个银行结算账户(基本结算账户或一般结算账户)，用于承接监管账户划转的资金。

　　09

　　2022年陕西将筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)

　　近日，陕西省住建厅安排部署了2022年全省住建工作十项措施。其中一项措施为：加快发展保障性租赁住房，全年将筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)。

　　其中提出，聚焦“住有所居”，切实解决城镇困难群众住房问题，加快发展保障性租赁住房，全年筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)，继续推进棚户区改造，提升公租房运营管理水平，让更多保障对象“住得进、稳得住、有尊严”;三是聚焦“房住不炒”，切实促进房地产业良性循环和健康发展，大力发展住房租赁市场，扎实抓好物业服务管理工作，推进住房公积金事业再上新台阶

　　10

　　新疆计划筹集5.3万套保障性租赁住房

　　2月15日召开的新疆维吾尔族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉：今年我区将继续推进保障性租赁住房建设，计划筹集5.3万套保障性租赁住房。

　　据了解，保障性租赁住房重点保障新市民和青年人，住房面积以不超过70平方米的小户型为主，具体面积由城市政府按照保基本原则合理确定。注重城市职住平衡，在用工集中、人员密集且流动性大的产业园区、企事业单位等，将重点建设宿舍型保障性租赁住房，重点解决职工阶段性住房困难问题。

　　品牌动态

　　01

　　万 科A：公司已有部分项目纳入保障性租赁住房

　　万 科A(000002.SZ)2月15日在投资者互动平台表示，目前各地在陆续出台保障性租赁住房的相关政策，公司已有部分项目纳入保障性租赁住房，未来也会密切关注政策动态，根据自身的情况积极参与。

　　02

　　首创集团：拟发行5亿元住房租赁专项公司债券

　　2月16日，据上交所披露，首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债券，发行期限为3年。

　　据募集说明书显示，债券联席主承销商、受托管理人、簿记管理人为海通证券(11.690. -0.03. -0.26%)股份有限公司，牵头主承销商为首创证券。债券名称为北京首都创业集团有限公司2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)，发行首日2022年2月18日。

　　本期债券募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。

　　一周数读

　　01

　　2022年1月住房租赁品牌指数(MBI)发展报告发布

　　1月，春节假期来临，住房租赁品牌影响力持续下降。100强品牌的平均品牌指数为71.03.环比下跌9%。从细分榜单来看，区域品牌竞争态势加剧;另外，人才公寓和国企系品牌表现较为突出。

　　媒体关注主要集中于新春租房优惠活动展开。包括冠寓、魔方公寓、碧家国际社区、泊寓、新派公寓等品牌均开展了春节相关的优惠活动，产生了一定的品牌影响力。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2022年1月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、新派公寓、自如租房、碧家国际社区、美丽屋、乐乎公寓、恒隆府进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，61个品牌名次有所上调，31个品牌名次有所下行，7个品牌名次没有变化，1个新入榜品牌。