姚劲波建议加快落实“租购同权”；重庆将为保障性租赁住房融资超800亿元；2021年住房租赁市场报告发布|迈点住房租赁周报

　　一周热点

　　全国人大代表姚劲波：建议加快落实“租购同权”;重庆将为保障性租赁住房融资超800亿元;碧桂园获招行150亿元地产并购融资额度;2021年住房租赁市场报告发布……

　　焦点关注

　　全国人大代表姚劲波：建议加快落实“租购同权”

　　姚劲波认为，在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。

　　不过，从住房市场的租购协同发展来看，由于长期存在的“重售轻租”、“租购不同权”的倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。因此，姚劲波建议可以从以下三方面着力，进一步推动“租购同权”政策的落实。

　　一是住房租金年度涨幅不超过5%。稳定租房价格，是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金涨幅率控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。

　　二是稳步推动“租购同权”。确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。

　　三是建立租务法庭，加强司法保障。设置专业高效的租务法庭，借鉴“诉调对接”经验，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制，采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施，解决司法救济最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为，应倡导双方通过法律途径进行解决。

　　姚劲波表示，“租购同权”最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观，让租房也能成为一种体面的、积极的生活方式，让“租购同权”政策真正走进人民群众的日常生活中。

　　政策须知

　　01

　　北京：共有产权住房租赁平台化受理 租金收益按就低原则收取

　　3月1日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和自然资源委员会发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》，其中明确提及，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，政府租金收益将按照就低原则，采取定额方式收取。

　　通知提出，共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行;此外，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，政府租金收益将按照就低原则，采取定额方式收取。

　　针对住房租金的问题，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益;租金定额收益实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

　　02

　　山西：明确专业化规模化住房租赁企业标准

　　近日，山西省明确了专业化规模化住房租赁企业标准，全力支持住房租赁市场发展。

　　山西省住房和城乡建设厅明确，向住房和城乡建设部门进行开业报告或者备案从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内，持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积达1.5万平方米及以上的，可被认定为专业化规模化住房租赁企业，按规定享受相关税收优惠。符合条件的纳税人享受规定的优惠政策，可进行减免税申报，并提供不动产权属证明、住房租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

　　山西省各市、县房管部门应与当地税务部门建立信息共享机制，定期将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并及时发布并动态更新住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单。

　　03

　　重庆：将为保障性租赁住房融资超800亿元

　　记者3月4日从重庆市住房和城乡建设委员会与国家开发银行重庆市分行、中国建设银行重庆市分行签约仪式现场获悉，“十四五”期间，国家开发银行重庆市分行、中国建设银行重庆市分行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元(人民币，下同)的融资总量，利率可根据具体项目按照基准利率下浮，以提供最优惠支持。

　　三方称，此次合作也是为进一步完善重庆住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，充分发挥金融机构资源配置优势，加大金融政策支持力度。

　　04

　　烟台：中心区2022年计划发放住房租赁补贴5000万元

　　烟台市住房保障和房产交易中心相关负责人介绍，今年，针对城市户籍家庭，烟台市将以城市户籍收入、住房“双困”家庭为重点，通过采取以租赁补贴为主、实物配租为辅的保障方式，适时提高补贴标准，按照低保、低保边缘、低收入和中等偏下收入家庭等不同档次，将补贴标准与保障家庭收入水平和困难程度相挂钩，实行常态化申请，不断增强困难家庭的住房支付能力。优化已配租公租房运营管理，对腾退收回的房源及时面向住房救助对象、公共服务行业保障对象轮候配租，促进房源循环滚动利用。2022年，市中心区计划发放租赁补贴资金5000万元，惠及困难家庭10030户。

　　品牌动态

　　01

　　兴业银行天津分行落地首笔住房租赁融资业务

　　近期，兴业银行天津分行落地首笔住房租赁融资业务。该业务主要是针对武清开发区高新人才公寓项目提供“住房租赁装修改造类”融资，资金用途为项目提升改造，金额2.7亿元，期限15年。

　　根据“十四五”规划，完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给已成为国家战略，要加快探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。兴业银行坚持“房住不炒”政策，持续加大保障性住房领域金融支持，发挥“商行+投行”优势，目前形成了以住房租赁为核心场景，“融资+融智”打通“G端、B端、C端”的全方位服务链条，为住房保障政府部门、住房租赁企业及个体租户提供多元化、一体化综合金融服务方案。

　　02

　　碧桂园获招行150亿元地产并购融资额度

　　3月3日，碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。

　　根据合作协议，招商银行将授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

　　一周数读

　　2021年住房租赁市场报告发布

　　2021年是“十四五”开局之年，“十四五”规划纲要指出“坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡”，将租赁住房的发展抬升到国家战略层面，突出了住房租赁行业的民生属性。

　　2021年7月，国务院办公厅正式印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，将从土地、资金、金融、税收支持等方面支持发展保障性租赁住房。全国范围内的保障性租赁住房建设明显加快，40个城市计划年内筹集建设93万套保障性租赁住房，实际筹集了93.6万套，顺利达成了2021年的年度筹集目标;另外，根据官方规定的目标，已经公布“十四五”期间保障性租赁住房供应计划的城市，保障性租赁住房供应显著扩大，新增量占总供给量的30%以上。

　　除了制度支持外，住房租赁行业还陆续受到了中央的市场监管、获得了金融支持和税收支持，推动市场规范化发展。

　　市场监管政策方面，4月26日，首个系统监管政策出台，政策主要从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为，明确提出单次收取租金不得超过3个月。随后，8月31日，住建部规定住房租金年度涨幅不超过5%。金融支持方面，国家发改委首次将保障性租赁住房纳入到试点申报项目名单中，进一步加大了住房租赁金融支持力度;税收支持方面，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税，为住房租赁企业“降税减负”。