越秀服务打响了物企2021年报第一枪；物业第一股被港交所点名批评；苏新美好生活服务招股书已失效……|迈点物业周报

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　　越秀服务打响了物企2021年报第一枪;物业第一股被港交所点名批评;苏新美好生活服务香港主板上市申请已失效;保利物业与开封发投集团战略合作……

　　最新财报

　　越秀服务打响了物企2021年报第一枪，利润增长80.6%

　　3月3日傍晚，去年6月28日登陆港交所的越秀服务成为了港股、A股两市第一家披露2021年成绩单的物企，而这也是其上市后的第一份全年财报。

　　从数据看，越秀服务在上市首年取得了相当靓丽的业绩。实现收入19.18亿元，同比增长64.2%，公司拥有人应占盈利为人民币3.6亿元，同比增长80.6%。

　　越秀服务在上市后通过收并购、外拓等方式不断拓展在管面积，实现规模的快速增长，在业绩会上，越秀服务管理层披露了2022年的新目标，增速将不低于行业平均水平。在中长期目标方面，越秀服务仍坚定的执行3年冲刺1亿平方米管理面积的目标，并持续深化城市服务、强化TOD业务能力，给股东带来良好的回报。

　　雅生活服务：预期2021年度股东应占利润同比增加约30%

　　3月4日，雅生活服务发布公告称，预期截至2021年12月31日止年度的集团未经审核公司股东应占利润较2020年同期录得约30%的增长。剔除外延增值服务业务影响，集团物业管理服务、业主增值服务以及城市服务业务的未经审核股东应占利润合计则较2020年同期录得不低于40%的增长。

　　公告表示，尽管外延增值服务业务受到地产行业周期性影响，但受益于集团多元化非周期业务的战略布局，集团第三方管理面积的持续增加，业主增值服务及城市服务业务的快速发展，集团物业管理服务、业主增值服务以及城市服务业务板块收入和利润取得大幅增长。

　　合景悠活：预计2021年利润不低于6.79亿元

　　3月3日，合景悠活集团控股有限公司发布正面盈利预告。

　　公告显示，截至2021年12月31日止，集团预期录得未经审核利润由2020年12月31日止年度的约人民币3.24亿元大幅增长至本年度的不低于人民币6.8亿元(增长不低于110%)。

　　合景悠活表示，该增长主要由于：集团采取积极策略进行对外拓展及收并购，以致在管总建筑面积大幅增加;集团与客户的持续深入合作以致增值服务的收入增长;以及持续深化标准化营运，并通过先进技术提升本集团的营运效率，带来十分显著的成效。

　　滨江服务：预计2021年归属股东净利润涨超40%

　　3月1日，滨江服务发布正面盈利预告。公告披露，预期集团2021年归属公司权益持有人的综合年度利润较2020年同期增长超40%。

　　对于年度利润增长的原因，滨江服务表示，主要是因为集团主营业务增长及增值业务的良好发展。

　　据悉，截至2021年12月31日止，滨江服务在管物业建筑面积达到约2990万平方米，同比增长约50%;2021年度新增在管物业建筑面积约1000万平方米，其中来源于独立第三方新增在管物业建筑面积约750万平方米。

　　资本市场

　　旭辉永升服务：3月3日注销138.4万股回购股份

　　3月3日，旭辉永升服务(01995)发布公告，注销公司于2021年9月16日、 2021年12月17日、 2021年12月20日、2022年1月4日及2022年1月5日所购回的共138.4万股普通股。

　　在此之前，旭辉永升服务于2022年1月5日在香港交易所回购45.60万股，每股回购价介乎10.86港元至11.00港元，涉资498.8万元。

　　2022年1月4日在香港交易所回购37.00万股，耗资421.72万港币，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为11.40港币。

　　2021年12月20日，旭辉永升服务回购40.8万股，每股回购价12.20港元，涉资497.76万元。

　　2021年12月17日，旭辉永升服务耗资2.47港元回购2000股，每股价格为12.34港元。

　　2021年9月16日在香港交易所回购14.80万股，耗资194.91万港币。

　　苏新美好生活服务香港主板上市申请已失效

　　3月2日，港交所披露信息显示，苏新美好生活服务股份有限公司招股书已变更为“失效”。

　　2021年8月30日， 苏新美好生活向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

　　苏新美好生活，前称苏州新港物业管理公司，深耕长三角地区，于1994年开始提供物业管理服务，自2001年起开始提供商业物业管理服务，除物业管理服务外，公司还提供城市服务。

　　截至2021年6月30日，苏新美好生活订约为位于中国两个省三个城市的77个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务，总合约建筑面积为720万平方米，其中，76个项目的在管总建筑面积超过660万平方米。

　　物业第一股被港交所点名，董事会主席还得参加培训

　　2月28日，港交所对花样年控股集团有限公司及彩生活服务集团有限公司联合发布港交所对公司两名前董事的纪律行动的制裁和指令。

　　港交所在这份声明中首先批评花样年、彩生活、花样年执行董事、主席及行政总裁以及彩生活执行董事及主席以及前非执行董事及主席潘军;及彩生活前执行董事及行政总裁以及前非执行董事唐学斌。

　　同时，港交所指令潘军需在90天内完成17小时有关监管及法律议题的培训，并指出唐学斌日后若要再获委任为任何港交所上市公司或将于港交所上市的公司的董事，先决条件是完成培训。

　　花样年、彩生活及相关管理层之所以被港交所点名，缘起2014年6月30日，花样年分拆彩生活上市。当时花样年为确保彩生活顺利上市，两家公司就物业管理业务签订了不竞争契据及业务划分计划，以消除潜在竞争及清晰划分业务，同时相关条款也写进了彩生活的招股书中。

　　但在彩生活完成上市后，花样年和彩生活却在业务开展中不遵守契约规定，前者从事了本归后者服务范围内的纯住宅物业管理，后者亦从事了本归前者的纯商业物业管理。

　　东吴物业获华舟物业85%的国有股权

　　近日，苏州市东吴物业管理有限公司(以下简称“东吴物业”)与镇江华舟物业管理有限公司(以下简称“华舟物业”)达成股权合作，获得华舟物业85%的国有股权。

　　此次股权合作，华舟物业与东吴物业在业态方面，学校物业、金融物业、政府机关、企事业单位物业、交通系统物业等高度吻合，有利于扩大公城市布局区域，加强苏东吴在江苏地区的物业管理整合。

　　高管变动

　　德商产投服务：张志成获任行政总裁

　　3月2日，德商产投服务集团有限公司发布公告称，周尤波已辞任公司行政总裁一职以专注于其他个人事业发展。周尤波自2022年3月2日起不再履行行政总裁的职责。

　　公告宣布，周尤波辞任后，执行董事兼董事会主席张志成已获任命为行政总裁，自2022年3月2日起生效。除其担任行政总裁的新职务外，张志成于集团的其他职务并无变动。

　　据悉，德商产投服务已与张志成订立一份董事服务合约，据此，张志成的任期将为三年，可由任何一方向另一方提前发出一个月的书面通知予以终止。彼有权收取年度酬金人民币180万元。

　　企业动态

　　绿城服务杨掌法：五年营收增五倍依靠人才及转型

　　2月28日,绿城服务在集团本部召集业务集团、运营职能、区域公司、城市公司的相关人员,瞄准年度规划方向,举行2022年工作计划会议。

　　对2022年的工作，绿城服务董事会主席杨掌法做出了具体规划。

　　杨掌法表示，“今年的重要工作主要是五项内容，主要概括为本体建设、转型推进、赋能融合、市场发展、品质保障。”

　　2021年3月26日，在2020年度业绩报告会上，杨掌法提出绿城服务计划五年内实现整体营业收入增长5倍。2021年新拓展的面积也要增长50%以上，就是1.5亿平方米以上。

　　按照这个增长速度，绿城服务若要实现五年目标，必须在2022至2025年期间平均每年增加约1.7亿平方米在管面积，以及超过1亿平方米在管资产规模。

　　杨掌法认为，“公司发展，关键在人，在于各级核心和关键岗位员工的选育用留。公司的本体建设要实现人才增长和能力成长的五年五倍。”

　　除了人才，“生活服务转型是关乎绿城服务未来的重要工程，是集团实现“五年五倍”发展的重要驱动力与核心竞争力。”杨掌法强调。

　　保利物业与开封发投集团战略合作，围绕城市服务等领域

　　近日，据保利物业官微，开封市发展投资集团党委书记、董事长王守军，开封市机关事务中心党组书记、主任李兵等一行近日莅临上海保利物业酒店管理集团有限公司，就双方战略合作事宜会晤交流。保利置业集团副总经理、保利物业党委书记、董事长祖大勇等共同参加会议。

　　据悉，发投集团是开封市城市建设最重要的投融资和建设主体，是集城市基础设施建设、旅游产业投资等业务为一体的大型国有企业集团，肩负对城市基础设施和重点项目进行投资、开发、建设与管理等职责。

　　党委书记、董事长王守军表示，保利有着深厚的央企文化内涵，丰富的多业态统筹、整合、管理经验，发投集团希望借助保利集团在物业管理、酒店管理、文化场馆管理等方面的专业优势和丰富运营经验，在开封市办公楼宇、酒店、文化场馆、学校、综合体、智慧城市服务等领域开展全方位深入合作。

　　碧桂园服务：“智享楼下”推进社区便民生活圈建设

　　碧桂园服务基于与业主长久相处的观察，推出“智享楼下”社区一站式生活服务模式。截至2021年，碧桂园服务已在全国设定四十个试点，连接超3000多个商家，全年超20万人次通过社区生活服务买到自己心仪的产品;以家装服务为例，碧桂园服务与超600个家装建材品牌商结成战盟。

　　“智享楼下”设计了一系列的服务模块，囊括了物业服务中心、快递驿站、教育门店、房屋中介、洗衣、健身、托幼康养、社区食堂等基础服务场景，同时也兼具便民奶站、便民水站、便民微超、鲜花预订、配餐取餐、二手回收、中介保姆等等的生活服务。

　　据悉，碧桂园服务“智享楼下”针对不同场地面积的情况、不同社区人群组成的需求情况、灵活组建不同的服务模组。

　　特发服务：2亿元理财产品到期赎回及取得收益333万元

　　3月1日，特发服务发布公告，公司使用2亿元闲置募集资金进行现金管理产品已到期赎回，理财收益333.37万元。

　　公告显示，截至目前，特发服务使用闲置募集资金进行现金管理未到期余额为人民币3.7亿元，未超过股东大会授权使用闲置募集资金进行现金管理的额度人民币4亿元。

　　高地物业于四川新成立物业公司，持股100%

　　3月1日，上海高地物业管理有限公司新增投资企业——成都高地物业管理服务有限公司，高地物业持股100%。

　　高地物业成立于2006年9月27日，注册资本1亿元，法人代表为冉飞，是复地集团全资附属子公司。该公司经营范围包括：建筑智能化系统设计;城市生活垃圾经营性服务;物业管理、物业咨询;房地产经纪等。目前，其由上海高地资产经营管理有限公司100%持股。高地资产由复地(集团)股份有限公司100%持股。