上市物企密集发布2021年财报；佳兆业美好业绩暴雷；欧宗荣转让正荣服务24.4%股权还债|迈点物业周报

　　一周热点：远洋服务、招商积余、建业新生活、保利物业等上市物企密集发布2021年财报;佳兆业美好业绩暴雷;欧宗荣转让正荣服务24.4%股权还债……

最新财报

　　远洋服务：合约面积突破1亿平方米 净利润同比增长68%

　　3月18日，远洋服务发布2021年全年业绩公告，数据显示，2021年营业收入29.66亿元，同比增长47%，净利润4.41亿元，同比增长68%，净利润率提升至14.9%。

　　截止2021年12月31日，远洋服务合约面积1.06亿平方米，在管面积7348万平方米。对外拓展和收并购为全年新增合约面积贡献3262万平米，占比87%，得益于此，来自第三方项目合约面积占比同比提升17.7个百分点至50.6%。一二线城市合约面积占比85%。

　　招商积余：2021年营业收入105.9亿元 同比增长22.42%

　　3月17日晚间，招商积余发布2021年度报告。报告期内，招商积余实现营业收入105.9亿元，同比增长22.42%。实现利润总额7.46亿元，较上年同期增长18.67%;归属于母公司所有者净利润5.12亿元，较上年同期增长17.25%。截止2021年招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%。

　　建业新生活：2021年收入增长35.6%至35.99亿

　　3月16日，建业新生活有限公司披露2021年度业绩及所得款项用途预期时间表的最新情况。2021年，建业新生活收入为35.99亿元，较2020年增加35.6%;毛利为11.83亿元，较2020年增加37.5%，毛利率为32.9%，较2020年增长0.5个百分点;净利润为6.53亿元，较去年增加48.2%，年内净利润率为18.2%，较2020年的上升1.6个百分点;公司股东应占利润为6.2亿元，同比增加45.2%。截至2021年末，建业新生活在管建筑面积与合约建筑面积分别较上年末增长35.9%及26.9%，达到1.36亿平方米及2.37亿平方米。

　　华发物业：预计2021年公司拥有人应占溢利同比增长不少于350%

　　3月16日，华发物业服务集团有限公司发布业绩盈利预告。华发物业服务预计截至2021年12月31日止年度公司拥有人应占溢利同比增长不少于350%。

　　中骏商管：预期2021年度经调整归母净利润不少于2.9亿元人民币

　　3月16日午间，中骏商管发布正面盈利公告，预期录得2021年度母公司拥有人应占经调利润不少于人民币2.9亿元，较2020年集团母公司拥有人应占经调整利润增加约77%。

　　保利物业：2021年营收107.8亿元 同比提升34.2%

　　3月15日，保利物业发布2021年全年业绩报告。年报数据显示，2021年保利物业营收107.8亿元，同比提升34.2%;毛利达20.1亿元，同比上升34.4%;归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%。报告期内，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，同比增长89.1%;在管面积约4.65亿平方米，同比增长85.2%。

　　佳兆业美好业绩暴雷 净利腰斩

　　3月15日晚间，佳兆业美好发布公告称，根据公司目前可得资料及未经审核管理账目的初步评估，预期至2021年12月31日止年度将录得公司拥有人应占利润不超过约人民币1.1亿元。根据其披露的2020年报和2021半年报数据显示，当期净利润分别为2.22亿元、2.09亿元。这即意味着2021年下半年不赚反亏了1亿元，相较2020年那直接就是腰斩。

资本市场

　　隆盛邮政实业挂牌转让鸿信物业100%股权

　　3月20日，甘肃隆盛邮政实业有限公司挂牌转让兰州鸿信物业管理有限责任公司100%股权。

　　力高健康生活通过港交所聆讯

　　3月18日，力高健康生活有限公司通过港交所聆讯。截至2021年9月30日，力高健康生活在管面积为1510万平方米，在管项目数量为91个，并且已订约管理位于中国 11 个省、市及自治区的 28 座城市的 133 个项目，合约总建筑面积为2350万平方米。

　　收益方面，由2018年的人民币1.24亿元增至2020年的人民币2.22亿元，复合年增长率为33.5%。由截至2020年6月30日止六个月的人民币1.06亿元增加63.4%，至2021年同期的人民币1.74亿元。

　　万厦园丁物业收购德湘上品酒店100%股权

　　3月18日，唐文武退出湖南省德湘上品酒店管理有限公司100%股权，长沙市万厦园丁物业管理有限公司接盘。

　　招商积余：为两家全资子公司提供合计12亿元担保

　　3月17日，招商积余发布公告称，为全资子公司招商局物业管理有限公司和中航物业管理有限公司分别提供2亿元及10亿元担保，合计担保额度为12亿元。

　　龙湖嘉悦物业出质亿达物业1.2亿股股权

　　3月17日，亿达物业服务集团有限公司新增1则股权出质，出质人为龙湖嘉悦物业服务有限公司，质权人为兴业银行股份有限公司重庆分行，出质股权标的企业为亿达物业，出质股权数额12250万股，登记日期为2022年3月10日。

　　金管物业转让湖北十五冶金拓地产100%股权

　　3月17日，据北京产权交易所披露，黄石市金管物业服务有限公司挂牌转让湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权，转让底价为3353.3万元，披露时间为2022年03月16 日至 2022年04月13日。

　　招商积余拟向非关联银行申请综合授信额度31.9亿

　　3月16日，招商局积余发布公告称，根据公司经营计划及发展规划，为满足日常运营及业务发展的资金需求，董事会同意公司及下属子公司未来十二个月内向非关联银行申请综合授信额度总金额为31.9亿元，本次授信申请事项无需提交公司股东大会审议。

　　中梁物业转让衍梁房地产咨询100%股权

　　3月16日，上海中梁物业发展有限公司转让上海衍梁房地产咨询有限公司100%股权，李家城接盘。中梁物业成立于2016年12月15日，注册资本1.3亿元，法人代表为李家城。

　　中奥到家：拟2500万收购广东迅华电气技术30%股权

　　中奥到家发布公告，于2022年3月16日，该公司直接全资附属广东中奥物业管理作为买方与卖方杨木林订立该协议，买方有条件同意购买，而卖方有条件同意出售目标公司广东迅华电气技术的30%股权，现金代价总额为人民币2500万元。广东迅华电气技术主要于中国从事提供智慧系统解决方案工程服务。

　　为偿还贷款 欧宗荣转让正荣服务24.4%股权

　　3月14日晚间，正荣服务集团有限公司发布自愿公告称，公司控股股东欧宗荣全资持有的伟正控股有限公司将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让2.53亿股股份，占公司已发行股本约24.4%，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股作出担保且应付福建华闽的贷款。

　　中梁物业转让通皋物业100%股权

　　3月14日，上海中梁物业发展有限公司转让南通通皋物业服务有限公司100%股权，上海中城云城市建设服务有限公司接盘。

　　新力物业收购车享家100%股权

　　3月14日，赵俊转让南昌车享家运营管理有限公司100%股权，新力物业集团有限公司接盘。

　　泰和置业收购隆泰物业100%股权

　　3月14日，北京圆歌文化产业集团有限公司退出河北隆泰物业服务有限责任公司100%股权，隆基泰和置业有限公司接盘。

　　小摩：斥资6407万港元增持碧桂园服务约175万股

　　3月11日，小摩增持碧桂园服务175.0415万股，每股作价36.6065港元，总金额约为6407.66万港元。增持后最新持股数目约为1.69亿股，最新持股比例为5.02%。

　　润华物业冲刺港股：年营收6亿 上市前景不容乐观

　　润华智慧健康服务有限公司日前再次递交招股书，准备在香港上市。润华物业成立于1996年，其定位为医院及公共板块的服务供应商，多数在管项目位于山东省，部分位于北京及深圳等一线城市。招股书显示，润华物业2019年、2020年、2021年营收分别为3.97亿元、4.86亿元、6亿元;年内盈利分别为2711万元、4869万元、4445万元。

高管变动

　　建业新生活：王乾退出董事兼总经理职务，史书山接任

　　3月17日，河南建业新生活服务有限公司法定代表人变更，法定代表人从王俊变更为史书山。此外，王乾退出董事兼总经理职务，史书山接任。

　　新大正：徐丽霞辞任独立董事

　　3月17日，新大正物业集团股份有限公司发布公告，徐丽霞女士因个人原因，申请辞去公司独立董事、提名委员会主任委员、审计委员会委员职务。辞职后，徐丽霞女士将不再担任公司任何职务。据悉，截至公告披露日，徐丽霞女士未持有本公司股份。

　　华发物业：顾远平获委任执行董事兼副总裁 张勇获委任副总裁

　　3月16日， 华发物业服务集团有限公司发布公告，谢勤发辞任公司执行董事兼副总裁，顾远平获委任为公司执行董事兼副总裁，及张勇获委任为公司副总裁，自当日起生效。

　　保利物业：张礼卿已获提名为独立非执行董事候选人

　　3月15日，保利物业发布公告，董事会审议通过，建议罢免王鹏于公司担任的所有职务(包括其独立非执行董事、审核委员会委员、薪酬委员会委员及提名委员会委员的职务)。建议罢免待公司股东于临时股东大会审议通过后生效。

　　张礼卿已获公司董事会提名为公司独立非执行董事候选人，任期为公司临时股东大会审议通过的日起至第二届董事会任期届满的日止，惟须待股东于临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。

企业动态

　　文达通向瑞源物业增资3000万元

　　3月18日，青岛文达通科技股份有限公司发布公告称，公司拟对全资子公司青岛瑞源物业有限公司进行更名，更名为瑞源智慧产业集团有限公司。另因业务发展需要，文达通拟增加全资子公司瑞源物业的注册资本，增资3000万元。

　　绿城服务全资附属公司被列为“被执行人”

　　3月18日，绿城物业服务集团有限公司杭州第六分公司被列为“被执行人”，执行法院杭州市临平区人民法院，执行标的33234元，立案日期2022年03月15日。

　　招商积余拟使用10亿元闲置自有资金委托理财

　　3月17日，招商积余发布关于使用暂时闲置的自有资金进行委托理财的公告。公告显示，为提高资金使用效率，增加资金收益，公司拟在保证日常经营资金需求及确保资金安全的前提下，招商积余拟在保证日常经营资金需求及确保资金安全的前提下，使用部分暂时闲置的自有资金进行委托理财，总额度为10亿元，投资期限不超过12个月，在批准的总额度及投资期限范围内可循环滚动使用。

　　招商积余向深圳招华物业提供财务资助650万元

　　3月17日，招商积余发布公布称，为满足深圳招华物业日常经营所需资金，公司以自有资金按持股比例向其提供650万元的财务资助，期限自深圳招华物业有权机关批准之日起一年，公司将按照不低于公司同期融资成本向深圳招华物业收取利息，每季度结算一次。

　　高地物业于上海新设咨询管理公司

　　3月17日，上海高地物业管理有限公司新增对外投资企业——上海柏堰咨询管理有限公司，注册资本5000万元人民币，经营范围包括：建设工程施工、企业管理咨询、物业管理、城市绿化管理等。

　　金科智慧服务于安徽新设智慧城市服务公司

　　3月17日，金科智慧服务集团股份有限公司新增1家投资企业，为安徽金悦智慧城市服务有限公司，注册资本为1000万元，经营范围包括：城市绿化管理;物业管理;停车场服务等。目前，金科智慧服务持有其100%股权。

　　金科智慧服务联合本欣信息科技于上海共设城市运营公司

　　3月16日，金科智慧服务集团股份有限公司联合上海本欣信息科技合伙企业(有限合伙)，共同成立上海金科未来城市运营管理有限公司。目前，金科未来城市运营的大股东为金科智慧服务，持股51%;本欣信息科技持股49%。经营范围包括：物业管理、城市公园管理、市政设施管理、名胜风景区管理等。