上周14家物企集中发布2021年财报；宝龙商业、融信服务更换核数师；SOHO中国物业被罚约7900万元|迈点物业周报

　　一周热点：上周14家物企集中发布2021年财报;宝龙商业、融信服务更换核数师;华润万象生活融资10亿元;SOHO中国物业被罚约7900万元;恒大物业134亿元存款被强制执行……

最新财报

　　建发物业：2021年营收15.57亿元，同比增长51.3%

　　3月25日晚，建发物业管理集团有限公司发布2021年度全年业绩。截至2021年12月31日止，建发物业总营收达15.57亿元，较2020年同比增长51.3%;毛利为3.89亿元，较2020年同比增加54.7%，毛利率约为25.0%，较2020年度的24.5%提升0.5个百分点。

　　报告期内，公司物业管理服务的合约建筑面积为7390万平方米，同比增长56.6%;合约项目数量489个，同比增长48.2%;在管建筑面积达3300万平方米，在管项目数量280个，分别较2020年同比增长28.9%及27.9%。

　　鑫苑服务：2021年总收益7.7亿元，同比增加17.8%

　　3月25日晚，鑫苑物业服务集团有限公司发布2021年度业绩。截至2021年12月31日止年度，鑫苑服务总收益较2020年的6.54亿元增加17.8%至7.7亿元;其毛利较2020年的2.57亿元增加3.3%至2.66亿元，毛利率约34.6%，与2020年的39.4%相比，按年减少4.8个百分点。

　　其物业管理服务覆盖中国52座城市，为22万个家庭提供服务，在管面积3740万平米，同比增长7.9%，在管项目数量196个，同比增11.4%。

　　金茂服务：2021年营收15.15亿元，同比增长60.5%

　　3月25日晚，金茂物业服务发展股份有限公司发布2021年度业绩。截至2021年12月31日止年度，金茂服务总营收15.15亿元，较截至2020年同比增加60.5%;毛利为4.7亿元，较截至2020年同比增加100.2%;整体毛利率增加至31%。

　　报告期内，金茂服务的合约建筑面积为5760万平方米，在管建筑面积为3640万平方米，较2020年分别增加约42.2%及105.6%。物业管理服务收入增加至8.23亿元，增幅约45.1%。

　　祈福生活服务：2021年营收4.31亿元，按年增幅2.3%

　　3月25日晚，祈福生活服务控股有限公司公告发布2021年全年业绩。2021年全年，祈福生活服务总营收达4.31亿元，相当于按年增幅2.3%;回顾年内溢利减少至约人民币8100万元，相当于按年减幅0.48亿元或37.0%。

　　期末，集团为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为964.7万平方米。营运18家不同规模的零售店(两家超市、一个生鲜市场及15家便利店)，总建筑面积约为1.32万平方米。

　　新悦城服务：2021年营收43.51亿元，同比增长51.8%

　　3月25日，新城悦服务集团有限公司发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。2021年新悦城服务总营收约43.51亿元，较2020年同期增长约51.8%。毛利达13.42亿元，较2020年同期增长约52.3%;毛利率为约30.8%，较2020年同期的约30.7%上升0.1个百分点;归属公司权益持有人的核心净利润达到6.76亿元，较2020年同期增长约55.4%。

　　于2021年12月31日，集团的在管面积为1.54亿平方米，较2020年末净增加5210万平方米或51.4%，在管面积中来自第三方的面积占比为47.5%;集团的合约面积为2.788亿平方米，较2020年末净增加约7570万平方米或约37.3%。

　　绿城服务：2021年营收125.66亿，同比增长24.3%

　　3月25日，绿城服务集团有限公司公布2021年度业绩。报告期内，集团总营收达人民币125.66亿元，同比增长24.3%;毛利方面，获得人民币23.3亿元，较2020年全年人民币19.23亿元增长21.2%;毛利率为18.5%，较2020年全年的19.0%下降0.5个百分点。

　　集团在管面积为3.04亿平方米，较2020年增长21.4%，或净增加5360万平方米，较2021年中期净增加3140万平方米。

　　龙湖智创生活：2021年实现收入104亿元，毛利率25%

　　3月25日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2021年12月31日止全年业绩，并在下午举行2021年度业绩媒体发布会。CFO赵轶表示，2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，毛利率25%。截至2021年底，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米。

　　正荣服务：2021年营收13.36亿元，同比增长21.1%

　　3月25日午间，正荣服务(06958.HK)公布2021年度业绩，期内集团实现营收13.36亿元人民币，同比增长21.1%;毛利4.28亿元，同比增长11.7%，毛利率为32%，较2020年同期减少2.8个百分点;年度溢利1.78亿元，同比增长1.4%。

　　截至2021年12月31日，集团物业管理服务的合约建筑面积约为1.04亿平方米，同比增长约19.1%，在管总建筑面积达约7100万平方米，同比增长约72.0%。

　　弘阳服务：2021年归属股东净利润1.28亿元 同比增加83.4%

　　3月24日晚间，弘阳服务发布2021年度业绩。报告期内，实现收入11.30亿元，同比增47.2%，毛利为3.20亿元，较2020年同期增加49.5%。毛利率为28.4%，同比增长0.5%。

　　截至报告期末，集团在管项目数量为234个，签约建筑面积约为5260万平方米，其中在管建筑面积约为3640万平方米，较2020年12月31日增长约34.7%。

　　金融街物业：全年收入13亿 在管面积3350万平

　　3月24日晚间，金融街物业发布2021年度业绩。报告期内，收入同比增加约11.85%至约人民币13.2亿元。毛利同比增加约4.76%至约人民币2.6亿元;利润为人民币1.5亿元，同比增长约29.81%。

　　截至2021年12月31日，集团在管建筑面积约为3350万平方米，较2020年12月31日增长35.51%，在管项目数量为213个，较2020年12月31日新增40个。

　　中海物业：2021年营收94.42亿港元，同比增长44.3%

　　3月24日午间，中海物业发布2021年度业绩报告。2021年中海物业实现营业收入94.42亿港元，同比增长44.3%;归母净利润9.83亿港元，同比增长40.5%;毛利16.41亿港元，同比增长37.3%;毛利率轻微下滑至17.4%。

　　截至2021年12月31日，中海物业在管面积上升38.9%至2.6亿平方米，其中新增项目的65.8%来自独立第三方，相关合约额为39.4亿港元;而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占46.4%、53.6%。

　　旭辉永升服务：2021年归属股东净利润6.17亿元 同比增长58%

　　3月22日，旭辉永升服务发布2021年度业绩报告。于报告期内，旭辉永升服务收入约为人民币47.03亿元，同比增长约50.8%;毛利约为人民币13亿元，同比增长约32.7%;年内溢利约为人民币6.93亿元，同比增长约56.5%。

　　于2021年12月31日，旭辉永升服务合约建筑面积约为2.71亿平方米，合约项目数量1409个，分别同比增长约49.4%及43%。于2021年年末，在管建筑面积达到了约1.71亿平方米，在管项目数量为1032个，分别同比增长约68.3%及61.8%。

　　新希望服务2021年净利润1.66亿元，同比增51.1%

　　3月21日，新希望服务发布2021年业绩报告。2021 年新希望服务实现收入约9.25亿元，较去年同期增长57.2%，实现淨利润为1.66亿元，较去年同期增长51.1%。

　　于2021年12月31日止年度，新希望服务签约项目数量为160个，签约楼面面积为2640万平方米，较2020年同期增长约72.2%;集团在管项目数量为104个，在管楼面面积约为1620万平方米，较2020年同期增长约58.3%。

　　朗诗绿色生活2021年实现收入约7.37亿元 同比增加22.7%

　　3月21日早间，朗诗绿色生活发布2021年年报。2021年，公司实现收入约7.37亿元，同比增加约22.7%。期内，该集团实现毛利约1.86亿元，毛利率约25.2%，扣除去年同期社保补贴的影响，毛利率同比提升1.2个百分点，盈利能力稳步提升。

　　截至2021年12月31日，该集团总合约建筑面积约为3197万平方米，其中在管建筑面积约为2345万平方米，同比增长约35.2%，物业管理服务涵盖26个城市。

业绩预告

　　第一服务：预计2021年利润不超过3600万

　　3月27日，第一服务控股有限公司发布公告，预计截至2021年12月31日集团权益股东应占利润不超过人民币3600万元。董事会认为该等减幅主要由于：2021年下半年国内房地产市场总体下行，集团就房地产业客户的若干应收款项确认较高的预期信贷损失拨备。

　　浦江中国：预计2021年综合纯利较2020年增加至少40%

　　3月22日晚间，浦江中国发布公告，根据对浦江中国截至2021年12月31日的未经审核综合管理账目的初步评估及董事会目前可得的资料，预计集团截至2021年12月31日的综合纯利将较2020年增加至少40%。

　　中奥到家：预计2021年度净利润不超过1.1亿元

　　3月22日，中奥到家发布公告，预期本集团截至2021年12月31日止年度将录得本公司拥有人应占利润不超过约人民币1.1亿元。

　　和泓服务：预计2021年度纯利同比增长55%以上

　　3月22日晚间，和泓服务发布正面盈利预告。公告显示，预计于截至2021年12月31日止十二个月集团综合利润将较截至2020年12月31日止十二个月增长55%以上。

　　融创服务：2021年净利润增长超过100%

　　3月21日晚间，融创服务发布正面盈利预告，预期本年度公司拥有人应占溢利较上年度增长超过100%，主要由集团于本年度管理规模增加带来收入增加，同时盈利能力提升。

资本市场

　　索克物业拟申请借款1000万元，为公司补充流动资金

　　3月25日，索克物业发布公告，公司拟向郑州银行股份有限公司大学路支行申请借款，额度人民币1000万元，期限1年。公告显示，本次申请银行借款拟由公司实际控制人、董事长、总经理姜芳及郑州方佳企业管理咨询有限公司提供连带责任保证担保。

　　城投置业所持城投物业1000万元股权遭冻结

　　3月25日，云南城投物业服务有限公司新增1则股权冻结信息，被执行人为云南城投置业股份有限公司，冻结权益数额为1000万元人民币。

　　建业新生活：回购38.4万股 涉资165.59万港元

　　3月24日建业新生活发布公告称，公司于2022年3月24日在香港交易所回购38.40万股，耗资165.59万港币，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为4.31港币;根据披露此次最高回购价4.32港币，最低回购价4.27港币。据了解，建业新生活近三个月累计回购股份数为107.70万股，占公司已发行股本的0.08%。

　　新华联文旅转让悦豪物业100%股权

　　3月25日，新华联文化旅游发展股份有限公司转让北京悦豪物业管理有限公司100%股权，上海联悠企业管理有限公司接盘。

　　宝龙商业：更换核数师 将延期发布经审核年报

　　3月24日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师。同时，董事会已议决批准委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新任核数师。

　　由于中国新冠疫情的影响限制了集团及时收集必要文件的能力，宝龙商业预计无法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落实其截至2021年12月31日止财政年度的经审核综合财务报表。

　　航空工业曙光完成减持招商积余133万股

　　3月24日，招商局积余产业运营服务股份有限公司公告，收到航空工业曙光出具的《关于减持招商积余股份计划完成的告知函》，截至2022年3月23日，北京曙光航空电气有限责任公司减持招商积余无限售流通股1,331,370股股份计划已完成。

　　银川建发物业收购蓝锐科技100%股权

　　3月24日，顾翔退出蓝锐(宁夏)科技有限公司100%股权，银川建发物业服务有限责任公司接盘。

　　银中物业收购北京银中物业100%股权

　　3月24日，北京银中物业有限公司股权发生变更，自然人股东徐东志退出北京银中物业100%股权，银川中房物业集团股份有限公司接盘。

　　华润万象生活融资10亿元

　　3月23日，华润万象生活有限公司发布公告，于2022年3月23日，该公司作为借款人就总数最高为人民币10亿元的贷款融资与一家银行订立了一份非承诺性循环贷款融资函。该贷款融资自首次提款日期起计12个月到期。

　　建业新生活：斥97.2万港元回购22.6万股

　　3月23日晚，建业新生活发布公告称，耗资97.18万港元回购22.6万股，回购价格为每股4.29-4.3港元。

　　恒大物业134亿元存款被强制执行

　　3月22日，恒大物业在港交所公告，公司在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。恒大物业股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

　　力高健康生活：预计3月31日挂牌上市

　　3月22日早间，力高健康生活发布公告，拟全球发售5000万股股份，发售价每股发售股份4.10-5.10港元，农银国际为独家保荐人，预期股份将于3月31日于港交所主板挂牌上市。

　　融汇悦生活二度赴港IPO

　　3月21日，融汇悦生活集团有限公司在港交所递交招股书。此前，融汇悦生活于2021年6月30日晚间，在港交所递交招股书;同年12月30日，招股书失效。

　　首创置业拟2.47亿元转让上海首万誉业物业51%股权

　　3月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台，首创置业有限公司挂牌转让首万誉业(上海)物业服务有限公司51%股权。据了解，转让底价约2.47亿元人民币，交易保证金7400万元人民币，以网络竞价形式进行;信息披露起始日期为2022年3月22日，结束日期为2022年4月19日。

　　融信服务：核数师辞任，延迟刊发2021年度业绩

　　3月22日，融信服务发布公告，罗兵咸永道同意辞任本公司核数师，自2022年3月21日起生效。由于核数师变更以及中国的冠状病毒病(COVID-19)疫情反复限制集团及时收集必要文件的能力，公司预期无法完成必要程序以令公司能于2022年3月31日之前落实截至2021年12月31日止年度的经审核综合财务报表。

　　世茂集团及世茂服务将延迟发布2021年财报

　　3月21日晚，世茂集团、世茂服务分别发布公告称，预期截至2021年12月31日止年度的经审核全年业绩将延迟刊发，原因是审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及僱员在最新一波COVID-19疫情中被安排接受检疫隔离;其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计之工作有所延迟。

　　龙湖嘉悦物业出质亿达物业1.2亿股股权

　　3月21日，亿达物业服务集团有限公司新增1则股权出质信息，出质人龙湖嘉悦物业服务有限公司，出质股权标的企业亿达物业，出质股权数额12250万股，质权人中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行。

高管变动

　　建工物业主要成员发生变更，新增董事饶浩瀚等

　　3月25日，北京建工物业服务有限公司主要成员发生变更，徐博退出董事，新增董事饶浩瀚、张琦、毕雷，新增成员刘利会。

　　悦豪物业主要成员变更 新增董事杨云峰

　　3月25日，北京悦豪物业管理有限公司主要成员发生变更，刘华明从董事调整为监事;石秀荣退出监事，新增董事杨云峰，新增成员徐伟。

　　金融街物业：李亮及赵璐已分别获提名为非执行董事候选人

　　3月24日，金融街物业发布公告，第一届董事会其余成员，即周鹏(非执行董事)和姜锐(非执行董事)由于其他工作需要，已确认于任期届满后不再担任公司非执行董事及董事会相关委员会职务。公告披露，李亮及赵璐已分别获提名为第二届董事会非执行董事候选人。

　　中梁物业转让四海之家物业100%股权

　　3月24日，上海中梁物业发展有限公司转让海宁市四海之家物业管理有限公司100%股权，上海中城云城市建设服务有限公司接盘。

　　禹洲物业主要成员发生变更，方晓平出任董事长

　　3月24日，天津禹佳生活服务有限公司退出禹洲物业服务有限公司100%股权，润楹物业科技服务有限公司接盘。禹洲物业法定代表人从林聪辉变更为方晓平;林聪辉退出经理、执行董事职务;林伟宏从监事调整为董事;方晓平任董事长、经理职务;林群任董事、顾瑾任监事。

　　荣万家全资子公司法人代表由刘勇罡变更为王凯

　　3月22日，天津荣尚科技有限公司法人代表发生变更，由刘勇罡变更为王凯，目前该公司由荣万家生活服务股份有限公司100%持股。公司经营范围包括：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;工程管理服务;广告制作;建筑材料销售等。

　　中梁物业转让佳珅物业60%股权

　　3月23日，上海中梁物业发展有限公司转让汉中佳珅物业管理有限责任公司60%股权，上海中城云城市建设服务有限公司接盘。于股权变更前，佳珅物业的大股东为中梁物业，持股60%;刘杰持股40%。于股权变更后，其大股东为中城云城市建设，持股60%;刘杰持股40%。

　　万物梁行高管变动：周哲退任董事，余小原接替

　　3月23日，深圳市万物梁行物业服务有限公司高管变动，周哲退任董事，余小原接替。

　　河北旅投物业法人代表变更，关强出任董事长

　　3月22日，河北旅投世纪物业发展有限公司法人代表由张垣变更为关强，关强出任董事长，张垣由董事长、经理调整为经理、董事。

　　远鸿物业：曾丽娜退出经理、执行董事职务，潘鳌接任

　　3月21日，四川远鸿物业管理有限公司(以下简称“远鸿物业”)曾丽娜退出经理、执行董事职务，潘鳌接任。此外，远鸿物业法定代表人从曾丽娜变更为潘鳌。

企业动态

　　建发物业：未来3-5年基础物管毛利率维持在23-25%

　　3月27日，建发物业举行2021年年度业绩发布会。执行董事兼行政总裁乔海侠对2021年建发物业毛利率下滑情况进行解释。乔海侠表示，2021年建发物业毛利率略有下降，最主要的原因是上年疫情期间政府社保减免，公司合计节省了1250万，2020年基础物管毛利率在23.4%，2021年在23.5%，未来3-5年，基础的毛利率仍然维持在23-25%之间。

　　龙湖物业联合日照东港区国资局成立物业公司

　　3月24日，龙湖物业旗下全资子公司——龙湖嘉悦物业服务有限公司联合日照东港城市建设投资有限公司新成立日照新东港龙湖物业服务有限公司，龙湖嘉悦持股40%。公司经营范围包括物业管理;城市绿化管理;停车场服务;水污染治理等。目前，该公司由日照东港城建持股60%、龙湖嘉悦物业持股持股40%。

　　佳源服务于江苏新成立佳宿物业

　　3月23日，浙江佳源物业服务集团有限公司新增对外投资企业宿迁市佳宿物业服务有限公司，佳源服务持有其100%股权。公司经营范围包括物业管理、家政服务、餐饮服务、城市建筑垃圾处置(清运)、城市生活垃圾经营性服务等。

　　SOHO中国物业因加价收取电费等被罚约7900万元

　　3月23日，据北京市市场监督管理局消息，3月21日，SOHO中国关联公司北京搜厚物业管理有限公司10家在北京分公司因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被北京市市场监管部门罚款合计约7900万元。

　　南都物业：使用1.3亿元闲置自有资金进行现金管理

　　3月23日，南都物业发布公告，公司使用1.3亿元闲置自有资金进行现金管理。据悉，委托理财产品名称为中融-圆融1号集合资金信托计划、长江资管乐享半年盈2号集合资产管理计划，委托理财期限为3个月、182天。

　　招商积余：2022年营收目标130亿元

　　3月23日，招商积余举办2021年度业绩发布会。董事长聂黎明表示，2022年招商积余确定的营业收入目标是达到130亿元。董事兼副总经理王苏望表示，由于招商积余的业态很丰富，收购标的选择会注重细分赛道和专业服务领域。

　　特发服务：闲置募集资金现金管理未到期余额为3.7亿

　　3月23日，深圳市特发服务股份有限公司发布关于使用闲置募集资金进行现金管理到期赎回的进展公告。截至2022年3月23日，特发服务使用闲置募集资金进行现金管理未到期余额为人民币3.7亿元，未超过股东大会授权使用闲置募集资金进行现金管理的额度人民币4亿元。