51家上市物企已发布财报；碧桂园服务31.29亿元收购中梁百悦智佳；力高健康生活3月31日登陆港交所|迈点物业3月报

　　51家上市物企已发布财报;碧桂园服务收购中梁百悦智佳已完成，总代价不高于31.29亿元;力高健康生活3月31日登陆港交所;恒大物业134亿元存款被强制执行;华润万象生活10.58亿收购禹洲物业……

51家上市物企已发布财报

　　截至3月31日，57家上市物企中已有51家公司发布了2021年财报，但其中有6家仅发布了未经审核的财报。部分头部物企业绩如下：

　　碧桂园服务：2021年收入增长约84.9%

　　3月29日，碧桂园服务发布2021年业绩报告。报告期内，集团实现收入288.43亿元，同比增加约84.9%;毛利88.64亿元，同比增加约67.3%;毛利率则由2020年同期约34.0%下降3.3个百分点至约30.7%。截至2021年12月31日，集团除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积约7.657亿平方米

　　华润万象生活：2021年核心净利润同比大增108.5%

　　3月30日，华润万象生活有限公司披露2021年年度业绩公告。2021年，华润万象实现综合收入88.75亿元，同比增长30.9%;毛利27.59亿元，按年增长51.0%;毛利率为31.1%，按年增长4.1个百分点;核心净利润17.02亿元，同比大幅增长108.5%。

　　绿城服务：2021年营收125.66亿

　　3月25日，绿城服务集团有限公司公布2021年度业绩。报告期内，集团总营收达人民币125.66亿元，同比增长24.3%;毛利方面，获得人民币23.3亿元，较2020年全年人民币19.23亿元增长21.2%。此外，绿城服务在管面积为3.04亿平方米，较2020年增长21.4%

　　招商积余：2021年营业收入105.9亿元

　　3月17日晚间，招商积余发布2021年度报告。报告期内，招商积余实现营业收入105.9亿元，同比增长22.42%。实现利润总额7.46亿元，较上年同期增长18.67%。截止2021年招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%。

　　保利物业：在管面积同比增长85.2%

　　3月15日，保利物业发布2021年全年业绩报告。年报数据显示，2021年保利物业营收107.8亿元，同比提升34.2%;毛利达20.1亿元，同比上升34.4%;归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%。报告期内，保利物业合同在管面积约4.65亿平方米，同比增长85.2%。

　　雅生活：2021年毛利率下降2.2个百分点

　　3月31日，雅生活智慧城市服务股份有限公司发布2021年度未经审核全年业绩公告。报告期内，雅生活实现收入140.8亿元，同比增40.4%，毛利为38.69亿元，较去年同期增长30.1%，毛利率为27.5%，同比下降2.2个百分点，净利润率为18.2%，同比下降1.5个百分点。

资本市场

　　碧桂园服务：收购中梁百悦智佳已完成

　　3月29日，碧桂园服务控股发布公告，中梁百悦智佳服务有限公司93.76%股权已转让予全资子公司碧桂园物业香港。公告显示，此次收购的总代价合计不高于31.29亿元。

　　力高健康生活：3月31日登陆港交所

　　3月31日，力高健康生活(02370.HK)在港交所主板挂牌上市，最终发售定价为4.1港元，预计募资2.05亿港元。截至2021年9月30日，其在管项目总计达91个，在管总建筑面积达1510万平方米。

　　华润万象生活：融资10亿元

　　3月23日，华润万象生活有限公司发布公告，于2022年3月23日，该公司作为借款人就总数最高为人民币10亿元的贷款融资与一家银行订立了一份非承诺性循环贷款融资函。该贷款融资自首次提款日期起计12个月到期。

　　恒大物业：134亿元存款被强制执行

　　3月22日，恒大物业在港交所公告，公司在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。恒大物业股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

　　融汇悦生活二度赴港IPO

　　3月21日，融汇悦生活集团有限公司在港交所递交招股书。此前，融汇悦生活于2021年6月30日晚间，在港交所递交招股书;同年12月30日，招股书失效。

　　首创置业：拟2.47亿元转让上海首万誉业物业51%股权

　　3月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台，首创置业挂牌转让首万誉业(上海)物业服务有限公司51%股权。据了解，转让底价约2.47亿元人民币。

　　招商积余：为两家全资子公司提供合计12亿元担保

　　3月17日，招商积余发布公告称，为全资子公司招商局物业管理有限公司和中航物业管理有限公司分别提供2亿元及10亿元担保，合计担保额度为12亿元。

　　招商积余：拟向非关联银行申请综合授信额度31.9亿

　　3月16日，招商局积余发布公告称，根据公司经营计划及发展规划，为满足日常运营及业务发展的资金需求，董事会同意公司及下属子公司未来十二个月内向非关联银行申请综合授信额度总金额为31.9亿元，本次授信申请事项无需提交公司股东大会审议。

　　正荣服务：24.4%股权被转让以偿还贷款

　　3月14日晚间，正荣服务集团有限公司发布自愿公告称，公司控股股东欧宗荣全资持有的伟正控股有限公司将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让2.53亿股股份，占公司已发行股本约24.4%，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股作出担保且应付福建华闽的贷款。

　　金茂服务：虎年首家物企上市即破发

　　3月10日，金茂服务正式在港交所挂牌，成为虎年首个完成上市的物管公司。不过，在物业股整体降温的背景下，金茂服务“上市即破发”，截至当日收盘报5.80港元，跌幅高达28.75%。

　　华润万象生活：10.58亿收购禹洲物业

　　3月8日深夜，华润万象生活及禹洲集团先后发布公告，介绍关于收购禹洲物业的最新进展。双方最终确定的交易对价为人民币10.58亿元。按2021年全年禹洲物业除税后净利润7587.0万元计算，并购PE值为13.9449，当前并购市场环境下，并不便宜。

　　润华物业：二次递表港交所

　　港交所3月10日披露，润华智慧健康服务有限公司第二次向港交所主板递交上市申请，中泰国际为其独家保荐人。

高管变动

　　禹洲物业：方晓平出任董事长

　　3月24日，天津禹佳生活服务有限公司退出禹洲物业服务有限公司100%股权，润楹物业科技服务有限公司接盘。禹洲物业法定代表人从林聪辉变更为方晓平;林聪辉退出经理、执行董事职务;林伟宏从监事调整为董事;方晓平任董事长、经理职务;林群任董事、顾瑾任监事。

　　金融街物业：李亮及赵璐已分别获提名为非执行董事候选人

　　3月24日，金融街物业发布公告，第一届董事会其余成员，即周鹏(非执行董事)和姜锐(非执行董事)由于其他工作需要，已确认于任期届满后不再担任公司非执行董事及董事会相关委员会职务。公告披露，李亮及赵璐已分别获提名为第二届董事会非执行董事候选人。

　　德商产投服务：张志成获任行政总裁

　　3月2日，德商产投服务集团有限公司发布公告称，周尤波已辞任公司行政总裁一职以专注于其他个人事业发展。执行董事兼董事会主席张志成已获任命为行政总裁，自2022年3月2日起生效。除其担任行政总裁的新职务外，张志成于集团的其他职务并无变动。

　　招商局物业：法人代表由谢水清变更为赵肖

　　3月11日，招商局物业管理有限公司法人代表发生变更，由谢水清变更为赵肖。目前，招商局物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司100%持股。

　　河北旅投物业：关强出任董事长

　　3月22日，河北旅投世纪物业发展有限公司法人代表由张垣变更为关强，关强出任董事长，张垣由董事长、经理调整为经理、董事。

企业动态

　　绿都物业：品牌焕新为“绿都智慧服务”

　　3月10日，据绿都人家官微，绿都物业品牌正式升级为“绿都智慧服务”，公司使命、愿景、服务理念、品牌战略全新升级。绿都智慧服务主要布局中原及长三角两大核心区域，覆盖全国14个重点城市，在管面积达到1267万平方米，在管项目60多个。

　　南都物业：使用1.3亿元闲置自有资金进行现金管理

　　3月23日，南都物业发布公告，公司使用1.3亿元闲置自有资金进行现金管理。据悉，委托理财产品名称为中融-圆融1号集合资金信托计划、长江资管乐享半年盈2号集合资产管理计划，委托理财期限为3个月、182天。

　　碧桂园服务：“智享楼下”推进社区便民生活圈建设

　　碧桂园服务基于与业主长久相处的观察，推出“智享楼下”社区一站式生活服务模式。截至2021年，碧桂园服务已在全国设定四十个试点，连接超3000多个商家，全年超20万人次通过社区生活服务买到自己心仪的产品;以家装服务为例，碧桂园服务与超600个家装建材品牌商结成战盟。

　　宝龙商业：更换核数师

　　3月24日深夜，宝龙商业发布公告称，由于审核工作的时间表未达成共识，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师。同时，董事会决议委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新任核数师。