首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委;广州收紧住房租赁资金监管|迈点住房租赁周报

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　　首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委;广州收紧住房租赁资金监管，超额租金、押金均纳入监管;首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债;2022年3月住房租赁品牌指数(MBI)发展报告发布，冠寓 、泊寓、魔方公寓位居前三……

　　焦点关注

　　首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委

　　近日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展。深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

　　本项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书。这4个项目位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。而且项目主要出租对象是新市民、青年人，租金定价大幅低于同类房源，具有很强的民生和保障属性。

　　据了解，安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。

　　政策须知

　　01

　　青海：着力解决新市民等住房需求，加强保障性租赁住房供给

　　近日，青海省政府办公厅出台加快发展保障性租赁住房实施方案，切实加强保障性租赁住房供给，多方助力解决好新市民、青年人等群体阶段性住房需求。

　　青海以西宁市为重点发展保障性租赁住房，其他地区结合实际需求，因地制宜发展保障性租赁住房。保障性租赁住房主要用于农民工等无房新市民和青年人的阶段性住房困难。承租对象不设收入线门槛，租金由投资主体确定，接受政府指导，遵循“租户收入可承受、企业经营可持续”的原则，租金标准应低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。

　　青海保障性租赁住房由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，采取新建、改建、配建等多种方式，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房。

　　同时，青海适当利用新供应国有建设用地新建和配建保障性租赁住房，产业园区、企事业单位可将闲置房屋改建为保障性租赁住房，库存面积大、去化周期长的商业和办公用房可改建为保障性租赁住房。

　　02

　　北京银保监局：鼓励各商业银行配合北京市政府搭建住房租赁综合服务平台

　　4月11日，北京银保监局发布《关于做好辖内新市民金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确，辖内金融机构应做好新市民住房金融服务工作。

　　在助力保障性租赁住房建设方面，《通知》指出，各银行业金融机构要加强对保障性租赁住房建设运营主体的信贷支持，对利用集体经营建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有建设用地等方式建设保障性租赁住房的企业主体，以及将非居住存量房屋、存量住房转化为保障性租赁住房的企业主体，以市场化方式提供贷款。

　　在支持住房租赁市场健康发展方面，《通知》提到，各商业银行要在依法合规、商业可持续的前提下，为专业化、规模化的住房租赁企业提供信贷支持，重点支持专业租赁企业筹集社会各类闲置住房改建为长租住房;积极对接新市民集中的产业园区，为集体型租赁住房建设运营提供融资支持。鼓励各商业银行配合北京市政府搭建住房租赁综合服务平台，完善住房租赁市场供应体系。

　　03

　　广州：收紧住房租赁资金监管，超额租金、押金均纳入监管

　　广州市住房和城乡建设局4月12日发布《关于规范住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，提出加强和规范住房租赁资金监管，提倡出租人按月收取租金，超额租金、押金将纳入监管。

　　《通知》要求，住房租赁从业主体应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，按约定履行监管义务。

　　提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向住房权属人支付租金、押金的周期一致的除外。

　　除了加强住房租赁资金监管，《通知》还从从业主体管理、房源信息管理、租赁合同管理、规范经营行为、强化网络平台责任等九个方面整顿规范住房租赁市场秩序。

　　在规范经营行为方面，住房租赁从业主体不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金应当划入借款人账户。

　　在强化网络平台责任方面，具备租赁房源信息发布功能的网络信息平台应当与广州市房屋租赁信息服务平台完成对接，发布租赁房源信息时应当核验发布主体身份及房源核验码，并在显著位置标识房源核验码。未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门应依法依规对其进行处理。

　　04

　　河北：筹建16万套保租房，将获不低于260亿元贷款支持

　　近日，河北省住建厅与中国建设银行河北省分行签署发展保障性租赁住房战略合作协议。

　　双方合作期间，通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋改建和新供应国有建设用地等渠道，省住建厅拟筹建、筹集保障性租赁住房16万套(间)。建行河北分行将提供总额不低于260亿元的保障性租赁住房项目贷款支持。

　　建行河北分行提供的贷款支持具体包括住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款、住房租赁经营贷款等5个对公信贷产品，满足保障性租赁住房项目在项目建设、支付购房款、改造装修、日常运营等全方位融资需求。

　　建行河北分行还将提供REITs(不动产投资信托基金)及专项债券发行、房源筹集、住房经营管理等服务，并结合河北省住房保障业务实际，建设保障性租赁住房系统，建立住房保障信息化综合服务平台，满足保障性租赁住房信息化管理需求。

　　品牌动态

　　01

　　保利发展获准注册50亿元住房租赁定向资产支持票据

　　保利发展发布公告，公司于近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，以公司作为发起机构的“保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据”获准注册。

　　公司资产支持票据注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司和中国工商银行股份有限公司联席主承销，每期发行前确定当期主承销商。公司在注册有效期内可分期发行资产支持票据，首期发行应在注册后6个月内完成，后续发行应向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的渠道定向披露发行结果。

　　02

　　首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债

　　4月12日，北京首都创业集团有限公司发布2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行公告。

　　据悉，本期债券的发行规模为不超过5亿元(含5亿元)，期限3年，最终票面利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定。债券主承销商首创证券股份有限公司、海通证券股份有限公司，债券受托管理人海通证券股份有限公司，发行日为2022年4月14日，起息日为2022年4月15日。

　　据募集说明书显示，本期债券全部用于住房租赁项目建设与运营。

　　03

　　三家银行为江西赣州融资200亿元建设保障性租赁住房

　　为加快发展保障性租赁住房，日前，江西省赣州市举行发展保障性租赁住房“政银企”对接签约仪式。仪式上，赣州市保障性租赁住房工作领导小组办公室与中国建设银行赣州市分行、中国农业银行赣州市分行、中国邮政储蓄银行赣州市分行签订200亿元融资协议。

　　根据协议，“十四五”期间，三家银行将对赣州市保障性租赁住房建设项目各类金融产品提供不低于200亿元的融资总量。此外，中国建设银行赣州市分行与赣州经开区建投公司、中国农业银行赣州分行与安远县城投公司、中国邮政储蓄银行赣州市分行与于都县工投公司还分别签订了合作协议。

　　一周数读

　　2022年3月住房租赁品牌指数(MBI)发展报告发布

　　3月，住房租赁品牌同心抗疫，升级线上运营服务，品牌影响力止跌反弹。100强品牌的平均品牌指数为78.44，环比上升11.22%。从细分榜单来看，西北、西南地区品牌表现出色，再次跻身百强榜单;另外，租赁社区和酒店系品牌表现较为突出。

　　媒体关注主要集中于品牌抗疫活动和品牌年度业绩发布展开。2021年，冠寓迎来盈利元年。冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间，租金收入 22.3 亿元，同比增幅高达 23%。此外，冠寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、方隅公寓、城家等品牌积极开展疫情防护工作，配合政府，齐心协力抗击疫情，产生了较高的品牌影响力。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2022年3月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、自如租房、碧家国际社区、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、相寓进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，38个品牌名次有所上调，49个品牌名次有所下行，10个品牌名次没有变化，3个新入榜品牌。