湖南新规：空置房物业费按不超过90%缴纳；万科与广州市政府签署合作协议；宝龙商业8.68亿收购大股东物业|迈点物业周报

　　本周焦点：湖南新规：空置房物业费按不超过90%缴纳;新大正创始人质押股份用于个人消费;宝龙商业8.68亿收购大股东物业;万科与广州市政府签署合作协议……

政策法规

湖南新规：空置房物业费按不超过90%缴纳

　　5月7日，湖南省发展和改革委员会公告称，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合湖南省实际，《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订，自2022年5月15日起施行，有效期5年。

　　修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面，主要明确了6项内容：普通商品住宅和别墅的定价形式和程序;“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价;建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续;物业服务人进行物业备案的时间节点;执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整;已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。

资本市场

新大正创始人质押股份用于个人消费

　　5月11日，新大正发布公告称，公司控股股东、实际控制人王宣质押77万股，占其所持股份的1.42%，占公司总股本的0.47%，质押用途是：个人消费。

德信盛全服务注册资本增240%至2亿元

　　5月12日，德信盛全物业服务有限公司注册资本发生变更，从“5874万元人民币”增加到“20000万元人民币”，增加比例240%。

股权变动

第一服务收购绿色星火电商100%股权

　　5月11日，美好方程式科技产业(北京)有限公司退出绿色星火电子商务(北京)有限公司100%股权，第一物业服务(北京)有限公司接盘。绿色星火电商经营范围包括：食品销售;住宅室内装饰装修;烟草制品零售等。

宝龙商业8.68亿收购大股东物业

　　5月11日，宝龙商业发布公告称，公司向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼，代价8.68亿元。据悉，标的物业已被质押给若干商业银行作为宝龙富闽银团贷款的抵押品。除了抵押外，包含物业的整幢办公大楼已出租予承租人，且出租期限长达10年至2030年6月27日止。

中南服务实控人由“彩虹物业”变更为“创润发展”

　　5月9日，江苏中南物业服务有限公司实际控制人发生变更，从“香港彩虹物业有限公司”变更为“创润发展有限公司”。

第一服务退出港润物业45%股权

　　5月8日，第一物业服务(北京)有限公司退出镇江港润物业有限责任公司45%股权，镇江拓力物业管理有限公司接盘。

企业动态

京城佳业拟与旅文集团成立合资公司

　　京城佳业发布公告称，于2022年5月11日，公司与三亚旅文集团商业运营管理有限公司订立发起人协议。双方将成立合资公司，主要将于海南省三亚市从事政府物业服务以及其他物业管理延伸服务等业务。

中冶物业：冯祥利退出董事长职务，魏志宏接任

　　5月11日消息，中冶置业集团物业服务有限公司发生人事变动，冯祥利退出董事长职务，魏志宏接任;刘波退出总经理、董事职务，龚国伟接任。公司法定代表人从刘波变更为魏志宏。该公司由中冶置业集团有限公司持股80%，中冶华天工程技术有限公司持股20%。

万科与广州市政府签署合作协议

　　5月9日， 万科企业股份有限公司与广州市政府签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

华创生活与保定市莲池区政府、河北广厦物业签订城市级战略合作

　　5月7日 ，深圳市华创生活股份有限公司与河北保定市莲池区人民政府、河北广厦物业服务有限公司在莲池区人民政府会议室共同签署了《战略合作框架协议》。华创生活与河北广厦物业组建合资公司，和莲池区人民政府签订战略合作协议，合力搭建“莲池区城市综合运营管理服务平台”，三方就城市公共服务一体化服务、智慧城市建设运营服务、城市精细化综合治理、老旧小区焕新提升管理等领域达成全方位深度合作 。

南都物业：正在布局中介租售业务

　　5月9日，南都物业回答投资者提问时表示，公司近年来正在围绕二手房租赁、买卖等布局中介租售业务。旗下大悦商业公司开展产商运营、公寓运营、酒店运营三类业务。其中公寓运营业务依据客户不同居住、办公室、社交等需求推出 “群岛”系列服务公寓、国际青年社区、托管式公寓、蓝领宿舍等产品。

9家物业抢食西安2.1亿环卫“蛋糕”

　　近日，西安市碑林和未央区两大道路环卫项目先后开标，总的中标金额约为2.1亿元，而在一共17个标包当中，“物业公司”抢到了10个，占到9132万元。

德商产投服务携手几何文化跨界合作

　　近日，德商产投服务集团有限公司与四川几何集合文化发展有限公司签署战略合作协议，就深入开展城市更新相关的商业运营、物业管理等领域的合作达成一致。几何文化是一家专注做内容IP、以复合书店为空间载体的文化生活平台企业。