​财政部安排224.1亿元用于租赁住房保障；天津商办科研用房可改保租房；2个住房租赁ABS项目状态更新|迈点住房租赁周报

　　一周热点

　　财政部安排224.1亿元用于租赁住房保障;天津：扩大保障性租赁住房供给，商办科研用房可改保租房;郑州2个住房租赁试点项目获得奖补1.05亿元;厦门西亭人才公寓拟建2100套住房，总投资12亿……

　　焦点关注

　　财政部：安排224.1亿元用于租赁住房保障

　　近日，财政部与住房和城乡建设部印发《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。

　　《通知》显示，2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障，307.0亿元用于老旧小区改造，100.0亿元用于棚户区改造。

　　值得注意的是，2022年，中央财政城镇保障性安居工程补助资金纳入直达资金管理，该项直达资金的标识为“01中央直达资金”，贯穿资金分配、拨付、使用等整个环节，且保持不变。

　　政策须知

　　01

　　荆州：“十四五”期间筹集保障性租赁住房16118套

　　记者从荆州市住房和城乡建设局获悉，日前，荆州公布了《荆州市发展保障性租赁住房实施方案》，明确“十四五”时期，全市力争筹集保障性租赁住房16118套，其中：市中心城区10000套、县(市)6118套。

　　2022年，全市计划筹集保障性租赁住房3247套，其中：市中心城区1000套，县(市)2247套。

　　02

　　东莞：今年计划筹集保障性租赁住房不少于3万套

　　5月13日，东莞市正式发布《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》(以下简称《意见》)，根据《意见》，到“十四五”期末，全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。其中2022年筹集房源不少于30000套。

　　《意见》明确了筹建保障性租赁住房的6大渠道：一是盘活存量住房，对各类闲置住房及其周边环境进行适当改造并规范管理，转为保障性租赁住房。二是产业园区工业项目配套建设。三是企事业单位利用自有土地建设。四是利用集体经营性建设用地建设。五是利用非居住存量房屋改建。六是其他筹集方式。如，积极探索在“工改工”项目中配建，支持将存量配建物业用作保障性租赁住房。

　　03

　　天津：扩大保障性租赁住房供给 商办科研用房可改保租房

　　5月18日，天津市发布《关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》。

　　《通知》指出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋)，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和本市有关规定的非居住存量房屋，不得改建为保障性租赁住房。

　　04

　　合肥：市区范围内开展租赁住房安全隐患排查和清理

　　5月18日，合肥市住房保障和房产管理局下发《关于开展租赁住房安全隐患排查工作的通知》，决定在市区范围内开展租赁住房安全隐患排查和清理。

　　此次排查工作，以非住宅改建和群租房整治为重点开展安全隐患排查整治，及时消除租赁住房重大安全风险隐患，进一步规范住房租赁经营管理行为。

　　品牌动态

　　01

　　郑州2个住房租赁试点项目获得奖补1.05亿元

　　5月13日，郑州市高新区管委会发布《郑州市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补项目公示》，此次高新区获得住房租赁试点奖补得项目有2个，中央财政本次划拨总金额为10494.18万元。

　　根据奖补公示，这2个项目分别为中国(郑州)智能传感谷启动区和万华苑。

　　02

　　上海城投控股11.4亿宽庭住房租赁ABS项目状态更新为“已受理”

　　据上交所公司债券项目信息平台披露，西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，受理日期为2022年4月26日。

　　债券品种为ABS，拟发行金额11.4亿元，原始权益人为上海城投控股投资有限公司，计划管理人为西部证券股份有限公司。

　　03

　　厦门西亭人才公寓拟建2100套住房，总投资12亿!

　　近日，厦门集美区西亭社区经济合作社与中建四局(厦门)投资发展有限公司举行杏林街道西亭社区集体发展项目“西亭人才公寓”签约仪式。

　　据了解，该项目位于海翔大道北侧、杏林北外环路东侧，紧邻软件园三期，项目规划建筑面积16.2万平方米，总用地面积为58124.988 ㎡，总建筑面积约253303㎡，预算总投资约12亿元。

　　项目建成投入运营后，能提供约2100套住房，并配套1.6万平商业和7300平左右幼儿园，集居住、教育、游乐及购物为一体。

　　04

　　丰城发投公租房6亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

　　5月17日，据上交所披露，丰城发投公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

　　本次债券品种为ABS，拟发行金额6亿元，原始权益人为丰城发展投资控股集团有限公司，计划管理人为天风(上海)证券资产管理有限公司，反馈日期为2022年5月17日。

　　05

　　杭州2个蓝领公寓对外租赁，房源519套(间)

　　近日，杭州市余杭区米果五常部落、金恒德园区两个蓝领公寓项目启动对外租赁工作，共推出房源519套(间)，租金为900元/套/月起。

　　米果五常部落项目位于余杭区五常街道丰岭路26号，有可出租房源377套(间)，可以为租户提供20方—55方不等的户型，租金900元/套/月起。

　　金恒德园区项目位于余杭区良渚街道金恒路88号、69号，地处北软路与桥良路交会处，有可出租房源214套(间)，为租户提供30方—48方不等的户型，房屋租金930元/套/月起。

　　06

　　全国首单保障性租赁住房债务融资工具落地四川

　　据中国人民银行成都分行消息，全国首单保障性租赁住房债务融资工具——成都兴城人居地产投资集团股份有限公司2022年度第一期定向债务融资工具(保障性租赁住房)，近日在银行间债券市场成功簿记建档发行。

　　该债券由成都银行股份有限公司担任主承销商，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司为发行人，注册金额10亿元，首期发行2亿元，债券期限3年，票面利率3.45%，创中西部同评级、同期限、同品种债券最低发行利率。

　　本次保障性租赁住房债务融资工具的募集资金将全部用于已取得住建部门颁发项目认定书的保障性租赁住房建设。

　　07

　　华润租赁“20华润租赁ABN001次”将于5月26日兑付

　　5月19日，华润融资租赁有限公司2020年度第一期绿色资产支持票据次级兑付公告。

　　据悉，华润融资租赁有限公司2020年度第一期绿色资产支持票据次级，简称“20华润租赁ABN001次”，发行总额35,529.51万元人民币，付息日2022年5月26日(如遇法定节假日或休息日则顺延至其后的第一个工作日，顺延期间不另计息)。

　　08

　　滨江暖屋在管在建项目20个 总体量40万方

　　日前，滨江集团举办2021年度业绩网上说明会。

　　在多元化业务上，长租公寓滨江暖屋目前在管在建项目20个，均位于杭州市，总体量40万平方米、一万间房源，家庭客户为主，已经投入运营的四个项目，近2000间房源，整体出租率90%左右。

　　一周数读

　　2022年4月长租公寓发展报告

　　行业方面，受疫情影响，企业生产经营活动放缓，有关部门强调防范化解金融风险，守住房地产不发生系统性风险的底线;地方政策方面，地方政府在金融支持、资金监管和补贴支持方面继续推进;融资方面，全国首个保障性租赁住房REITs项目正式申报。

　　市场方面，天津、青岛、杭州、成都和上海先后发布2022年国有建设用地供应计划，均达10%的占地目标;宁波、杭州、深圳迎来首批土地出让，未来将供应租赁用地建面78.33万方。另外，受到大环境的影响，长租公寓市场整体量价齐跌。

　　品牌方面，本月，虽然受到整体经济环境下行的影响，长租公寓品牌的均值继续下探。但是长租公寓品牌在同心抗疫的同时，积极开展战略合作和项目认定，尤其是租赁社区和央企系品牌表现较为突出，为品牌持续注入新价值。