近7成毕业生每月租金在2000元以内；湖北部分保租房允许先租后售；华润有巢落子成都住房租赁大社区项目|迈点住房租赁周报

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　　近7成毕业生每月租金在2000元以内;湖北部分保障性租赁住房允许先租后售;12城经纪机构住宅租赁带看量环比下降13.5%;华润有巢首次落子成都住房租赁大社区项目……

焦点关注

　　租房调查：近7成毕业生每月租金2000元以内

　　6月22日，贝壳研究院发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》。报告显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。

　　此外，调研发现，面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”。同时，有近半受访者不接受长期租房生活，租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题，直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

政策须知

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　　湖北：部分保障性租赁住房允许先租后售

　　6月22日，湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。《意见》明确，面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。

　　在《意见》列出的八种保障性租赁住房或共有产权住房供给渠道中，来自商品住房项目配建等五类渠道的保障性租赁住房可允许先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。已交的租金，可以计入购房款。共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

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　　青岛：“十四五”保障性租赁住房数量将达21万套

　　近日，青岛市出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》)，针对新市民、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不高于同地段同品质市场租金的90%。

　　至“十四五”末，青岛全市保障性租赁住房数量将达到21万套(间)，占新增住房供应总量的30%，将有效解决新市民、青年人阶段性住房困难。

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　　上海：做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作

　　6月21日，上海市房屋管理局发布做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作有关事项的通知。通知明确，保障性租赁住房出租单位可以通过比较，自主选择在本市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构，进行保障性租赁住房项目市场租金评估，通过签订书面合同，明确双方权利、义务，并向估价机构提供租金评估所需资料。

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　　呼和浩特：博士研究生租房每月补贴1000元

　　近日，呼和浩特市召开了“人才政策10条”配套政策新闻发布会。其中规定，2019年6月22日以后毕业的全日制普通高校本科及以上学历的毕业生，在呼和浩特市非公有制企业就业或自主创业，满足签订劳动合同、缴纳社保3个月、在呼和浩特市无房且租房居住(租房时间为2021年6月22日-2022年6月23日)等条件后，可申请租房补贴。具体补贴标准是：博士研究生、硕士研究生、本科生分别按月给予1000元、800元、500元补贴。

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　　广州：住房公积金租房提取提高至每人每月900元

　　广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中明确，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额由每人每月600元提高至900元。

品牌动态

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　　我爱我家：12城经纪机构住宅租赁带看量环比下降13.5%

　　近日，我爱我家研究院发布5月经纪机构住宅租赁数据。数据显示，2022年5月，其重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长3.9%，同比下降18.3%。

　　由于疫情影响城市仍较多，租赁市场已持续两月下行，5月整租平米租金指数较上月下跌6.5%，跌幅较为明显。合计带看量环比下降13.5%，同比下降19.7%，带看总量持续两月下滑。

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　　深交所：将加快推进保障性租赁住房REITs落地

　　据深交所6月22日消息，深交所将加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

　　截至目前，共有5只基础设施REITs在深交所上市交易，项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。

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　　华润有巢：首次落子成都住房租赁大社区项目

　　近日，华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作。据悉，这是华润有巢落子成都的首个住房租赁大社区项目。

　　菁弘集团润水花园租赁住房项目位于成都郫都区科创新城板块，属于独立住宅小区，总建筑面积3.52万平方米，房间数量652间。

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　　旭辉瓴寓：柚米寓九亭中心店纳入松江首批保障性租赁住房

　　近日，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定，被纳入为上海市松江区首批保障性租赁住房，同时这也是旭辉瓴寓首个获纳入国家保障性租赁住房的项目。

　　柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线九亭站，总房间数386套。据了解，该项目于2020年1月开业，2个月完成满租，而后出租率稳定在96%以上，今年6月疫后续租率更高达100%。

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　　首个保障性租赁住房REITs项目状态为“已问询”

　　近日，深交所更新了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的审核状态，更新为“已问询”。该基金为首个保障性租赁住房REITs。

　　据了解，本次深交所的问询主要涉及对该基金的项目合规性、项目估值、费用安排、基金治理、极端情景应对、保障性租赁住房运营模式披露等6个方面的问题。

一周数读

　　2021-2022年住房租赁行业总结与趋势

　　据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标。

　　战略合作方面，众多公寓企业寻求战略合作，包括政企银等各方背景。另外，受到政策的影响，更多的国企与房企进入住房租赁的行业，与公寓运营商品牌共同建设保障性租赁住房，“国企+运营商”合作模式深化。