首个保障性租赁住房REITs项目进度有更新；湖北部分保租房允许先租后售；微众银行因租金贷被罚40万|迈点住房租赁月报

6月大事记

政策：湖北部分保障性租赁住房允许先租后售;国务院：深圳等9地旧改、棚改、发展保租房成效明显 给予补助资金激励……

品牌：首个保障性租赁住房REITs项目状态更新为“已问询”;华住城家“酒店+公寓”旅居联营店中店一个月连签13家门店……

市场：迈点研究院发布《2021-2022年住房租赁行业总结与趋势》;贝壳研究院租房调查：近7成毕业生每月租金2000元以内。

NO.1 政策备忘

深圳

四个金融部门：支持向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款

6月28日，深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局等四家金融机构联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。

《方案》要求，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

// 一句话点评

加快推动保障性租赁住房的筹建离不开金融支持。

浙江

三孩家庭公租房优先选房，保租房租金不高于市场价85%

6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》，明确自8月1日起，三孩家庭公租房优先选房;鼓励保障性租赁住房面向三孩家庭出租，且租金不高于市场价85%;符合条件的三孩家庭优先购买共有产权房;且公积金也在贷款额度、发放速度、提取上限等方面向三孩家庭倾斜。

// 一句话点评

对三孩家庭住房保障予以倾斜。

湖北

部分保障性租赁住房允许先租后售

6月22日，湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。《意见》明确，面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。

在《意见》列出的八种保障性租赁住房或共有产权住房供给渠道中，来自商品住房项目配建等五类渠道的保障性租赁住房可允许先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。已交的租金，可以计入购房款。共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

// 一句话点评

先租后售回笼资金，有助于保障性租赁住房筹建的持续推动。

青岛

“十四五”保障性租赁住房数量将达21万套

近日，青岛市出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，针对新市民、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不高于同地段同品质市场租金的90%。

至“十四五”末，青岛全市保障性租赁住房数量将达到21万套(间)，占新增住房供应总量的30%，将有效解决新市民、青年人阶段性住房困难。

// 一句话点评

规范市场，让保障性租赁住房发展有政策可依。

成都

发布17条住建行业稳经济举措

成都市住建局制定并印发了《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》，共17条举措。其中，在住房保障和住房租赁方面主要明确了以下几点：

1、继续做好公租房动态配租，对城镇低保低收入家庭实行应保尽保、应保即保。加大租赁补贴保障力度，实施租赁补贴计发标准随市场租金水平调整机制。加快保障性租赁住房建设分配，多渠道增加租赁住房房源供应，加大土地、财政、金融等政策支持力度，2022年筹集建设房源6万套。鼓励将存量房屋纳入保障性租赁住房，享受税费减免和民用水电气价格等优惠政策。

2、鼓励企业和个人将符合条件的存量房源用于长租房，促进存量资源的盘活利用，鼓励住房租赁企业将符合条件的非住宅性质的存量房屋改建用于集中式长租房。

3、加大住房公积金租房提取支持，提高缴存人租房提取额度。

// 一句话点评

多方面推动住房保障和住房租赁发展，尤其是存量房屋盘活利用有助于提升城区活力。

公积金

多地发布住房公积金阶段性支持政策

广州明确住房公积金缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额由每人每月600元提高至900元。

北京明确受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金;无房者租房提取公积金额度不受月缴存额限制。

杭州受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金;缴存人租房提取限额按现有标准上浮25%。

滁州市已婚家庭租赁商品住房提取住房公积金最高提取额度，提高至每年每家庭18000元。

// 一句话点评

疫情影响，理应为企业减负为缴存人提供支持。

国务院

深圳等9地发展保租房成效明显 给予补助资金激励

国务院办公厅对2021年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励通报。通报提到，城镇老旧小区改造、棚户区改造、发展保障性租赁住房成效明显的地方有河北省石家庄市，浙江省杭州市，江西省赣州市，山东省济南市，湖北省武汉市，广东省深圳市，重庆市渝中区，四川省成都市，陕西省西安市。

2022年对上述地方所属省份在安排保障性安居工程中央预算内投资和中央财政城镇保障性安居工程补助资金时予以适当倾斜支持，由相关省份在安排中央预算内投资和中央财政补助资金时分别对上述地方给予激励支持。

// 一句话点评

保租房发展需要更多样板。

安徽

财政下达11.29亿元支持租赁住房保障

近日，安徽省财政统筹下达2022年中央和省级财政租赁住房保障补助资金11.29亿元，专项用于支持全省租赁住房保障工作。全省共筹集74860套(间)租赁住房房源，其中公租房1434套、保障性租赁住房73426套(间)，发放公租房租赁补贴24914户、保障性租赁住房补贴25030户。

// 一句话点评

真金白银的财政支持，有助于加速推进租赁住房保障这项惠及民生的工作。

西安

保障性租赁住房以70方为主，租金不高于市场价90%

6月2日，西安市住房保障工作领导小组办公室出台《关于保障性租赁住房项目认定指导意见(试行)》，明确了保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金标准接受政府指导，按照不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

《意见》明确，西安市行政区域内利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地等非居住存量土地，利用存量房屋改建(含居住和非居住)，利用新供应国有建设用地新建，利用公租房、中央租赁住房租赁市场试点项目以及在建或已建成的房屋中符合保障性租赁住房规定的均可列入认定范围。

// 一句话点评

加快推进保障性租赁住房多主体供给、多渠道保障。

NO.2 品牌动态

华住城家

“酒店+公寓”旅居联营店中店连签13家门店

近日，华住城家“酒店+公寓”旅居联营店中店合作，发展势头迅猛。一个月内连续签约13家门店。该模式打破不同住宿业态边界，双业态并存经营。通过少量空置房源微改造，引入长租需求。长短租结合动态调节经营，提升门店整体GOP。

据悉，城家自主研发的CAS系统是目前行业中唯一支持混合住宿业态管理的数字化系统。其核心功能之一长短租结合收益调节将从需求、房态、租期、定价等多个维度为门店提供智能经营方案。

// 一句话点评

空间运营正在走向无边界化发展，华住城家迈出了第一步。

上海城投控股

发行上海首单长租公寓CMBS，规模10.8亿元

近日，“西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划”在上交所成功发行。该产品优先级发行规模10.8亿元，评级为AAA，产品期限12(3+3+3)年，发行利率3.20%。该产品系上海市首单长租公寓CMBS产品。

该产品的发起机构为上海城投控股投资有限公司，发起机构和增信机构为上海城投控股投资有限公司，由西部证券作为计划管理人和独家销售机构，律师事务所为金诚同达，评级机构为上海新世纪，评估机构为戴德梁行。该产品的其他参与机构还包括西部证券、金诚同达律师事务所、新世纪评级、戴德梁行等。

// 一句话点评

长租公寓的发展离不开金融支持。

微众银行

租金贷贷后管理不到位，被罚40万元

日前，银保监会深圳监管局公布了一则针对微众银行的处罚信息。行政处罚信息公开表显示，由于租金贷贷后管理不到位，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条的有关规定，深圳银保监局对深圳前海微众银行作出罚款40万元的行政处罚决定。处罚日期2022年6月10日。

据了解，在股东结构方面，截至报告期末，除微众银行库存股外，该行股东总数为16家，全部为法人股东，其中腾讯持股30%仍为第一大股东。

// 一句话点评

互联网金融机构应该吸取教训，学会防控风险，尊重金融规律。

TOD保租房项目

宁波、西安均有轨道交通TOD保障性租赁住房项目开工

6月30日，西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目已全面开工建设。该项目是西安首个国家住建部推广的轨道交通引领示范保障性租赁住房项目，也是西北地区首个融合轨道交通站点与保障性租赁住房及配套商业的综合开发项目。项目占地约22.6亩，将建成3栋保障性租赁住房，共计500套。

6月29日，宁波首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目——3号线姜山站东地块项目开工。该项目是宁波首个位于轨道站点周边、与轨道站口无缝衔接的TOD保障性租赁住房。该项目总投资2.36亿元，总建筑面积3.18万平方米，规划建设保障性住房548套。

// 一句话点评

让租住新市民、新青年享受到更多样化且畅达的交通出行体验。

银丰租赁公寓

济南首个民企建设租赁住房项目正在施工

济南市首个民营企业建设的租赁住房——银丰租赁公寓建设项目基础施工正在稳步推进。该项目位于济南刘智远片区，是济南中心城区规模最大的新建集中式租赁型公寓，共有4388套房源，预计将于2024年投入使用。

据了解，银丰租赁公寓项目东至凤山西路，西至凤凰路，南邻刘智远小学，北至凤山北路，规划建设用地面积3.46公顷，租赁公寓社区总建筑面积20.58万平方米，项目于2021年12月开工建设，计划2024年12月竣工，目前正在进行基础施工。

// 一句话点评

大力发展住房租赁，需要更多社会资本进入。

旭辉瓴寓

柚米寓九亭中心店纳入松江首批保障性租赁住房

旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定，被纳入为上海市松江区首批保障性租赁住房，同时这也是旭辉瓴寓首个获纳入国家保障性租赁住房的项目。

柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线九亭站，总房间数386套。据了解，该项目于2020年1月开业，2个月完成满租，而后出租率稳定在96%以上，今年6月疫后续租率更高达100%。

// 一句话点评

越来越多的市场化公寓运营商加入保障性租赁住房项目运营。

保障性租赁住房REITs

首个保障性租赁住房REITs项目状态更新为“已问询”

近日，深交所更新了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的审核状态，更新为“已问询”。该基金为首个保障性租赁住房REITs。

据了解，本次深交所的问询主要涉及对该基金的项目合规性、项目估值、费用安排、基金治理、极端情景应对、保障性租赁住房运营模式披露等6个方面的问题。

// 一句话点评

保障性租赁住房REITs正在加速落地。

兴业银行

未来五年向福建住房租赁市场提供1000亿元授信

兴业银行与福建省住建厅签署住房租赁工作全面战略协议，计划未来五年向福建省住房租赁市场各主体提供不少于1000亿元人民币意向性授信支持。

根据协议，双方将在租赁住房建设、住房租赁信息平台系统应用、住房租赁资金监管、智慧社区建设以及公积金贷款业务等方面开展全面深入合作。

// 一句话点评

住房租赁市场需要更多的金融支持。

NO.3 市场波动

贝壳研究院

租房调查：近7成毕业生每月租金2000元以内

6月22日，贝壳研究院发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》。报告显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。

调研发现，面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”。同时，有近半受访者不接受长期租房生活，租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题，直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

// 一句话点评

进一步完善租住制度，保障租客权益，有助于住房租赁市场健康稳定发展。

迈点研究院

2021-2022年住房租赁行业总结与趋势

据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标。

战略合作方面，众多公寓企业寻求战略合作，包括政企银等各方背景。另外，受到政策的影响，更多的国企与房企进入住房租赁的行业，与公寓运营商品牌共同建设保障性租赁住房，“国企+运营商”合作模式深化。