雅诗阁全盘收购奥克伍德；首个保租房REITs有新动态；四川6市试点市场住房纳入保租房|迈点住房租赁周报

一周热点

雅诗阁全盘收购奥克伍德;成都发布居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南;首个保租房REITs管理人回复深交所问询……

焦点关注

雅诗阁全盘收购奥克伍德，规模将增至逾15万套

7月4日，凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司正式宣布从丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.)手中全盘收购奥克伍德全球(Oakwood Worldwide)。

完成收购后，将使雅诗阁在全球39个国家的200多个城市、约900个物业中拥有超过15万套公寓单元。其中，将在中国41个城市拥有和管理超过195家物业、约43,000套公寓单元及酒店客房。

政策须知

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杭州：已有55家住房租赁企业被纳入“白名单”

近日，杭州住保房管部门对杭州杭房租赁有限公司、杭州国鑫信息科技有限公司2家公司的租赁资金监管账户开设、风险防控金缴交等情况进行考察评估，并将其确定为落实资金监管的规模化住房租赁“白名单”企业。目前，全市共有55家住房租赁企业被纳入“白名单”。

2019年，杭州在全国首推租赁资金监管机制，有效防范租赁企业经营风险，为租赁当事人合法权益筑起“防护墙”。截至目前，杭州全市共有157家住房租赁企业开设监管账户。

02

成都：发布居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南

7月6日，成都市印发《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范予以明确。

值得注意的是，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)；住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

03

重庆：财政投入超过34亿元推动租赁住房建设

近日，从重庆市财政局了解到，为缓解新市民、青年人等群体住房困难，重庆市财政已投入累计超过34亿元资金，推动租赁住房项目建设，筹集到租赁房源19.8万套，培育专业化规模化住房租赁企业26家。

据悉，截至目前，重庆市已审核认定55个保障性租赁住房项目、共7.64万套(间)。

04

郑州：4个住房租赁项目将获中央财政支持

郑州市住房保障和房地产管理局公示称，经市住房保障和房地产管理局和市财政局联合审批，拟对已纳入全市住房租赁财政奖补台帐的一批符合条件的住房租赁项目进行奖补，审核奖补金额合计8004.65万元。

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05

威海：获保障性租赁住房专项奖补资金2933万元

从威海市住房城乡建设局了解到，山东省财政厅日前下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金，威海市获补助资金2933万元，专项用于保障性租赁住房建设。

据悉，2022年，威海市新开工建设保障性租赁住房2472套。目前，正在建设的两处保障性租赁住房项目均位于临港区，总投资10亿元。

06

南宁：已建成4400多套保障性租赁住房

近日，南宁市住建部门消息，“十四五”期间，南宁市计划筹集保障性租赁住房8万套，目前已开工建设2.4万多套，已建成4400多套，已入住的有1200多套。

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四川：成都等6市先行试点市场住房纳入保租房管理

四川已率先在全国开展将符合条件的市场租赁住房纳入保障性租赁住房管理的举措，加快筹集房源，并在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州6个城市进行先行试点。

据了解，为支持试点，四川省制定了支持政策，包括房东和承租人已确定租赁关系的，可向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴；房东可享有专门支持政策，专门政策主要涉及税收优惠、民用水电气价格优惠、支持住房公积金支付租金及提高提取额度、享受租购同权等。同时，限购城市居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。

品牌动态

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旭辉瓴寓：与锦江发展达成保障性租赁住房项目合作

近日，旭辉瓴寓与成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目——1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。据悉，项目计划于2025年投入市场。

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万科：租赁住宅业务布局33个城市，总规模20.87万间

日前，万科企业股份有限公司举行2021年度股东大会。万科总裁、首席执行官祝九胜表示，公司租赁住宅业务已布局全国33个城市，总规模20.87万间，累计开业15.95万间，集中式公寓规模全国排名第一。2021年全年出租率95.3%，前台GOP利润率89.7%，效率优势显著。

2021年，公司管理租赁住宅的收入28.9亿元，同比增长13.9%，整体NOI 5.25亿，较20年增长3.46亿。泊寓在2020年已实现了现金流层面的盈利。

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首个保租房REITs管理人回复：项目已具备产生持续、稳定现金流能力

针对深交所《关于红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市和深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函》，红土创新基金管理有限公司、深创投红土资产管理（深圳）有限公司7月5日发布了相关回复。

其中提到，安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰公馆四个项目运营时间虽然未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力，符合《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》规定的原则。

回复中还提到，从出租率看，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目均已达到较高的出租率，截至2022年3月31日，其保障性租赁住房的出租率分别为99%、99%、100%和98%，入住群体素质和收入水平较高，租金支付能力较强，发生欠租等违约事项的3风险较低。预计未来项目能够产生持续、稳定的现金流。

一周数读

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2022年6月住房租赁产业发展报告

在土拍方面，6月上海、合肥分别迎来2022年首批和第二批次土地出让。从租赁用地性质看，上海本次共出让涉及租赁用地2宗，土地出让面积18.05万方，合肥出让1宗保障性租赁住房地块。

在保障性租赁住房方面，6月山西、青岛、保定、沧州、廊坊等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间，山西预计筹集房源5.5万套、青岛力争供应总量达21万套，保定不少于1.2万套，沧州和廊坊预计分别新增房源5000和3000套以上。

在住房租赁市场方面，得益于疫情防控的有效有力与经济的复苏，6月全国重点20城住房租赁市场整体止跌上扬。全国20城租赁房源平均租赁房源租金51.07元/月/㎡，环比上涨1.9%。

此外，迈点研究院独家发布了“2022年6月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、魔方公寓、相寓、自如租房、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

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