上海临港科技城保障性租赁住房REITs启动；华侨城挂牌转让19.8亿元公寓资产 | 迈点住房租赁月报

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。会上，二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

在业内人士看来，在租购并举的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

据央视网消息，近日，近一千名应届毕业生入住了北京首批毕业生公寓试点项目。随着建设规模扩大，未来，保障性租赁住房将覆盖到更多青年人、新市民群体。据悉，2021—2022年，全国共建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。

住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，进一步动员多主体投资建设筹集，形成有钱出钱、有地出地、有房出房、有力出力、共同发展保障性租赁住房的良好局面。“十四五”时期，全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难，预计可完成投资3万亿元左右。

“十四五”筹备保障性租赁住房10万套

为更好调节房地产市场供需问题，广东湛江发布《湛江市“十四五”住房发展规划》，明确表示将在“十四五”期间，增加各类住房供应。根据规划，累计新增供应新建商品住房33.6万至45.3万套，并同时加大对保障性安居工程住房供应数量。这一举措，为满足当地居民和外来人口的住房需求，迈出关键的一步。

在此基础上，为了保障房地产市场的健康发展，湛江将坚持制定每年度工作目标，并在结合当地市场情况下，给出土地、金融、财税方面具体措施，以政策为导向、实事求是的目的，做出相应发展规划。考虑到不同地区的住房压力存在差异性，计划提出优化调整商品住宅产品结构、规范存量住房交易市场、规范发展住房租赁市场等应对方案，针对性地解决各地区的住房问题，多维度推动房地产市场发展。

10月21日，青岛市住房公积金管理中心联合交通银行青岛分行在全国率先推出惠民租赁贷业务，为在青岛市租赁住房的公积金缴存职工提供专属优惠贷款,减轻职工租赁安居的经济负担，提升融资消费能力。

据了解，惠民租赁贷业务特点为无需提供抵押;年化利率最低3.85%;额度最高50万元;贷款期限最长36个月;1年期以内的贷款可支持先息后本的还款方式。

多地发布保障性租赁住房支持政策

10月16日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅等10部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》的通知。细则明确，各地要将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作。保障性租赁住房需求量大、人口净流入的城市，要以实物保障为主、租赁补贴并重优化调整增量住房结构，盘活存量土地和房屋资源，大力发展保障性租赁住房。

近日，为了加快办理效率，切实解决新市民、青年人住房问题，山西综改示范区发布保障性租赁住房项目认定及办理流程。具体认定流程为，申请人向综改区保租办提出申请并提交以下资料：申请函，申请单位营业执照、企业法人等相关身份证明材料，不动产权证或其他权属证明材料，项目实施方案，实施主体运营承诺书，房屋安全鉴定报告(改建类项目提供)等材料。

近日，淮安市住房保障工作领导小组印发《淮安市加快发展保障性租赁住房实施方案》。《实施方案》提出，对新市民、青年人等群体不设收入线门槛，只要符合相关条件，就可申请保障性租赁住房。保障性租赁住房筹集坚持“谁投资，谁所有”，充分发挥市场机制作用，通过存量房屋改造、存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式，引导多方参与投资和运营保障性租赁住房。

10月18日，岳阳市住房保障服务中心发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(征求意见稿)意见的通知，征求意见截止时间为2022年11月18日。据了解，征求意见稿中，为加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善住房保障体系，提出若干实施意见，其中明确目标要求、筹集方式、规划及项目认定、项目运营以及支持政策等多方面内容。

近日，泉州市住建局等5部门联合出台《泉州市保障性租赁住房建设与管理规定》，对中心市区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区)管理范围内的保租房的规划、建设、供应、运营、监督和管理作出明确要求。该规定自2022年10月1日起施行，有效期至2027年9月30日。

近日，北京印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见(试行)》，鼓励产业用地混合利用，单一用途产业用地内，可建其他产业用途和生活配套设施的比例不超过地上总建筑规模的30%，用于零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的比例不超过地上总建筑规模的15%。重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。

近日，为进一步完善我市住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，规范我市保障性租赁住房的项目认定工作，继我市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》后，芜湖市住建局特意起草了《芜湖市保障性租赁住房项目认定办法》(征求意见稿)，正面向社会各界公开征求意见。

杭州市推动住房租赁市场高质量发展

近日，杭州市住保房管局会同市财政局联合下发《关于拨付杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金的通知》，向21家住房租赁企业(机构)拨付市级财政扶持资金2728.315万元，加大规范运营租赁企业扶持力度，推动租赁市场高质量发展，为新市民提供高品质、优服务的租赁房源。

战略合作宠爱国际

10月10日，国内长租公寓品牌优客逸家与宠爱国际动物医院签署战略合作协议，双方就推进宠物友好社区生态建设进行深入交流，共同探讨“宠物友好公寓”发展新契机。

双方希望通过与此次建立合作，针对宠物友好公寓进行差异化产品的打磨升级，实实在在解决“人宠和谐共存”的问题，建设宠物友好生态公寓，提升公寓精细化服务标准，真正推动租房行业新的发展可能。

首个保障性租赁住房项目开业

10月10日，上海地产集团首个保障性租赁住房项目——上海地产城方·虹桥璟智公寓正式开业。

该项目位于虹桥国际中央商务区“核心区”，被列入上海市首批市级人才公寓，共提供318套精装修租赁住房，以一房、两房小户型为主，面积从32平方米至102平方米不等，满足不同人群多元化租赁需求。项目同时还配有2000平方米开放式共享社区，为租户提供健身房、咖啡吧、餐饮店、便利店等配套服务，融合社交、休闲、消费等生活场景，打造区域租赁住房新地标，推动区域产城融合和职住平衡。

获天津港保税区地块将用于建设长租公寓

10月12日，天津临港产城建设发展集团有限公司下属产业园公司成功获取津滨保(挂)2022-7号土地使用权。该地块将用于建设天津港保税区(临港区域)中欧蓝白领公寓项目一期工程。

据了解，中欧蓝白领公寓项目位于天津港保税区临港区域渤海二十六路以东、黄河道以南，总建筑面积约19.33万平方米，分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房，总投资约16.51亿元。

发放全州首笔保障性租赁住房贷款

10月14日，建设恩施分行成功为某服务有限公司发放保障性租赁住房建设贷款2000万元，实现恩施州银行业内首笔保障性租赁住房贷款项目成功落地。

建设银行恩施分行坚决贯彻落实国家政策，履行国有大行社会责任，积极践行“保交楼、保租房”工作任务要求，加大对保障性租赁住房发展的支持力度，加快解决新市民、青年人特别是从事公共服务人员等群体的住房困难问题，推动实现住有所居。

据了解，本次保租房项目涉及住房171套，建行恩施分行将继续做好后续服务，让更多的公共服务人员、新市民、新青年受益。

与华为终端签署合作协议

近日，深圳市人才安居集团与华为终端有限公司签署战略合作协议，双方将围绕公共住房空间智能化的战略目标，探索公共住房领域全屋智能解决方案。

据了解，深圳市人才安居集团是深圳公共住房建设的主力军，已累计建设筹集公共住房约16.83万套，供应公共住房约6.14万套，通过租售并举、滚动开发、金融创新，形成“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的公共住房可持续发展“深圳模式”。预计到2022年底，该集团累计开工公共住房项目85个、10.6万套，运营公共住房3.4万套。

华侨城挂牌转让19.8亿元公寓资产

10 月 26 日，华侨城 A 发布关于控股子公司华侨城(上海)置地有限公司挂牌转让其持有的上海首驰企业管理有限公司 51% 股权的公告。

公告显示，华侨城 A 控股子公司华侨城(上海)置地有限公司拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其全资子公司上海首驰企业管理有限公司的 51% 股权。截至本公告披露日，上海首驰以公寓资产为抵押物，与浦发银行签署贷款合同，贷款额度 15 亿元，已放款 14 亿元。

另悉，上海首驰主要资产为 133 套公寓，地处上海城市核心位置，位于上海市山西北路 108 弄 10 号，目前以长租公寓对外租赁运营。截至评估基准日，公寓资产账面原值 21.2亿元，账面净值 19.8亿元。

又一个大型租赁社区入市

朗诗寓与苏州科技城以[EPC+O模式]合作打造的高品质人才租赁社区——太湖科学城国际青年创新社区近期已投入运营，可提供1340套租赁房源、合计2800多个床位。

该项目是朗诗寓继杭州瓜山未来社区后落地的又一个大型租赁社区，也是一个典型的城市更新案例。作为苏州科技城产业配套的人才公寓和保障性租赁住房项目，朗诗寓从户型设计、商业配套、创业办公、公共空间打造及运营服务等多个方面为园区人才提供宜居宜业的生活环境，助力企业引才留才，推动区域产业高质量发展。

NO.3   资讯焦点

上海临港科技城保障性租赁住房REITs启动

建立住房租赁专项基金，补足资金短板

10 月 13 日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳市观山湖区上寨村村集体建设用房租赁试点项目监理招标公告、上寨村村集体建设用房租赁试点项目工程总承包一标段招标公告。

据了解，观山湖区上寨村村集体建设用房租赁试点项目为贵阳市首个集体用地建设保障性租赁住房试点，建设单位为贵阳上寨新典建设发展有限公司。建设资金来自自筹 ，项目出资比例为民营资金 100%。

天津保租房基础设施公募REITs项目正式启动

首个保租房“惠青家”将发布

龙湾区人才公寓项目获中央资金补助2000余万

近日，位于龙湾区的文昌创客小镇两个人才公寓项目，获得中央财政城镇保障性安居工程补助资金(第二批)中保障性租赁住房补助2088万元。

据了解，两个项目分别是安心公寓(37°青年创客公寓)提升改造工程和青创公寓(同泰公寓),今年4月，两个项目共计1255套房被列入龙湾区保障性租赁住房建设筹集任务。目前，37°青年创客公寓入住率已达93%，同泰公寓也于今年9月投入使用，正在有序招租之中。

在租赁用地成交方面，9月，福州、宁波、合肥共成交7宗保障性租赁住房用地。其中宁波成交4宗保障性租赁用地，成交总建面为25.95万方；合肥成交2宗租赁用地，均由合肥市房屋租赁有限公司竞得。

在保障性租赁住房方面，9月，河南、北京、天津、扬州、威海、兰州等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中，兰州今年已建成1106套保障性租赁住房，扬州和威海在十四五期间分别计划新增保租房10000套和6000套。

在住房租赁市场方面，9月，全国重点20城住房租赁市场租金继续回暖，在“金九银十”就业旺季的催动下，租赁市场活跃度继续上升。全国20城租赁房源平均租金51.87元/月/㎡，环比微涨0.31%。北京、青岛、西安、合肥和石家庄等城市均迎来租赁旺季。

此外，迈点研究院独家发布了“2022年9月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓 、冠寓、魔方公寓、窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、方隅公寓、美丽屋、壹间公寓、9号楼公寓进入榜单前十。

2022年第三季度长租公寓规模榜

2022年第三季度，由于疫情防控形势的好转，开工、开业项目的恢复，市场迎来新项目的集中入市，品牌开业规模相较于二季度迎来快速增长。公寓企业集中力量，聚焦核心城市进行战略扩张。房企系品牌扩张速度趋缓，国企系公寓品牌市场份额进一步扩大。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年第三季度集中式长租公寓品牌开业规模TOP40”、“2022年第三季度集中式长租公寓品牌管理规模TOP40”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓品牌开业规模榜前三。