中国首个住房租赁基金成立;恒大海花岛39栋楼由住宅改为租赁型住房、酒店公寓等 | 迈点住房租赁周报
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据建设银行消息,11月8日,该行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式,宣布建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。此外,与多个城市签署子基金意向协议,以及签署首批十余个项目收购协议。
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11月7日,北京市住建委发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本(征求意见稿),并向社会公开征集意见。随着《北京住房租赁条例》的实施,新版合同明确了出租、承租住房应当遵守的相关规定,例如承租人返还住房后,房屋租赁企业应于3个工作日内退还押金等。
北京市住建委相关负责人表示,此次对合同示范文本的更新也是适应信息化管理新形势的需要。根据《条例》中关于住房租赁合同网签的要求,为适应租赁合同在线签约需要,合同示范文本也删除了原合同条文中的不常用信息,例如出租人、承租人基本信息处的“邮编”,并增添了支付宝、微信等第三方平台支付的付款方式等内容。
近日,从上海市公积金管理中心获悉,为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度,印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则,明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道等内容。
近日,山东省住房和城乡建设厅联合山东省市场监督管理局发布了共同编制的《山东省保障性租赁住房租赁合同(示范文本)》,这是两部门首次针对全省保障性租赁住房推出《示范文本》,适用于山东省行政区域内的保障性租赁住房房屋租赁行为。
《示范文本》包括《山东省保障性租赁住房租赁合同》以及房屋交付确认书、房屋交还确认书、房屋及主要设施设备安全使用说明书3个附件,总共13页。据了解,合同为示范文本,其中提到,保障性租赁住房出租时,租赁双方(即出租人和承租人)应当依法签订书面住房租赁合同,并按照当地有关规定进行合同备案。
近日,长春房地产业协会发布风险提示,郑重提醒广大市民和有关单位及相关从业人员注意防范住房租赁风险,避免经济损失,在住房租赁事项中注重以下事项:1、查询住房租赁企业备案资质等信息 2、查验房源信息和状况 3、掌握周边同类房屋租金情况4、谨慎选择租金支付时长 5、支付租金保留凭证 6、采用规范的合同文本 7、拒绝非正常高佣金的诱惑。
为满足住房保障家庭的多样化需求,进一步完善公共租赁住房运营管理机制,促进住房保障可持续运行,根据《安徽省保障性住房建设和管理办法》、安徽省住房和城乡建设厅《关于完善公共租赁住房建设和运营管理机制的指导意见》、《关于推进公共租赁住房货币化保障的指导意见》和《关于加强公共租赁住房分配和运营管理的通知》精神,结合六安市实际,六安市住房保障领导组办公室起草了《六安市本级公共租赁住房运营管理暂行实施办法》(征求意见稿),现公开征求意见。
近日,辽源市人民政府办公室发布《关于辽源市发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》提出,以《辽源市人民政府关于将符合条件的市区常住人口纳入公共租赁住房保障范围的实施意见》(辽府发[2021]8号)为基本遵循,聚焦新市民和青年人等群体住房困难问题,立足新发展阶段、贯彻新发展理念,突出住房民生属性,构建保障性租赁住房发展格局,促进实现全体人民住有所居。“十四五”期间,计划新增保障性租赁住房不低于700套,2022年计划新增500套。
近日,儋州市人民政府发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》显示,在复议机关就海花岛39栋楼行政复议案,依法作出变更原拆除为没收的决定后,海花岛39栋楼的处置进程又迎来新进展。
根据《控规调整》,海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性,已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
为进一步完善住房保障体系,加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,努力实现全市人民住有所居,近日,临沂市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作,因地制宜,采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式增加供应,促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
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11月9日,深圳星河开市客环球商业中心获批预售,包括住宅、商业、酒店共1132套房源。目前项目销售已经进场。根据此前项目规划,项目住宅房源均为可售型人才住房,所以这次或为深圳发出首张可售型人才住房的许可证。此外,住宅房源分布在3栋的2、3、4、5单元,共1068套房源。
11月9日,企查查信息披露,上海青巢酒店管理有限公司股权发生变更。股权变更前,青巢酒店管理由上海锐诩企业管理有限公司100%持股;股权变更后,青巢酒店管理由雅住公寓管理(上海)有限公司管理100%持股。
据了解,青巢酒店管理成立于2012年12月,法定代表人为房淑萍,注册资本为1200万元,经营范围含酒店管理咨询、投资管理咨询、企业管理咨询等。雅住公寓管理成立于2015年7月,法定代表人为房淑萍,注册资本为9500万元,经营范围含物业管理;企业管理咨询;信息咨询服务等。公司由锐诩企管100%持股。
近日,由市高铁新城公司融资建设的丽水未来车站保障性租赁住房(丽水保障性租赁住房中山街项目),经市建设局审批获得项目施工许可证,标志着该项目正式落地建设。
据了解,该项目是市高铁新城公司2022年重点投资项目,为丽水市区第一个新建类保障性租赁住房项目。自项目谋划以来,市高铁新城公司结合未来社区、未来乡村的建设思路,创新TOD综合体(以公共交通为导向的城市发展模式)及交通廊道沿线空间开发利用,积极探索以城乡公共交通引领城市更新的发展模式,努力把“丽水未来车站模式”打造成为综合立体发展交通网建设的新标杆。
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近日,海口市自然资源和规划局公布 2 宗住宅用地挂牌公告,将于 12 月 14 日出让。据了解,2 宗住宅地块均位于海口江东新区,将用于建设市场化租赁住房项目。
近日,从济南市住房和城乡建设局获悉,近年来,济南市聚焦不同群体住房需求,通过集中建设、存量转化等方式,不断加大保障性住房建设和供应力度,构建起多渠道、多主体、多层次的住房保障体系,让“住有所居”的愿景加速实现。今年以来,全市新开工保障性租赁住房3.8万套,发放租赁住房补贴1.76万户。
近日,元阳县首批保障性租赁住房项目已开工建设,成为元阳县试点项目。项目位于元阳县学府苑小区内,拟新建2幢168套,以小户型为主,均为二居室,户型面积在52.63平方米至73.03平方米之间。主要用于解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,租金高于现有公共租赁住房租金,低于同地段同品质市场租赁住房租金。
近日,永定区人民政府为贯彻落实党中央、国务院决策部署,与市公积金中心、建行张家界市分行共同努力,为张家界天门旅游经济投资有限责任公司及其关联企业完成全省首笔保障性租赁住房购买贷款审批额度1.84亿元,有力支持永定区购买5家房企600余套小户型商品房作为保障性住房,去库存达4.05万平方米。
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在租赁用地成交方面,10月,天津临港产城建设发展集团有限公司下属产业园公司成功获取津滨保(挂)2022-7号土地使用权。该地块将用于建设天津港保税区(临港区域)中欧蓝白领公寓项目一期工程。总建筑面积约19.33万平方米,分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房,总投资约16.51亿元。
在保障性租赁住房方面,10月,山东、云南、内蒙古、重庆、湛江、济南等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中,山东在前三季度新开工保障性租赁住房6.97万套,重庆在十四五期间计划新增保租房40万套。
在住房租赁市场方面,受到季节性租赁需求回落的影响,三季度后整体租赁市场及长租市场逐步进入年底淡季,10月整体租金价格下滑。但同比2021年同期,10月的租金水平仍要高于去年同期水平。10月,全国重点20城住房租赁市场租金开始小幅回落。全国20城租赁房源平均租金51.17元/月/㎡,环比下降1.35%。南京、武汉、苏州等城市租金明显回调。
此外,迈点研究院独家发布了“2022年10月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、相寓、自如租房、乐乎公寓、新派公寓、美丽屋、柚米寓进入榜单前十。
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