住建部对保租房实施年度监测评价；上海3000套体量保租房大型社区即将入市 | 迈点住房租赁周报

迈点网 · 2022-11-18 18:22:43

住房租赁一周大事记~

　　焦点关注

　　1、住房和城乡建设部等三部门对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价

　　近日，住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》。《通知》提出，年度发展保障性租赁住房情况重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展监测评价。

　　政策须知　

　　1、北京银行认购首单市场化机构运营保障性租赁住房REITs

　　近日，北京银行参与认购“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，认购金额3.5亿元。该笔业务是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

　　北京银行表示，该行将以此为契机，未来不断提升金融服务实体经济的能力，拓宽保障性租赁住房建设资金来源，促进行业向新发展模式转型，助力行业平稳健康发展。

　　2、北京大兴瀛海4宗地块将建人才公寓

　　近日，北京市规划自然资源委网站发布土地出让公告，公告显示：对大兴区瀛海镇集体经营性建设用地入市试点(一期)4宗地块使用权进行公开挂牌出让。根据挂牌文件，出让宗地主要建设人才公寓及配套，支持中日创新合作示范区及经开区的职住平衡。

　　据悉，位于瀛海镇集体经营性建设用地内的一处国际人才社区项目“亦嘉·麒麟赋”今年已开工建设，地上建筑面积6.01万平方米，拟建设房源304套，预计2025年竣工验收。该项目将与中日创新合作示范区形成优势互补，引进领军人才，提高区域竞争力，推进行业人才集聚，促进经济发展。

　　3、西安：“十四五”期间保障性租赁住房建设将获不少于2100亿元金融支持

　　11月15日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西分行、招商银行陕西分行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。

　　据了解，“十四五”期间，国开行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行、兴业银行、西安银行等7家银行承诺将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。

　　另悉，自2021年国办22号文件出台，西安市已筹集保障性租赁住房项目108个、11.22万套，发放项目认定书60份、6.97万套。

　　4、乌鲁木齐市对公共租赁住房保障家庭给予阶段性租金减免

　　近日，乌鲁木齐市发布对公共租赁住房保障家庭给予阶段性租金减免政策。根据自治区和乌鲁木齐市疫情防控期间帮助企业和困难群体纾困解难的相关要求，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台了《关于实施公共租赁住房保障家庭阶段性减免租金政策的批复》，对承租公共租赁住房的保障家庭，以户为标准进行租金减免，减轻疫情对中低收入家庭生活的影响。

　　5、淮安市发放首张保障性租赁住房项目认定书

　　近日，经过市住建局、发改委、资规局、行政审批局联合审查确认，淮安市住房保障工作领导小组办公室发放了淮安市第一份《保障性租赁住房项目认定书》。保障性租赁住房项目凭此认定书，可办理立项、规划、施工、消防等手续，享受相关税收优惠政策，免收城市基础设施配套费，执行民用水电气价格，获得金融支持和资金补助，助推项目加快建设、投入使用。

　　品牌动态　

　　1、上海3000套体量保租房大型社区即将入市

　　上海地产集团又一保障性租赁住房社区即将入市。耀华国际社区是市区内首个保障性租赁住房大型社区，规模大、辐射广、租期稳定、专业运营，为来沪新市民、青年人提供质优价廉的生活居所。

　　据了解，耀华国际社区坐落于浦东滨江中轴线——后滩板块，紧邻前滩商务中心与世博文化公园，与徐汇滨江隔江相望。社区分为两个地块，共计14栋高层租赁住房，房源体量达3000余套。主力户型包含约48平方米一房、约70平方米两房、约100平方米三房。

　　2、建信住房租赁基金与湖北联投集团签署协议

　　近日，中国建设银行宣布成立建信住房租赁基金，该基金募集规模为300亿元，该基金与湖北联投集团签订合作意向协议，约定在湖北合作设立子基金;由建设银行提供信贷支持、运营管理、公募REITs上市等综合服务，由地方政府在项目信息推荐、租赁需求整合等方面提供支持。

　　3、自如：首座国际产业园租赁社区正式上线

　　由中马集团牵手自如打造向海居・自如里，是中国-马来西亚产业园区打造的高品质租赁社区。向海居・自如里共有租赁房源超1,500套，项目面积共计120,000坪。为进一步提升服务政府平台的深度和广度，自如为中马产业园区人才匹配不同需求的住房产品，也为钦州港片区、中马园区培育正规化、规模化的住房租赁市场。

　　4、华润有巢REITs：提前结束公众投资者的募集将进行比例配售

　　11月15日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告。

　　据了解，截至2022年11月14日，基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。

　　根据《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》的有关规定，华夏基金管理有限公司决定提前结束公众投资者的募集，2022年11月14日为公众投资者最后认购日，自2022年11月15日起基金不再接受公众投资者的认购申请。

　　5、方隅3个项目售出，跑通“投融建管退”全周期

　　近期，方隅公寓管理的3个项目——苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓、泉州世界城方隅公寓实现资产退出，方隅协助业主成功取得预期投资收益，正式跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期，为住房租赁行业带来了又一利好信号。

　　6、上海城投：1719套保障性租赁住房正式投入运营

　　11月18日，上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭·江湾社区”正式运营，这是上海城投推向市场的保障性租赁新社区，共建有1719套保障性租赁住房。据了解，“城投宽庭·江湾社区”位于杨浦区国泓路，房型包括一房(约29-63平方米)、两房(约73平方米)、三房(约98平方米)多种户型，可以满足单身、小两口到四口之家的需求。

　　行业热资讯

　　1、厦门推出2200套保障性租赁住房

　　据厦门市住房保障和房屋管理局消息，该市今年第四批保障性租赁房将正式推出，并于16日起开始意向登记。据悉，本次房源达2200套，全部面向当地住房困难的低收入、中等偏下收入的申请家庭配租。

　　据了解，本批次保障性租赁房主要集中在岛外的海沧、翔安和同安三区，分别有一房型、二房型、三房型。此外，还有岛外其他保障性住房项目的零星房源，共约2200套。

　　2、河北今年已筹集4.6万套保障性租赁住房

　　近日，据河北省住房和城乡建设厅消息，今年，河北省加快完善住房保障体系，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，截至9月底已提前完成筹集保障性租赁住房4.6万套的年度任务。并争取到中央补助资金5.5亿元、中央预算内投资2.5亿元，发行专项债券4.5亿元，获得贷款42.6亿元。

　　3、2023年山东计划新开工保障性租赁住房83881套

　　近日，山东省住房和城乡建设厅等4部门公布2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务。2023年，全省计划新开工(筹集)保障性租赁住房83881套，基本建成16028套，新筹集公租房600套，计划发放租赁补贴44912户，新开工棚户区改造89883套。其中，新开工保障性租赁住房主要集中于济南和青岛，两市各35000套。

　　4、河南开封拟回购恒大帝景项目1050套房源作为保租房

　　11月15日，从河南开封市住房和城乡建设局官网得知，开封市住建局公布4个保障性租赁住房项目，房源合计1950套。

　　具体来看，相关部门拟回购兰考恒大帝景项目1050套房源作为保租房;兰考县仪封园艺场保租房项目为企事业单位自有闲置土地建设，涉及房源300套;兰考县城投保租房项目同样为企事业单位自有闲置土地建设，涉及房源300套;开封市祥符区保障性租赁住房建设项目为新供应国有用地建设，涉及房源300套。

　　5、扬州第二个“工改租”人才公寓项目即将正式对外开业

　　11月下旬，扬州经济开发区文汇工业园的人才公寓即将正式对外开业，这是自今年7月，扬州济开发区内的西安交大科创园“工改租”人才公寓顺利开业后，开发区与建行江苏省市分行、建信住房江苏公司共同联动下，在扬州落地的第二个“工改租”人才公寓项目。

　　6、宁乡市已筹集1747套保障性租赁住房

　　据湖南省住建厅获悉，截至目前，宁乡市已完成三一重起产业园员工小区、星城石墨员工宿舍等项目保障性租赁住房筹集。一共1747套房源，总建筑面积110807平方米，该市已提前完成了全年目标任务。

　　一周数读　

　　1、南京长租公寓市场运营简报10月刊

　　近日，南京市住房租赁行业协会发布南京长租公寓市场运营简报10月刊。

　　简报显示：在面积排名方面，截至10月底，协会各品牌长租公寓累计获取房源面积约468万㎡，累计运营约382万㎡。其中，集中式长租公寓累计获取房源面积236万㎡，累计运营173万㎡。累计获取房源方面，安居瑾家因阅江台租赁社区新增交付房源，筹集、运营房源面积均有所增加，而龙湖冠寓因代运营的浦口项目中止，筹集房源面积有所减少。

　　累计已获取房源面积(㎡)排名TOP10

　　(截至2022.10.31)

　　累计已运营房源面积(㎡)排名TOP10

　　(截至202210.31)

　　在房间数排名方面，截至10月底，协会各品牌长租公寓累计获取房间数约7.3万套(12.7万间)，累计运营约6.1万套(11万间)。其中，集中式长租公寓累计获取房间数约4.7万间，累计运营约3.8万间。专业化规模化住房租赁企业中，排名靠前的品牌为东南青年汇、龙湖冠寓、未来域、怡悦·青年社区(银河物业)、安居瑾家;安居瑾家累计获取、运营房间数均有所增加，而龙湖冠寓累计获取房间数则有所减少。

　　累计已获取房间数(间)排名TOP10

　　(截至2022.10.31)

　　累计已开业房间数(间)排名TOP10

　　(截至2022.10.31)

　　在出租率排名方面，10月份集中式品牌平均出租率为87.4%，较上月基本持平。其中，万科泊寓、自如寓出租率较高，达94%及以上;专业化规模化住房租赁企业中，万科泊寓、安居瑾家、颐和贝客出租率有所上升，而龙湖冠寓出租率则有所下降。分散式品牌平均出租率为90.6%，较上月基本持平。其中，银城千万间出租率有所上升，达93.4%。