证监会:推动市场化长租房REITs试点;杭州规定保租房租金市场最低 | 迈点住房租赁周报

迈点网 · 2022-12-10 10:48:04

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住房租赁一周大事记。

焦点关注

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证监会:研究推动REITs试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域


12月8日,证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示,进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域,加快打造REITS市场的保障性租赁住房板块,研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。



政策须知

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01

天津出台保障性租赁住房水电气热价格标准


为进一步加快推进天津市保障性租赁住房发展,天津市发展和改革委员会发布了《天津市发展改革委关于保障性租赁住房项目水电气热价格政策有关问题的通知》。其中明确:对取得保障性租赁住房项目认定书的项目,供水、供电、供气、供热部门负责对项目运营期内水电气热价格按居民标准执行。


02

杭州规定保障性租赁住房租金应低于同类房源市场价格


近日,杭州市住保房管部门发布了《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》,对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行规定,明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行。自2023年1月5日起施行。


03

绵阳市联合多部门共同印发《绵阳市住房租赁资金监管办法(试行)》


近年来,国内一些城市的部分轻资产住房租赁企业采取“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式,利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金价格,造成企业资金链断裂或跑路,严重损害了住房租赁当事人合法权益,严重扰乱住房租赁市场秩序,给社会稳定埋下隐患。为加强我市住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,防范住房租赁风险,保障住房租赁资金安全,维护房屋租赁当事人的合法权益,市住建委联合市金融工作局、人行绵阳市中心支行、绵阳银保监分局共同印发了本办法。


04

贵州明确保障性租赁住房设计建设标准


近日,贵州省住房城乡建设厅印发《贵州省保障性租赁住房建设导则(试行)》,对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求,力求强化技术服务指导,鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。《导则》适用于贵州省国土空间范围内各类新建和改造(建)的保障性租赁住房建设工程。省内其他未纳入保障性租赁住房的租赁住房建设工程可参照本导则执行。


《导则》指出,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70㎡的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。



05

鹤岗市2022年第四季度住房租赁补贴家庭公示


近日,根据《鹤岗市公共租赁住房管理实施细则》及《鹤岗市保障性住房资格审核认定工作实施方案》的规定,经鹤岗市相关职能部门复核、联合审核,有6359户家庭符合保障条件。现予以公示,敬请社会各界,广大群众监督。公示时间为7天(2022年12月5日至12月12日),公示期满无异议的,即发放租赁补贴。


公示期间,如对公示申请家庭情况有异议,请您在本公示发布之日起3日内向市住房保障服务中心反映,我们将按照工作程序及时调查、复核、处理。一经查实,将取消其本次保障资格。




品牌动态

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01

广益建发控股集团与尔家公寓携手开发新型人才公寓项目


近日,广益建发控股集团与尔家公寓达成战略合作意向,签订合作协议,携手开发益家安居新型人才公寓项目。并将以此次签约为契机,进一步优化营商环境,增强人才服务,优化人才结构,激发人才活力,加大引进高层次人才的服务力度,切实帮助企业引才留才,加快产业转型升级,实现高质量发展。


02

铂顿国际公寓与保利再联手,打造顺德标杆公寓产品


近日,东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓与佛山顺德保利中悦广场项目达成合作,未来将打造当地标杆公寓住宿产品。


作为保利在顺德大良打造的商业标杆力作,中悦广场坐拥保利广场、大信新都汇等大型商场配套,汇聚8大写字楼总部,数万高级白领,集合顺德会展、演艺等城市公共配套。铂顿国际公寓的进驻将为该区域内商务休闲旅客提供一个全新的住宿选择。


03

窝趣公寓首个“混改租”宣传片发布


近日,窝趣公寓首个“混改租”项目-“窝趣广州西门口地铁站轻社区”宣传片震撼上线。此次发布的两条宣传片,在极具感染力、冲击力的画面中,通过优质产品魅力、沉浸式租住体验、社会价值、项目意义等,让人感受窝趣公寓推进保障性租赁住房创新发展的时代脉搏,为广州探索存量房改造、发展保租房提供更多可参考性样本。


04

雅诗阁:坚持明年在华管理6万套单元目标 有意参与租赁住房项目


日前,雅诗阁中国董事总经理陈志商在接受澎湃新闻采访时提到,收购奥克伍德给雅诗阁带来约15000套单元的同时,为雅诗阁带来包括韩国清州、中国的张家口与青岛、孟加拉的达卡以及美国华盛顿特区在内的多个新增市场,也为雅诗阁中国区带来约3100套单元的增长。


陈志商在采访时表示,雅诗阁坚持原定战略目标,于2023年实现全球物业规模达到16万套,在华拥有/管理6万套单元。其中全球物业规模有望在今年达成。


05

建行佛山分行推出住房租赁客群微信优惠活动


10月以来,佛山建行为建行建融家园注册用户推出微信优惠活动,积极践行新金融理念,助力推进住房租赁战略。


据了解,本次活动主题为“乐租惠消费,送高达88.88元微信立减金”,客户每月最多可获得88.88元微信立减金,活动截止2022年11月30日。已在微信支付绑定建行卡(借记卡或信用卡)的建融家园实名注册用户均可参与。活动期间,建融家园实名注册用户,通过建融家园APP、建融家园小程序或手机银行建融家园专区内的首页轮播栏位进入活动页面,每月首次成功登录建融家园后即可获得一次刮奖机会,随机获得一张金额为2.88元至88.88元范围内的微信立减金。


佛山建行方面表示,该活动旨在引导客户更好地了解建行住房租赁优惠政策,让客户体验业务功能的同时,享受更丰富的线上权益和福利,释放消费活力,助力经济增长。



行业热资讯

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01

杭州筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套(间)


根据杭州市住房保障和房产管理局消息,今年以来,杭州积极建设筹集保障性租赁住房,截至目前,累计筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套(间),超额提前完成年度目标任务。


02

河南11个城市申报2023年保租房项目7.59万套


今年初,河南省人民政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》正式印发,成为指导保障性租赁住房建设的指导性文件。此后,郑州、洛阳、南阳成立领导小组,并相继出台实施方案、相关配套政策和项目认定办法,其他城市正加快推进。


据披露,2023年,河南省共11个城市申报保租房计划项目141个7.59万套(间),其中,郑州、洛阳、南阳等三市分别计划筹集1.2万套、1.3万套和1.1万套,筹集总量占全省总量的47.43%。


03

赣州将新筹集保障性租赁住房11.49万套


近日,赣州市政府新闻办、市城市住房服务中心联合召开新闻发布会。会上提出,赣州市将紧紧围绕2023年全市新筹集保障性租赁住房11.49万套的工作目标,强化项目监管,落实税费优惠,多方融资贷款,创新信息管理,进一步加快发展保障性租赁住房,着力解决好新市民、青年的住房困难。


04

魔方公寓、前程无忧联合发布《都市新生代职住平衡“二选一”》报告


近日,魔方公寓与前程无忧展开合作,对2507个都市新生代职场人进行调研,并联合发布了《都市新生代职住平衡“二选一”》报告。


报告指出,在租住环境上,都市新生代偏好生活便利租住环境。当租金价格与配套无法兼得时,更多的都市新生代选择近商圈高房租。便利店、外卖、生鲜配送的普及,使得都市新生代对于菜市场的配套需求降低。


在租住功能区的偏好选择中,都市新生代更重视卧室和卫浴。“常态化”加班之下,都市新生代往往早出晚归,在客厅休闲放松的时间并不多,在卧室休息“躺平”才是最实际的生活状态。


在租住选择上,都市新生代更愿意为短通勤买单。都市新生代的“房格尔系数”均大于30.0%(“房格尔系数”指房租支出占可支配收入的比重),但是当房租与通勤时长无法兼得时,更多的都市新生代还是会选择短通勤高房租。


05

铜川市发放住房保障家庭租赁补贴1263户,发放补贴资金达238.13万元


今年以来,铜川市紧紧围绕中省政策,进一步规范保障性住房租金补贴发放工作,严格补贴标准,严把资格审核关,实行租赁补贴信息化动态管理,确保租金补贴真正发放到符合住房保障条件的困难家庭,用于改善住房环境。


2022年,铜川市发放城镇住房保障家庭租赁补贴1263户,提前完成了省上下达铜川市城镇住房保障家庭租赁补贴1215户的目标任务,发放补贴资金达238.13万元。



一周数读

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01

2022年11月住房租赁产业发展报告


租赁用地成交方面,北京大兴瀛海出让4宗地块,将建人才公寓。近日,北京市规划自然资源委网站发布土地出让公告,对大兴区瀛海镇集体经营性建设用地入市试点(一期)4宗地块使用权进行公开挂牌出让。根据挂牌文件,出让宗地主要建设人才公寓及配套,支持中日创新合作示范区及经开区的职住平衡。


保障性租赁住房方面,11月,河南、山东、济南、沈阳、太原、吉安等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中,沈阳和吉安已提前完成年度保租房筹集目标。


住房租赁市场表现方面,受到季节性租赁需求回落的影响,11月整体租赁市场逐步进入年底淡季,一线、二线城市租金继续下滑。同比2021年同期,只有一线城市恢复到去年同期水平。


此外,迈点研究院独家发布了“2022年11月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”本月冠寓、泊寓、乐乎公寓、魔方公寓、窝趣公寓、美丽屋、相寓、自如租房、新派公寓、曼舍进入榜单前十。


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