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住建部：各地保租房建设已完成98.8%的年度计划任务；雅诗阁在华运营项目突破100家|迈点住房租赁周报
住房租赁一周大事记。
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12月12日，住房和城乡建设部表示，今年以来各地加快发展保障性租赁住房建设。截至今年10月底，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已经完成。
住房和城乡建设部统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。
政策须知
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坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。为推动实施扩大内需战略，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》。
规划纲要提出，持续提升传统消费，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期；推进城市设施规划建设和城市更新，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。加强城镇老旧小区改造和社区建设，补齐居住社区设施短板，完善社区人居环境。
12月14日，山西省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。在房地产领域，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，加大租赁住房土地供应，并探索盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房。
在稳定房地产业民间投资方面，着力解决房地产业民间投资下行压力较大的问题，提出稳定房地产业民间投资3条举措。
具体来看，将适度增加供地，保障改善性住房和租赁住房用地需求。住房供求关系紧张的城市要增加供地规模，加快供地节奏。
用好政策性银行专项借款，引导商业银行跟进提供配套融资，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，做好“保交楼、稳民生”工作。专项组织房地产开发项目政银企对接，支持房地产企业合理融资需求。同时，探索政府主导盘活闲置商品房，补充保障性租赁住房。
为了规范既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为，切实增加保障性租赁住房供给，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难，12月9日深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》，符合条件可到深圳市住房和建设局进行线上申请。
浙江省海盐县为促进地方金融产业加快发展，支持实体经济，优化区域金融产业发展结构，制定并下发了《关于支持地方金融产业发展的意见》(盐政办发〔2020〕44号)和《关于印发海盐县财政扶持企业专项资金管理办法的通知》(盐政发(2021)37号)等文件，其中安排专项资金“给予融资租赁公司连续三年地方综合贡献奖励，其中第一年奖励80%、后两年奖励50%”。
近日获悉， 2022年年度对符合条件的企业经主管部门初审以及相关部门联审并报联审会议审定，按照“鼓励融资租赁发展”奖励计划于11月29日予以公示，奖励措施于近期落地。
品牌动态
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近日，雅诗阁跨越了在华运营项目突破100家，管理及储备物业超过200家的里程碑，为雅诗阁在中国的发展再添浓墨重彩的一笔。为庆祝在华运营物业突破百家，雅诗阁推出年度品牌活动的收官之作“奔赴百家生活”线上短视频影像展。
雅诗阁中国董事总经理陈志商先生表示：从国际中高端租赁人群到企业白领，从中央商务区到远郊产业园区，从核心城市到二三线城市，我们会不断扩大业务边际，坚定地向2023年底雅诗阁在华管理及储备6万套单元的战略目标迈进。
12月12日，瑾家公寓湖南路店、瑾家公寓与北京东路店双店盛大开业，优品质的租住空间，高质量的运营标准，再次引领南京租赁行业新风向。
2022双店齐开，瑾家以品质收官，再次体现出安居集团、颐悦公司有信心，也有能力建设好保障性租赁住房，瑾家也将继续践行“深耕南京，做一成一”的战略方针，打造更多舒适栖居租住空间，为城市青年打造城市理想家，助力城市青年安居梦。
2022年9月，广益尔家国际青年人才公寓通过无锡保障性租赁住房项目认定，打通了“非住改租赁”类保障性租赁住房认定流程，成为梁溪区首个纳入保障性租赁住房的项目。
近日，广益尔家国际青年人才公寓正式获得了由无锡市梁溪区住房和城乡建设局颁发的保障性租赁住房项目授牌。此次保障性租赁住房项目的成功授牌，标志着尔家对保障性租赁住房的认定流程机制的了解更加深入化。
12月9日晚，正值2022年卡塔尔世界杯四分之一决赛赛程正酣，一场别开生面的看球派对在魔方公寓上海虹桥店举行。
魔方公寓联手哈尔滨啤酒，在上海、北京、深圳、广州、成都、南京、杭州等十个城市近200家魔方公寓门店联合举办魔方公寓×哈尔滨啤酒世界杯活动，让魔方住户们身临其境体会世界杯的热血沸腾。
此次魔方公寓与哈尔滨啤酒的联动，也为长租公寓的盈利模式打开了新思路。“魔方×哈啤世界杯活动”的成功举办，证明了长租公寓所拥有的场地优势以及所积累的年轻客群足以带来更多的增值收入，包括场地租赁、活动合作、品牌联名等等。
魔方公寓打造的“公寓+”平台，为各大品牌精准触达新生代消费者提供了一个全方位场景。除了哈尔滨啤酒之外，近期魔方公寓也和零食品牌来伊份、商业银行兴业银行等展开了多种形式的合作。未来，增值业务有望成为长租公寓的第二增长曲线，为长租公寓的创收添砖加瓦，为公寓住户、公寓企业带来双赢。
行业热资讯
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近日，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大庆等地相继出台保障性租赁住房实施方案和相关配套政策，全省保障性租赁住房制度框架基本建立。截至目前，黑龙江省2022年通过新建、转化、政企合作等模式筹集房源1.17万套，超额完成年度筹集任务。
近日，深圳职业技术学院、南方科技大学两个保障性租赁住房(简称“保租房”)项目顺利开工。据悉，2个项目位列15个深圳市利用国有企事业单位自有用地建设保租房项目之中，由人才安居集团旗下南山人才安居公司分别与两家高校合作开发，总用地面积约1.7万平方米，总投资约10.9亿元，建成后可筹集近1200套住房。
值得关注的是，上述两个项目所代表的“高校中的保租房”，正成为保租房“中国模式”的一种新探索，体现了供给多样性和参与主体的多元化。
12月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了该市“十四五”保障性租赁住房筹集目标及年度筹集计划。
通报称，为加快推进保障性租赁住房筹集建设，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，郑州市结合住房保障体系构建情况，依据第七次人口普查数据进行测算，计划“十四五”期间筹集40万套(间)保障性租赁住房、人才公寓，其中保障性租赁住房不少于20万套(间)，约占新增商品住房供应总量的30.3%。
据筹集计划显示，郑州市2021年至2025年度筹集目标分别为3.5万套(间)、5万套(间)、4万套(间)、4万套(间)、3.5万套(间)。
今年以来，烟台市住房保障和房产交易中心立足“保障民生、服务民生、改善民生”，助推一系列惠及住房保障的民生政策落地生花。截至目前，烟台市已完成共有产权住房1000套筹集任务，新增销售共有产权住房19套，累计销售830套;全年累计发放租赁补贴10556户，发放金额3529万元，完成年初计划的108%，租赁补贴发放户数位居全省第三。
12月9日，青岛市住房保障中心公布了第七批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目，涉及青特星城、动投北岸华府等18个项目，总奖补面积293682.26㎡，奖补金额264799176元。
从区域分布看，市北区5个、即墨1个、城阳3个、胶州3个、黄岛3个、市南1个、崂山2个。
一周数读
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由安居客11月40城租赁价格指数环比变化来看，全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33城价格环比指数小幅下跌。34城本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，受疫情影响，石家庄、西安乌鲁木齐等环比跌幅超过2%
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11月，各类户型挂牌价格表现趋弱。一室户型环比价格指数上涨城市达到7个，较上月有所减少。
本月全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌10%，跌幅与上月持平，市场新增挂牌供应持续缩量。受多地疫情影响，租赁需求热度本月环比降幅达到15.8%，仅上海环比跌幅在5%以内。
四季度租赁市场活跃度下降，市场供应继续向低价位倾斜，而中高端供应持续小幅下降。但中低端需求呈现持续下降，而中高端需求表现相对更平稳。
END
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