北京:租住保租房的家庭可以申请提取住房公积金;兴业银行:落地市场首单可续期住房租赁银行间类REITs|迈点住房租赁周报

迈点 · 2023-01-06 18:30:00

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。

住房租赁一周大事记。

焦点关注


每 周 观 察






兴业银行:落地市场首单可续期住房租赁银行间类REITs


近日,兴业银行作为联席主承销商,承销落地银行间市场首单可续期住房租赁不动产信托资产支持票据,这是兴业银行在银行间市场承销发行的首单住房租赁类REITs产品。本笔债券为“珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据(类REITs)”,底层资产为广东省江门市某长租公寓物业,发行金额11.45亿元,主体及债项评级为AAA级。



政策须知

每 周 观 察



01

北京:租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金


北京住房公积金管理中心网站2023年1月1日发布关于进一步优化住房公积金提取业务的通知。通知提出,加大对租住保障性租赁住房的支持力度。职工在北京市租住保障性租赁住房的,可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作,推行保障性租赁住房项目“按月还租”,减少租房提取的中间环节,实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。


据了解,在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金,且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租,减少了租房提取的中间环节。


具体来看,职工在北京租住保障性租赁住房的,可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作,推行保障性租赁住房项目“按月还租”,减少租房提取的中间环节,实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。


02

深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》


为规范深圳市保障性租赁住房项目认定工作,加快发展保障性租赁住房,根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号,以下简称国办22号文)、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(粤府办〔2021〕39号,以下简称广东省39号文)、《深圳市人民政府办公厅印发<关于加快发展保障性租赁住房的实施意见>的通知》(深府办函〔2022〕23号,以下简称《实施意见》)等有关文件规定,结合深圳市实际,市住房和建设局组织起草了《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》(以下简称《办法》)。


《办法》适用于深圳市新建和居住存量房屋筹集项目的认定,其中,居住存量房屋筹集项目包括利用产权清晰且已建成使用的具有居住功能的房屋筹集作为保障性租赁住房的项目(以下简称产权明晰居住房屋筹集项目)和城中村具有居住功能的农村城市化历史遗留违法建筑改造项目(以下简称历史遗留建筑改造项目),涵盖了目前市场上的集中式长租公寓和分散式长租公寓。非居住存量房屋改建保障性租赁住房项目的认定按照近期印发的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》执行。


03

贵阳市人民政府办公厅印发《贵阳市保障性租赁住房管理办法(试行)》


为认真贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府决策部署,扎实推进住房保障工作,有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题,进一步完善贵阳市保障性租赁住房相关制度,规范做好保障性租赁住房管理工作,市住房和城乡建设局起草了《贵阳市保障性租赁住房管理办法(试行)》,《办法》的出台进一步对保障性租赁住房租赁对象准入条件、申请审核流程、配租管理、租金管理、退出管理和监督管理等内容进行了明确,将为贵阳市保障性租赁住房的管理提供制度保障支持。


04

兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设管理办法(试行)》扩大住房保障范围



为完善兰州新区住房保障体系,健全住房保障制度,规范配租保障房建设运营管理,日前,兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设管理办法(试行)》(下称《办法》),于2023年1月1日起试行。


《办法》共八章60条,涵盖了新区公共租赁住房、保障性租赁住房的规划建设、资格管理、配租管理、租金管理、动态管理、监督管理等内容,明确了新区公租房、保障性租赁住房建设发展支持政策、房源筹集渠道、准入条件、申请审核流程、租金分档标准、使用规定等(该办法具体内容可在新区门户网站查阅)。新区城乡建设和交通管理局相关人士表示,《办法》的印发,进一步规范了兰州新区住房保障发展制度,扩大了住房保障范围,推出“统筹房源”“梯度保障”“分类配租”等举措,让兰州新区新市民、青年人、城镇中低收入家庭等住房困难群体实现住有所居。




品牌动态

每 周  观 察



01

蜀山高科又一长租公寓启用


近日,合肥蜀山经开区下属国有平台公司蜀山高科运营的“璞羽山公寓”正式启用,为园区新增108间公寓,目前已有5家园区企业签约52套公寓,并即将入住。


据了解,该公寓是蜀山高科推出的市场化租赁住房,主要面向蜀山经开区辖区内有较高居住品质需求的企业人才出租。公寓共享商品住宅小区优质配套,配建有健身房、亲子活动室、休闲会客区等配套设施。此外,园区免费循环巴士C线也将在此设站,实现“园区—公寓”两点一线无缝对接,全方位满足住户“吃住行”等各方面需求。

02

雅诗阁再进新城,旗下跃活无限品牌馨乐庭签约桂林


2022年12月30日,雅诗阁中国与润实置业正式达成合作,首家桂林馨乐庭公寓酒店项目落子象山区。规划约180间客房,预计于2026年投入运营,届时将为前往世界自然遗产之地——桂林旅居游玩的广大住客奉上又一优质下榻之所。


03

上海城投控股:开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作


上海城投控股公告,为积极响应国家租售并举的住房政策,盘活存量资产,扩大租赁住宅业务规模,公司董事会于2023年1月4日审议通过《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案》,同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。


04

上海浦发盛捷壹滨江服务公寓闪耀启幕


上海浦发盛捷壹滨江服务公寓,是浦发集团和雅诗阁中国的首次联手合作项目,也是浦东新区的第一家盛捷品牌服务公寓。2023年1月3日,上海浦发盛世商业管理有限公司及雅缦酒店管理分公司揭牌仪式、上海浦发盛捷壹滨江服务公寓开业仪式圆满落幕。


浦发集团董事长李俊兰女士、雅诗阁中国董事总经理陈志商先生、浦房集团董事长王汇文先生,雅诗阁管理层代表及浦发集团管理层代表、相关行业合作伙伴代表等特邀嘉宾齐聚于此,共同见证这滨江之畔的璀璨盛事。



行业热资讯

每 周  观 察



01

山东:2023年计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)


近日,从山东省财政厅获悉,山东已将保障性租赁住房建设筹集纳入专项资金支持范围,截至目前,结合中央财政支持,省级财政累计安排49.2亿元支持保障性租赁住房建设。据透露,2023年,山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。


02

成都政策性租赁住房可按实际房租提取


近日,成都住房公积金管理中心发布通知称,对已备案的租赁住房和无备案的租赁住房,均提高了住房公积金提取额度。自2023年1月1日起,对于成都市已备案的租住住房位于中心城区和城市新区的职工每月提取金额最高1800元,租住住房位于郊区新城的职工每月提取金额最高1200元。对于已备案的政策性租赁住房,提取金额按实际房租支出提取。办理租房提取业务既可以按月也可按季度。


03

西安:预计到2025年将建设筹集保障性租赁住房30万套


近年来,西安大力推动保障性租赁住房建设。“按照规划,预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套,占新增住房供应总量的30%以上。”西安安居集团相关负责人说。


据了解,陕西省西安市安居建设管理集团有限公司于2021年正式运营,截至目前已落地项目29个,筹集建设保障房4.1万套。


04

昆明市保障性租赁住房房源确定工作启动


1月3日10时,昆明市保障性租赁住房首批可分配房源正式进入房源确定流程,完成房源预选的申请人登录昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号完成房源确定。


本次开放房源确定项目为滇池明珠广场项目(惠青家·滇池明珠店),位于昆明市呈贡区彩云南路1666号,参与本次分配的房源共计140套,均为一室及一室一厅的平层户型,建筑面积为31.23平方米至82.85平方米,房屋为精装标准,室内不配备家具家电。租金基准价为19元/平方米·月(以平层建筑面积计算),最低租金为769.7元/月。单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算,形成一房一价。租金和履约保证金由中国建设银行股份有限公司云南省分行进行监管,物业费标准为2.6元/平方米·月(以建筑面积计算),电、水、气按照居民标准执行。


据了解,参与本次分配的140套房源,预计于今年1月10日、11日集中交房。第二批次平层房源预计于2月底开放房源预选,第三批次Loft房源预计于4月底开放房源预选。


05

桃江县向困难群众发放保障性住房租赁补贴


2022年,桃江县住房保障中心为切实解决全县低收入人群住房困难问题,制定了补贴实施方案,细化各项工作举措,实施精准保障。全年共分四批次发放住房租赁补贴,涉及全县各个乡镇,经过初审、复审、公示、发放及整理归档一系列流程,确保了住房补贴发放的公平公正。下阶段,桃江县住房保障中心将采取货币补贴与实物配租相结合的方式,持续优化住房补贴发放工作,构建多主体供给、多渠道保障住房体系,切实解决住房困难群体的需求。


全年共发放四批次,租赁补贴受益803户,发放补贴金额85万余元,惠及困难群众2400余人次。



一周数读

每 周  观 察


01

诸葛找房数据研究中心发布12月份租金月报


12月份仍处租赁市场淡季,租金维持下滑走势,不过全年租金水平同比保持小幅上涨态势。


根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比下跌0.12%,同比下跌0.59%,同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点;2022年全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月,较2021年上涨1.02%。


整体来看,2022年租金走势大致分为四个阶段,第一阶段为年初前2月,在续租、换租需求偏多的带动下,租金呈现“二连升”;第二阶段为3-5月份,全国多城疫情反复局势加重,租赁市场活跃度受挫,租金持续下滑;第三阶段为6、7月毕业季,租赁需求大幅增多,租金强势上涨;第四阶段为8月份后,租赁市场逐步进入传统淡季,租金连续5月下滑。


由于临近春节,返乡过节以及疫情感染初期,城市人员流动性减弱,预计1月份租金继续下滑,节后随着新一轮的租赁旺季来临,租金有望企稳回升。



从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、天津、郑州、南京、惠州,环比分别上涨2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上涨与近期二手房限售放松有一定关系,二手房市场流通力增强,可能会出现原先用于出租的房源被转出售的情况,便导致了短期租房市场的房源供应量减少,租金快速上涨。此外,天津、郑州2市租金涨势也较为可观,分别以1.48%、0.92%位居环比涨幅第二、三。



END

0

评论(0)

邮件订阅 吐槽
返回顶部