北京：保租房的家庭可以申请提取住房公积金；上海推出保障性租赁住房实施意见| 迈点住房租赁月报

北京住房公积金管理中心网站2023年1月1日发布关于进一步优化住房公积金提取业务的通知。通知提出，加大对租住保障性租赁住房的支持力度。职工在北京市租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

据了解，在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少了租房提取的中间环节。

具体来看，职工在北京租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

上海推出保障性租赁住房实施意见

新年新政：统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房

28日上午，安徽省政府网站发布《安徽省人民政府办公厅关于印发进一步盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》。《方案》提出了安徽各地要分类推进盘活存量资产，积极创造条件盘活存量资产，加大工作力度盘活存量资产，用好回收资金扩大有效投资等。

在保障性租赁住房方面，《方案》提出要统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。鼓励利用公共服务设施、闲置校舍、闲置办公场所等资源，以委托或购买服务方式举办非营利性托育机构。对纳入工业低效土地处置清单，且符合规划要求、产权关系清晰、无债务纠纷等具备转让条件的土地，实施项目嫁接，引导进入土地二级市场，转让全部或部分建设用地使用权。

惠州市住建局印发关于保障性租赁住房项目认定办法

近日，重庆市江津区人民政府办公室发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，进一步加快保障性租赁住房发展，切实促进解决好新市民、青年人住房困难问题。

据了解，江津区的保障性租赁住房筹集以盘活存量为主，通过新建、改建、改造等方式筹集房源，坚持“谁投资、谁所有”的原则，采取土地政策支持、简化审批流程、金融政策支持、税费政策支持、执行民用水电气价格等5方面的政策支持，充分发挥市场机制作用，调动国有企业和民营企业积极性，引导多主体投资、多渠道供给。“十四五”期间，江津区拟筹集保障性租赁住房5000套。

目前，江津区已完成2208套保障性租赁住房认定，正在面向符合条件的新市民、青年人等群体租赁

为完善兰州新区住房保障体系，健全住房保障制度，规范配租保障房建设运营管理，日前，兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设管理办法(试行)》(下称《办法》)，于2023年1月1日起试行。

《办法》共八章60条，涵盖了新区公共租赁住房、保障性租赁住房的规划建设、资格管理、配租管理、租金管理、动态管理、监督管理等内容，明确了新区公租房、保障性租赁住房建设发展支持政策、房源筹集渠道、准入条件、申请审核流程、租金分档标准、使用规定等(该办法具体内容可在新区门户网站查阅)。新区城乡建设和交通管理局相关人士表示，《办法》的印发，进一步规范了兰州新区住房保障发展制度，扩大了住房保障范围，推出“统筹房源”“梯度保障”“分类配租”等举措，让兰州新区新市民、青年人、城镇中低收入家庭等住房困难群体实现住有所居。

多地发布保障性租赁住房支持政策

近日，经黄冈市政府同意，黄冈市政府办正式印发《市区保障性租赁住房奖补及贴息等支持政策》。

据了解，该支持政策适用于专业化规模化住房租赁企业，认定标准为：在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。

政策明确，对住房租赁企业通过购买商品住房和存量住房用作保障性租赁住房的，在取得不动产转移登记手续后，市政府按照1.5万元/套的标准予以一次性奖励补贴。对住房租赁企业持有保障性租赁住房运营期间，市政府按照1000元/套·年的标准予以5年补贴。住房租赁企业通过购买商品房和存量住房用作保障性租赁住房的，市政府在其运营期间采取贷款贴息的方式给予支持，按每年应支付保障性住房专项贷款利息的30%进行贴息补助，贴息补助期限最长不超过5年。

为认真贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府决策部署，扎实推进住房保障工作，有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题，进一步完善贵阳市保障性租赁住房相关制度，规范做好保障性租赁住房管理工作，市住房和城乡建设局起草了《贵阳市保障性租赁住房管理办法(试行)》，《办法》的出台进一步对保障性租赁住房租赁对象准入条件、申请审核流程、配租管理、租金管理、退出管理和监督管理等内容进行了明确，将为贵阳市保障性租赁住房的管理提供制度保障支持。

1月18日，山东省枣庄市政府新闻办举行新闻发布会。会上，印发了《关于稳步发展保障性租赁住房的实施意见》。

《意见》提出，要成立市保障性住房工作专班，统筹协调推进全市保障性租赁住房工作。对符合要求的保障性租赁住房用地建设项目，可简化审批流程。建立完善监测评价机制，强化对保障性租赁住房建设、出租、运营管理的全过程监督。

中富旅居与浦京德朗签订战略合作协议

2023年伊始，中富旅居集团与浦京德朗(佛山)公司的战略合作签约仪式在广东佛山大良湾区 1 号新能源产业园隆重举行。中富旅居集团CEO丁建军和浦京德朗(佛山)公司董事总经理崔国强共同签署战略合作协议，双方建立全面战略合作伙伴关系，以合力推动现代产业园区的配套升级。

双方此次缔结战略合作关系后，首个合作项目——乐璟五沙湾区壹号生活社区将于2023年3月在湾区1号新能源产业园内正式营业。该社区项目建筑面积约1.9万平方米，共设有434房间。项目内将配有阅览区、影音区、公共开水间、共享洗衣房等公共空间和设施，未来将为约1700人提供住宿服务。

雅诗阁再进新城，旗下跃活无限品牌馨乐庭签约桂林

2022年12月30日，雅诗阁中国与润实置业正式达成合作，首家桂林馨乐庭公寓酒店项目落子象山区。规划约180间客房，预计于2026年投入运营，届时将为前往世界自然遗产之地——桂林旅居游玩的广大住客奉上又一优质下榻之所。

开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作

上海城投控股公告，为积极响应国家租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩大租赁住宅业务规模，公司董事会于2023年1月4日审议通过《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案》，同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。

上海浦发盛捷壹滨江服务公寓闪耀启幕

上海浦发盛捷壹滨江服务公寓，是浦发集团和雅诗阁中国的首次联手合作项目，也是浦东新区的第一家盛捷品牌服务公寓。2023年1月3日，上海浦发盛世商业管理有限公司及雅缦酒店管理分公司揭牌仪式、上海浦发盛捷壹滨江服务公寓开业仪式圆满落幕。

浦发集团董事长李俊兰女士、雅诗阁中国董事总经理陈志商先生、浦房集团董事长王汇文先生，雅诗阁管理层代表及浦发集团管理层代表、相关行业合作伙伴代表等特邀嘉宾齐聚于此，共同见证这滨江之畔的璀璨盛事。

又一长租公寓启用

近日，合肥蜀山经开区下属国有平台公司蜀山高科运营的“璞羽山公寓”正式启用，为园区新增108间公寓，目前已有5家园区企业签约52套公寓，并即将入住。

据了解，该公寓是蜀山高科推出的市场化租赁住房，主要面向蜀山经开区辖区内有较高居住品质需求的企业人才出租。公寓共享商品住宅小区优质配套，配建有健身房、亲子活动室、休闲会客区等配套设施。此外，园区免费循环巴士C线也将在此设站，实现“园区—公寓”两点一线无缝对接，全方位满足住户“吃住行”等各方面需求。

“友间公寓”落户重庆，重钢首发项目开工大吉

据“友间公寓”公众号消息，重钢集团大学生宿舍保障性租赁住房项目原为重钢曾家村大学生宿舍、单身职工宿舍。该项目楼龄较长、缺乏大规模维修。应大渡口区委区政府要求，重钢集团将其打造为大渡口区保障性租赁住房项目，并成为宝地资产“友间公寓”在重庆的首个品牌输出项目。

据了解，项目总建筑面积3.4万m²，住房建筑面积约2.8万m²，配套商业建筑面积约0.6万m²，由11栋住宅楼、3栋配套用房、1个单层车库及东西区之间商业门面组成，可提供800余套保障性租赁住房，包含面积24m²到60m²的单间配套，一室一厅、两室一厅等多种户型。整个宿舍区统一设计、同步改造，每套公寓都配备有家具、热水器、空调等设施设备，满足租户“拎包入住”要求。

NO.3   资讯焦点

加大住房租赁金融支持

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议强调，2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

2022年保障性租赁住房已开工5万套

2022年住房租赁品牌影响力100强榜单

品牌发布和开业方面，地方国企的参与度，在行业中显著提升。地方国企正发挥着“稳定器”和“压舱石”的作用，各地国企陆续发布了租赁品牌或者迎来了项目的集中入市，推动保租房迎来入市潮。品牌发布方面，以地方国企为代表的区域运营品牌逐渐登场，带动品牌数量快速增加。

保障性租赁住房项目建设方面，住房租赁企业盘活存量房源成为年度热点。战略合作方面，住房租赁企业在产品的智能化和差异化方面的合作进一步提速。融资方面，以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保租房投资是2022年金融支持政策施行的主要方向。

此外，迈点研究院独家发布“2022年住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”，其中排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、自如租房、相寓、美丽屋、新派公寓、方隅公寓。