证监会：大力推进公募REITs常态化发行；北京：53万套优惠房源推出，自如、相寓等52家企业参与 | 迈点住房租赁周报

近日，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

近日，在召开的昆明市政协十四届二次会议上，民进昆明市委会在一份集体提案中建议，清点盘查各类空置房数量，科学评估未来青年住房需求总量，将存量房改建为租赁房，解决城市青年住房难题。

提案建议，结合昆明房地产市场存在大量商业和办公已建未售存量用房的实际，清点盘查各类住房存量，摸清空置住房和各类租赁住房底数，优先考虑用存量房发展住房租赁市场，允许宾馆、酒店、写字楼等改为租赁住房，按照住宅设计规范进行重新设计、审核，验收合格后，面向社会出租。

在工业园区、创业园区、轨道交通站点、人口集中区域等增加保障性租赁住房供给，降低申请廉租房门槛条件，对本市无自有住房的群体，不设收入、财产限制，提供以建筑面积不超过70平方米的小户型房屋为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁住房;加大社会金融支持力度;向符合条件的城市新青年提供小额低息或无息贷款;通过招标等方式收购已建成小户型商品房转为租赁住房;在新增商品住房建设用地上，要求配建一定比例租赁住房;加强对长租房市场在资金能力、房屋来源、运营管理等方面的监管与服务，引导长租房行业长期化、规范化和品牌化发展。

近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。通知显示，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可以享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。

具体来看，金融方面，商业银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理政策;对商业地产改造为保障性租赁住房的项目，银行发放贷款的期限、利率适用保障性租赁住房贷款相关政策;住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营支持政策;商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放政策;不动产投资信托基金(REITs)试点支持政策。

土地方面，国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房，可变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可以继续保留划拨方式等政策;允许土地使用权人通过自建或合作建设运营保障性租赁住房政策;产业园区内的工业用地，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房政策;支持工业用地控制线范围外的存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款政策;集体预留发展用地建设保障性租赁住房的，使用权可以办理抵押贷款支持政策。

财政方面，执行中央财政及省市财政资金支持保障性租赁住房政策。

税费方面，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定，符合条件的可适用减按1.5%计算缴纳增值税、减按4%的税率征收房产税。通知还提到，经认定为保障性租赁住房的项目，用水、用电、用气价格按照居民标准执行政策。

近日，金地草莓社区·同福西地铁站店开业。据了解，该门店位于广州市海珠区，紧邻跨越珠江南北的人民桥，坐拥珠江一线江景，可通达越秀、荔湾、海珠三区，临近沙面岛、文化公园、海珠广场等核心区位，出行、通勤快速，便利无忧。同时，拥有江景阳光大单间、一房一厅等户型都配有空调、冰箱、洗衣机等品牌家电，拎包入住，省时省心!

近日，高力国际宣布成功协助领盛投资管理收购了黄兴大楼项目，并协助朗诗青杉资本顺利退出。资料显示，黄兴大楼位于上海市杨浦区内环边，直通地铁12号线宁国路站，临近杨浦滨江和五角场商圈商务区，是一栋楼高22层，地上建筑面积为11,427平方米的独栋办公楼。据了解，领盛投资管理收购后将其着力改造成长租公寓。

据成都轨道城市投资集团官微消息，成都轨道城市投资集团已落位并持续推进19000套保障性租赁住房建设，2023年，在实现双凤桥、崔家店、幸福桥、双流西等首批TOD保障性租赁住房项目主体结构封顶的基础上，将再新增保障性租赁住房数干套，为实现通盘布局，服务全市的目标奠定基础。

2月7日，宁波全市住房和城乡建设工作会议在宁波市住建局召开。会议要求，2023年要聚力推进“甬有安居”攻坚行动。持续深化新市民住房保障省级改革试点，更好保障城市公共服务人员居住需求，致力打造“浙里甬有安居”标志性成果，加大保障性租赁住房筹建力度，新增保障性租赁住房5万套(间)，发放公租房补贴家庭2.26万户。

近日，上海长宁区第一批完成认定的成规模新建类保障性租赁住房项目，临空9-1租赁住房项目预计于今年三季度完成竣工验收，年内投入租赁运营，进一步满足辖区青年人才的住房需求。

据悉，2022年，临空9-1租赁住房项目在区房管局和人才部门的支持下完成人才公寓认定工作。目前，项目已基本完成外立面真石漆喷涂，以及套内装饰、地下室、室外总体雨污水管道、道路基层、地上公共区域强弱电、给排水、消防、暖通等专业工程施工。