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冠寓2022年租金收入24.4亿元；《北京市住房租赁合同》等示范文发布 | 迈点住房租赁周报
住房租赁一周大事记~
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为持续推进《北京市住房租赁条例》实施，保障租赁当事人权益，近日，北京市住建委等部门修订并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。
据介绍，主要修订内容包括，进一步强化规范引导作用，比如在住房租赁合同文本中增加“住房出租须知”“租赁住房使用须知”，提示、强调租赁当事人出租、承租住房应当遵守的相关规定和要求。进一步优化文本内容，比如删除原合同条文中“出租人承租人邮编”等不常用信息，更便于租赁当事人使用。
按照《条例》要求，示范文本新增了住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管;住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管;住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等内容，增强了租赁资金的安全性。
政策须知
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3月14日，民政及青年事务局(民青局)向香港青年联会(青联)批出首个在「将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划」下的项目。
据了解，该项目位于铜锣湾摩理臣山道一整幢酒店，共有97间房间，可提供最多149个宿位。项目由青联与纪惠集团合作推出，青联将「BeLIVINGYouthHub」的名义营运。青年宿舍将提供6款房型，最小的房型为176呎，而最大的房型则有324呎，而租金方面则为3800至4800港元不等。
两会期间，全国人大代表、中国建设银行董事长田国立建议，明确允许基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格，进一步完善住房租赁资产退出渠道。
优化住房租赁贷款条件，对于“商改租”“工改租”“集租地”等特殊类型住房租赁资产，应优化住房租赁贷款审批条件，比照住宅类资产贷款比例进行资金支持。此外，税收方面，田国立建议，比照国家级大基金、金融资产管理公司等政策，在资产重组(资产剥离)、投资所得、租赁经营等方面实施税费减免。对于向企业出租并最终用于员工居住的项目，可适用直接向个人出租的房产税、增值税优惠政策。
3月16日，成都市住建局、中国银保监会四川监管局、市金融监管局、人行成都分行营管部4部门出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，成都市住建局等9部门出台《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。以上两个通知均自印发之日起施行，有效期5年。
《关于开展住房租赁资金监管的通知》明确，在成都市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》则从加强从业主体管理、加强房源发布管理、加强网签备案、加强住房租赁资金监管、畅通纠纷调处渠道、强化部门联合监管等方面提出了要求。
3月16日，从亳州市人民政府官网获悉，《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案)》正式印发实施。《方案》共四章17条，分为工作目标、基本要求、支持政策、保组织实施四项，主要体现在以下方面：
工作目标方面，《方案》表示将全面贯彻党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发 展思想，突出住房的民生属性，加快完善以公租房、保障性租赁 住房为主体的住房保障体系。基本要求方面，《方案》明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市 民、青年人等群体的住房困难问题。
支持政策方面，《方案》明确加大补助资金支持、落实税费减免政策、执行民用水电气价格、金融支持政策四项要求。组织实施方面，《方案》提出要落实主体责任，确定发展保障性租赁住房的县区应及 时向社会公布 “十四五”期间保障性租赁住房发展目标和政策措施;建立工作机制，发展租赁住房的各县区要成立保障性 租赁住房工作领导小组 ，统筹推进发展保障性租赁住 房工作; 强化质量安全管理，保障性租赁住房应执行集中式租 赁住房建设适用标准;严格监督管理，各县区应建立健全住房租赁管理服务平台，将保障性租赁住房项目纳入平台统一管理;加强激励约束，市住房城乡建设局要加强对发展保障 性租赁住房工作的组织协调和监督指导。
品牌动态
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3月17日，龙湖集团(00960.HK)发布2022年年度业绩公告称，2022年，龙湖集团实现合同销售额为2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米;归母净利润为243.6亿元;毛利率为21.2%，核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。截至2022年末，龙湖的土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。
报告期内，龙湖冠寓2022年租金收入为24.4亿元，同比增长9%，5年租金收入复合增长51%。同时，已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量11.6万余间，规模行业领先，品牌影响力稳居行业TOP 1。另外，龙湖冠寓也积极布局保障性租赁住房，已在北京、重庆、天津等12个城市，落地40余个保租房项目、开业房源超2万间，助力人才安居。
据了解，龙湖集团是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。公司通过三大分部运营。物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场。物业投资分部租赁公司发展的投资物业以赚取租金收入及物业增值收益。其投资的物业组合主要包括位于中国的零售物业，如重庆北城天街、成都三千集及北京长盈天街等。物业管理及相关服务分部主要在中国提供物业管理服务。其业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。
3月17日，方隅与著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners共同投资的首个项目——北京天峰方隅公寓宣布正式开业。作为方隅公寓5.0全新产品，北京天峰方隅公寓秉承"高档一居租方隅"的品牌定位，将“品质”与“服务”结合升级，为追求品质生活的中高端人群带来更加舒适的租住体验。
开业活动于北京天峰方隅公寓公区开展。现场宾客们齐聚一堂，热闹非凡。多功能超大公区，精心布置的环境、丰富美味的茶歇、更有各种趣味互动，欢声笑语间，从陌生到熟悉，短暂的时间就已感受到方隅的活力社群生活。
3月13日，上海建工集团股份有限公司发布拿地公告，其下属上海长荧企业管理合伙企业、嘉兴建翊投资有限公司联合体竞得上海市嘉定区一保租房地块(保障性租赁住房)的国有建设用地使用权并签订土地出让合同，成交总价为2.65亿元。
据了解，地块为上海市嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30A-01地块，东至柳菊路，南至沪宜公路，西至基地边界，北至竹笛路。土地面积2.1万平方米，计容面积5.3万平方米，用途为租赁住房。上海长荧与嘉兴建翊在联合体的投资比例分别为99%、1%。公司表示，上述土地使用权的获取符合公司在保租房领域的发展战略，有助于推动主营业务多元化发展，增强公司可持续发展能力。
近日，上海住房城乡建设管理发布通知称：创寓228项目长租公寓即将落成。据了解，创寓228项目是创寓在上海的首家门店为450套标准化保障性长租公寓。项目位于杨浦区敦化路68号，处于内中环之间，毗邻上海理工大学校区和杨浦公园，连接长阳创谷、互联宝地城市概念等园区企业，为杨浦区乃至全市的创新创业人才提供乐居、乐活、乐享空间。
行业热资讯
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为方便新市民、青年人及时掌握保障性租赁住房相关资讯、更方便快捷找到合适的租赁房源，杭州市住保房管部门精心筹备，在官网正式上线了“保障性租赁住房专栏”。专栏包含了保障性租赁住房项目认定、租赁管理等相关政策，并在“项目信息”模块对外公示了64个正在租赁的保障性租赁住房项目所在城区、名称、地址、联系方式等信息，共有房源3.6万套(间)。
3月13日，成都市住房和城乡建设局举办“宜居成都，舒心租住”保障性租赁住房专场推荐会。
据了解，此次活动共推出的保障性租赁住房项目共计12个，包括成都高投集团海棠公寓、成都交投集团蓉善成家青年公寓、城投集团城投臻寓·幸福光华保障性租赁住房等项目。房源8200套，分布在成都天府软件园、成都东站等区域，交通便利，配套完善。截至目前，成都已累计筹集项目207个，房源12.7万余套(间)，配租1.8万余套(间)，解决了3万余名新市民、青年人的住房难题。其余项目建设正有序推进，预计今年还将推出房源1.5万套。
近日，东莞市住房和城乡建设工作暨住建事业高质量发展大会召开会议总结了2022年东莞市住房和建设工作，并对2023年住建重点工作作出部署。
在保障性租赁住房方面，会议提出，努力建立我市人房地钱基本匹配的住房供应体系。全年落实3万套保障性租赁住房;推动3000套共有产权房上市供应。加快修订出台《东莞市人才安居办法》。
3月10日，从2022年度南宁区住房公积金运行分析会上获悉，2022年南宁区共有23.64万名职工享受提高租房提取额度，租赁住房消费全年提取33.72亿元，同比增长20.61%，占提取总额的7.76%，有力支持了无房职工解决住房问题;累计提取住房公积金用于既有住宅加装电梯973笔，提取金额3651万元。
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2月27日，迈点研究院&最佳东方联合发布2022年中高端公寓人才薪酬数据报告。
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