朗诗绿色生活收购朗诗寓；上交所：加快保租房REITs打造 | 迈点住房租赁周报

3月22日，上海市政府举行的“2023年潮涌浦江投资上海全球分享季新闻通气会”。

会上，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山孙治山介绍，近期上交所两单新能源REITs项目已进入发行阶段，接下来将尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长;经前期摸排，上海企业沉淀了大量保租房资产、清洁能源资产等，代表性强。相继推动落地对建设上海REITs市场，对上海企业盘活存量资产、扩大有效投资，将上海打造成具有国际竞争力的REITs发展新高地具有极强的示范意义。

近日，海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》。

《通知》提出，2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套(间)，发放住房租赁补贴11149户，开工城镇棚户区改造住房2771套。其中，三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套(间)，发放公租房租赁补贴543户，开工城镇棚户区改造住房1150套。

近日，中国银行鄂州分行为重点客户湖北鄂州市鄂城区国有资产运营有限公司发放保障性租赁住房贷款8550万元，专项用于鄂城区保障性租赁房屋项目的建设，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，实现了该类授信业务新突破。

近日，中国银行天门分行为湖北天门市高投恒达资产管理有限公司成功发放 6250 万元保障性租赁住房贷款，专项用于天门市城东保障性租赁住房项目建设。据悉，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，旨在着力解决好从事基本公共服务人员在工作地无房或多孩、三世同堂等住房困难问题。

3月20日，招商蛇口( 001979 ) 发布2022年年度业绩报告。报告显示，2022 年，公司营业收入 1,830.03 亿元，同比增长 13.92%;归母净利润 42.64 亿元，同比下降 58.89%。经营活动产生的现金流量净额为 221.74 亿元，同比下降 14.64%。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率 62.42%、净负债率 48.09%、现金短债比为 1.30。

在长租业态方面，2022 年末，公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间;在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元。

报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目，新增管理面积 4.9 万平方米，新增房源 1,262 间;轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022 年在深圳新增轻资产管理面积 6.2 万平方米，房源 2,644 间。2022 年，公司新开业上海祝桥、深圳海涛、杭州闻博花城和合肥城市主场等 4 个 " 壹间 " 项目，新开业房源 691 间。

3月20日，朗诗绿色生活(1965.HK)发布公告称，收购朗诗寓轻资产运营业务已获股东会审批通过。据了解，朗诗绿色生活作为深耕综合物业管理及城市生活服务运营商，始终践行扎实的运营功底，不断强化有质量的市场外拓能力，实现在全国重点城市的布局。在规模增长的同时，朗诗绿色生活致力于实现细分业态与产品服务的进一步开拓和深入。

毫无疑问，朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产板块，将两个业务的优势进行整合，进一步推动长租公寓行业向更加专业化的方向发展。在朗诗寓成熟的长租公寓运营管理核心能力注入之后，朗诗绿色生活的业务体系将更加丰富和饱满。

近日，烟台市审计局根据项目计划开展烟台市人才公寓建设筹集管理和使用情况专项审计调查。

据了解，本次审计调查重点对市人才公寓筹集数量及方式、承租人资格审查、公寓分配、资金管理使用、物业保障及后期维修等情况进行审查，揭示和反映在管理过程中的制度性、普遍性和倾向性问题，提出审计意见和建议，推动相关部门履职尽责，进一步提升人才政策吸引力和人才工作水平。

近日，杭州首批集体土地租赁住房项目之一，也是富阳首个投入使用的集体土地租赁住房项目——建华公寓正式投用。据了解，该项目原为建华村委旧址，利用村级安置10%留用地货币化资金建设，于2022年9月竣工，建有七层楼4幢、房源211套，共有5种户型，还配备机动车停车位57个、非机动车停车位552个。截至目前，富阳共筹集保障性租赁住房项目13个，房源14571套(间)，现已投入运营项目6个，年内将有3个新建项目竣工交付。