建行公司类住房租赁贷款余额2421.92亿元；上海保租房累计建设筹措38.5万套(间) | 迈点住房租赁月报

迈点网 · 2023-03-31 18:05:26

3月住房租赁大事记~

NO.1 政策备忘

月度观察

住建部部长倪虹

增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设

3月7日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。会议结束后举行“部长通道”采访活动，住房和城乡建设部部长倪虹等接受采访。

倪虹表示，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。

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政策助力促进住房租赁市场健康发展。

多位全国政协委员、人大代表

提出建议：助力租赁住房行业实现高质量发展

3月5日，十四届全国人大一次会议举行开幕会，政府工作报告提出，2023年要“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。

会上，全国人大代表、新乡市糖业烟酒有限责任公司党委书记买世蕊建议，加快推进住房租赁市场立法，规范发展住房租赁市场。建议出台一部完整的有可操作性的住宅租赁法律，将住房租赁市场中政府的权利和义务、租赁双方的权利和义务等界定清楚，同时，用法律保障租购同权，租房者平等享受城市公共服务等。

全国政协委员、明宇集团董事长张建明建议：放宽保障性租赁住房供给主体准入门槛。以需求为导向，在新出让的土地规划中，对保障性住房的建设比例、指标和进度进行量化。

十四届全国政协共青团和青联界别委员、共青团中央维护青少年权益部部长岳伟建议：推动青年公寓纳入保障性租赁住房体系。要做好顶层设计，清晰界定青年公寓的概念、定义和租住对象，推动青年公寓成为解决青年人住房的标志性专属产品。加大青年公寓建设力度，明确纳入全国保障性租赁住房体系，作为各级党委和政府推动保障性租赁住房建设的重要抓手。明确建设用地来源、运营管理体制、资金筹集渠道等方面内容，提高政府和市场加快青年公寓建设的积极性和可操作性。

全国人大代表、中国建设银行董事长田国立建议，明确允许基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格，进一步完善住房租赁资产退出渠道。

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两会建议助力促进住房租赁行业健康发展。

北京市住建委等部门

修订发布《北京市住房租赁合同》等示范文本

为持续推进《北京市住房租赁条例》实施，保障租赁当事人权益，近日，北京市住建委等部门修订并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。

据介绍，主要修订内容包括，进一步强化规范引导作用，比如在住房租赁合同文本中增加“住房出租须知”“租赁住房使用须知”，提示、强调租赁当事人出租、承租住房应当遵守的相关规定和要求。进一步优化文本内容，比如删除原合同条文中“出租人承租人邮编”等不常用信息，更便于租赁当事人使用。

按照《条例》要求，示范文本新增了住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管;住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管;住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等内容，增强了租赁资金的安全性。

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北京利好政策进一步引导住房租赁行业规范发展。

海南省

今年计划新筹集保障性租赁住房3455套(间)

近日，海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》。

《通知》提出，2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套(间)，发放住房租赁补贴11149户，开工城镇棚户区改造住房2771套。其中，三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套(间)，发放公租房租赁补贴543户，开工城镇棚户区改造住房1150套。

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海南省加大保障性租赁住房建设，更好的服务新市民、青年人

成都市

出台住房租赁两项新规，涉及住房租赁从业主体、房源发布管理、网签备案、资金账户监管等多个方面

2月14日，广州市人民政府网站发布《关于支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转的若干措施》，自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。其中提出，全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套，推进老旧小区改造不少于100个。对首次认定国家高新技术企业的企业给予20万元奖励，对新认定的国家级专精特新“小巨人”企业给予100万元一次性奖励等。

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只有真金白银的投入，才能促进保租房行业健康发展

西安市

不高于市场租金的90%确定每套(间)保租房

近日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于规范保障性租赁住房租金标准的通知》。

《通知》提出，面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套(间)保障性租赁住房租金。项目单位向本单位符合保障性租赁住房资格职工分配自建的保障性租赁住房，且租金明显低于市场租金的90%的，可不委托评估机构评定租金标准，直接报市保障性住房管理中心备案。民存量住房用作保障性租赁住房的租金由运营服务企业委托评估机构确定，按照不超过市场租金90%的标准报市保障性住房管理中心备案后执行。

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优惠政策助力保租房项目及企业健康发展

NO.2 品牌动态

月度观察

中国租房平台自如

考虑进行10亿美元香港IPO

3月8日，据彭博社消息，知情人士透露，中国租房平台自如考虑在香港首次公开募股(IPO)，计划筹资约10亿美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书，并最快在今年上市。

知情人士表示，自如正与中信证券、高盛集团和摩根士丹利筹备上市工作。对此，中信证券和高盛的代表不予置评，摩根士丹利和自如的代表暂未回复置评请求。自如讨论尚处于初期阶段，筹资规模和时间等发行细节可能仍会发生变化。

据悉，2018年至今，自如曾开展多轮融资。2018年初，自如完成40亿元A轮融资;同年3月，自如完成A+轮融资，金额未对外透露;2019年6月，自如完成B轮融资，募资5亿美元，本轮由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投;2020年3月3日，据外媒报道，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元直接投资，另外从其创始人手中购买了5亿美元股票。

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自如拟上市，未来可期。

龙湖集团、招商蛇口、贝壳、建设银行、万科集团

发布2022年年度业绩报告

3月17日，龙湖集团(00960.HK)发布2022年年度业绩公告。报告期内，龙湖冠寓2022年租金收入为24.4亿元，同比增长9%，5年租金收入复合增长51%。同时，已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量11.6万余间，规模行业领先，品牌影响力稳居行业TOP 1。另外，龙湖冠寓也积极布局保障性租赁住房，已在北京、重庆、天津等12个城市，落地40余个保租房项目、开业房源超2万间，助力人才安居。

3月20日，招商蛇口( 001979 ) 发布2022年年度业绩报告。在长租业态方面，2022 年末，公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间;在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元。报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目，新增管理面积 4.9 万平方米，新增房源 1,262 间;轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022 年在深圳新增轻资产管理面积 6.2 万平方米，房源 2,644 间。2022 年，公司新开业上海祝桥、深圳海涛、杭州闻博花城和合肥城市主场等 4 个 " 壹间 " 项目，新开业房源 691 间。

近日，贝壳发布2022年第四季度及全年业绩报告。财报显示，2022年贝壳租房在管房源量突破12万套，其中，分散式租赁业务“省心租”在管房源规模突破7万套。作为“一体两翼”战略中“两翼”的核心内容，贝壳租赁业务专攻普通房产租赁经纪、轻托管和集中式公寓租赁三种模式，驰骋于住房租赁蓝海市场。

3月29日，建设银行发布2022年年报，年报显示，该集团稳步推进住房租赁战略。截至2022年末，该行公司类住房租赁贷款余额2421.92亿元，较上年增加1087.31亿元，增幅81.47%，支持住房租赁企业超过1000家、保障性租赁住房项目超过600个。

3月30日，万科集团发布2022年度报告。报告显示，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。

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多家集团发布2022年财报，有盈利亦有亏损。

中国银行

发放三笔共计3.88亿元保障性租赁住房贷款

近日，中国银行鄂州分行为重点客户湖北鄂州市鄂城区国有资产运营有限公司发放保障性租赁住房贷款8550万元，专项用于鄂城区保障性租赁房屋项目的建设，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，实现了该类授信业务新突破。

近日，中国银行天门分行为湖北天门市高投恒达资产管理有限公司成功发放 6250 万元保障性租赁住房贷款，专项用于天门市城东保障性租赁住房项目建设。据悉，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，旨在着力解决好从事基本公共服务人员在工作地无房或多孩、三世同堂等住房困难问题。

近日，中国银行恩施分行成功为湖北恩施城市建设投资有限公司发放保障性租赁住房贷款2.4亿元,专项用于恩施市龙洞河小区保障性租赁住房建设,这也是该行首笔保障性租赁住房项目贷款,助力解决住房困难群体安居难题。

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真金白银的支持，为当地住房租赁企业赋能。

百瑞纪集团

发布《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》

近日，百瑞纪集团发布《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》，就专门针对保障性租赁住房设立了独立章节进行深度研究，并表示房源、资本、轻资产运营管理是助力存量资产进入保障性租赁住房的“三驾马车”。

其中，《白皮书》指出，在国家层面，存量房源以及资金支持都能比较快速到位的背景下，轻资产运营管理能力成为是否能真正盘活存量，提供有效租赁住房供应的通关法宝。《白皮书》指出，对各地缺乏运营经验的保租房资产方来说，与轻资产运营商合作是提高保租房运营效能的不二选择。《白皮书》认为保障性租赁住房的大规模建设，将为市场化租赁机构提供轻资产模式发展的蓝海空间。

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白皮书是一本能够深度了解行业动态的工具书。

乐璟

首个佛山项目正式开业，为佛山企业新添一片人才安居住所

3月28日，乐璟生活社区与浦京德朗(佛山)公司共同合作的首个企业住宿项目——乐璟五沙湾区壹号生活社区正式开业。　

作为首个佛山地区的产业园住宿社区，乐璟五沙湾区壹号生活社区建筑面积约1.9万平方米，共设有434房间。社区位于园区核心生活区，周边配有园区食堂、餐饮店、购物超市、户外篮球场等商户和设施，满足住户的吃喝玩乐一站式服务。同时从社区仅需步行5分钟即可到达佛山五沙公园，环境优美，让住户享受轻松惬意的生活。

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乐璟首个佛山项目正式开业，助力解决片区人才住房租赁需求。

梦想加

发布《后疫情时代办公生态白皮书》

近日，梦想加联合中国建筑科学研究院有限公司发布《后疫情时代办公生态白皮书》。《白皮书》指出，2023年办公生态将呈现八大趋势。

趋势如下：1、社交型总部办公成为主流;2、健康办公标准持续升级;3、分布式企业：随处可达的办公场所;4、走进数字世界：每个人都拥有自己专属的智能办公场景;5、未来已来，迎接数字游民时代的新办公场景;6、以用户为核心的服务设计成为主流;7、共建可持续发展的办公生态;8、产业园区成为驱动城市经济引擎

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白皮书是一本能够深度了解行业动态的工具书。

CCB建融家园与星寓乐璟

共建的CCB建融家园·镜湖公寓揭牌开业

近日，由建信住房服务(苏州)有限责任公司主办的CCB建融家园·镜湖公寓启动活动在苏州吴江盛泽地区成功举行。

据了解，CCB建融家园·镜湖公寓位于苏州市吴江区盛泽镜湖公园东侧。项目产权人为苏州市吴江区盛泽镇人民政府，宗地面积4,257.67平方，房屋建筑共六层，面积10,268.14平方。经建信住房服务(苏州)公司改造后，总房量232间，主要含集宿和家庭房，为周边蓝领客群打造。苏州润家住房租赁公司与建信住房服务(苏州)公司达成合作，由润家公司旗下的“星寓乐璟”住宿品牌进行运营管理。

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CCB建融家园·镜湖公寓揭牌开业，托举起新市民、青年人的“安居梦”。

碧桂园文商旅集团旗下

碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目

3月24日，碧桂园文商旅集团旗下长租公寓品牌碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目。项目为碧家广州赤岗店，半小时通勤圈辐射区域内产业布局广泛，可辐射工作人口80万人，以互联网、文化创意、金融类高知高收入人群为主。

据了解，碧家广州赤岗店拥有359套房源，项目园区内部文化餐厅、咖啡吧、健身房、停车场等设施齐全，客村珠影、万达广场、合生广场等商业综合体分布周边。15分钟通勤范围内多个大中小型商业广场，商业、教育、医疗资源齐全。

截至目前，碧桂园文商旅现有商业项目总数超130个，总合约面积超800万平方米;集团旗下长租业务布局全国20余城，储备房源达6万间，在营及筹建房源超2万间。

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广州新添一子，碧家规模不断扩大。

NO.3 资讯焦点

月度观察

上海市

保租房筹建完成“十四五”规划的64%，累计供应完成55%

近期，上海市房屋管理局介绍，截至2022年底，上海保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套(间)，达“十四五”期末规划量的64%;累计供应22万套(间)，达“十四五”期末规划量的55%。今年，上海将继续加大保障性租赁住房建设筹措和供应力度，全年计划新增建设筹措7.5万套(间)，相关任务指标已经分解落实到各区。前期建设筹措的保障性租赁住房项目已逐步进入供应阶段，预计全年新增供应量在数万套(间)。

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上海市持续为当地居民提供精细化惠民租房服务。

杭州市住保房管局官网

上线保障性租赁住房专栏，64个项目正在租赁

为方便新市民、青年人及时掌握保障性租赁住房相关资讯、更方便快捷找到合适的租赁房源，杭州市住保房管部门精心筹备，在官网正式上线了“保障性租赁住房专栏”。专栏包含了保障性租赁住房项目认定、租赁管理等相关政策，并在“项目信息”模块对外公示了64个正在租赁的保障性租赁住房项目所在城区、名称、地址、联系方式等信息，共有房源3.6万套(间)。

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杭州住保房管局进一步方便辖区居民找到合适的租赁房源。

济南市

2023年将筹集保障性租赁住房不少于3.5万套(间)

3月7日，济南市委市政府召开新闻发布会。发布会上，济南市住房和城乡建设局一级调研员贾萌介绍了2023年济南筹集保障性租赁住房的推进措施。贾萌介绍，2023年，济南将通过支持产业园区、企事业单位建设，支持非住宅存量房屋改建等方式，筹集保障性租赁住房不少于3.5万套(间)。

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济南市大力推动保障性租赁住房建设。

成都市

推出12个保租房项目共8200套房源

3月13日，成都市住房和城乡建设局举办“宜居成都，舒心租住”保障性租赁住房专场推荐会。

据了解，此次活动共推出的保障性租赁住房项目共计12个，包括成都高投集团海棠公寓、成都交投集团蓉善成家青年公寓、城投集团城投臻寓·幸福光华保障性租赁住房等项目。房源8200套，分布在成都天府软件园、成都东站等区域，交通便利，配套完善。截至目前，成都已累计筹集项目207个，房源12.7万余套(间)，配租1.8万余套(间)，解决了3万余名新市民、青年人的住房难题。其余项目建设正有序推进，预计今年还将推出房源1.5万套。

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成都市推动保障性租赁住房的筹建。

东莞市

2023年将落实3万套保障性租赁住房

近日，东莞市住房和城乡建设工作暨住建事业高质量发展大会召开会议总结了2022年东莞市住房和建设工作，并对2023年住建重点工作作出部署。

在保障性租赁住房方面，会议提出，努力建立我市人房地钱基本匹配的住房供应体系。全年落实3万套保障性租赁住房;推动3000套共有产权房上市供应。加快修订出台《东莞市人才安居办法》。

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东莞出台政策促进住房租赁市场良性运转。

未央区住建局发布风险提示

西安一房屋租赁公司存在“高收低出”行为

3月20日，未央区住房和城市建设局发布风险提示，称陕西佰优住房租赁有限公司存在“高收低出”行为，提醒广大市民不要出租房屋给该公司，不租住该公司持有房源。

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未央区发布房屋租赁风险提示，大力保障辖区居民的安全租住。

NO.4 市场波动

月度观察

迈点研究院

发布2023年2月住房租赁产业发展报告

3月8日，迈点研究院独家发布2023年2月住房租赁产业发展报告。

其中，在保障性租赁住房供应方面，2月，江苏、广西、四川、河南、安徽、江西、深圳、杭州、济南、兰州、怀化等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中，福建、太原、南宁已完成2022年度保租房筹集目标。

其中，在全国20城住房租赁市场表现方面，2月整体租赁市场租金在连续上涨后回调，全国20城租赁房源租金50.71元/月/㎡，环比下降3.22%。同比2022年2月，下降了0.95%。从供应量来看，新春开工后，供应量呈现快速恢复态势。随着市场复苏，挂牌量大幅增长。预计随着年后“返工季”的到来，需求逐渐回升，租赁市场或将持续回暖。