信托公司1000亿入局住房租赁市场；央行：加快完善住房租赁金融政策体系 | 迈点住房租赁周报

近日，《上海市保障性租赁住房设计标准》获住建部批准发布，市住建委、市房管局组织召开标准宣贯会议。据了解，《上海市保障性租赁住房设计标准》由华建集团和天华建筑设计有限公司共同编制。作为全国首创的相关标准，其发布将推进上海市保障性租赁住房的高标准设计、高品质建设，更好满足新市民、青年人、来沪创业发展的各类人才和城市基本公共服务群体等对美好居住生活的向往。

近日，深圳市住建局印发《关于发行基础设施领域不动产投资信托基金(保障性租赁住房类)有关事项办理指引》的通知，进一步支持保障性租赁住房项目主体申报发行基础设施领域不动产投资信托基金，优化营商环境，推进保租房REITs发展，对涉及住房建设领域的相关事项办理提供具体指导。指引适用范围计划发行保租房REITs且已纳入全国基础设施REITs试点项目库的储备项目。

近日，广州市印发了保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知，该通知显示两个实施细则，一是关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则，一是关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则。实施日期从2023年4月17日起，失效日期为2028年4月17日。

其中，文件提出：两种建设保障性租赁住房的项目，都可以采取自建或与其他市场主体合作建设运营方式;同时，凭保障性租赁住房项目认定书按规定享受相关土地、财税和金融支持政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

近日，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项的通知(征求意见稿)》。意见稿指出，职工在佛山市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。其中，租住公共租赁住房的，按照实际房租支出金额提取，具体按租金缴纳证明核定;租住商品住房的，月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的10%核定，每月提取额度不应大于月最高可提取额度。

为了维护住房困难群众的合法权益，进一步做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作，按照中省市住房保障相关政策规定，近期对商洛市本级享受住房租赁补贴家庭的相关信息进行了比对核查。经核查，部分享受住房租赁补贴家庭的财产和住房状况不再符合住房租赁补贴保障标准。根据住房城乡建设部、财政部《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》(建保〔2016〕281号)及《商洛市公共租赁住房管理办法》(商政发〔2018〕41号)相关政策规定应退出住房租赁补贴保障范围，终止发放租赁补贴。

4月12日，据国家开发银行官网微信公众号消息，5年来，国家开发银行累计发放超900亿元贷款支持海南自贸港建设。此前，国家开发银行印发《国家开发银行支持海南自由贸易港建设指导意见(2023年版)》提出，服务构建与自贸港发展目标相适应的现代基础设施体系，重点围绕网络型交通、产业升级、城市、农业农村和国家安全领域基础设施，支持综合立体交通网、高速公路骨干网、主线辅线机场、智慧水网、新型电力系统等重点基础设施项目建设。支持根据当地特色开展保障性租赁住房等住房保障项目。支持国家重大水利工程及农村供水保障等民生水利项目建设。

近期，建信信托与广州金融控股集团有限公司签署战略合作协议，双方拟组建总规模为1000亿元的城市更新股权投资基金，以股权投资方式支持三旧改造、保障性租赁住房等城市更新重点项目。与此同时，建信信托旗下新增设立一家名为“重庆兴悦公寓租赁”的全资子公司。

4月20日，凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司在2023年第一季度新签逾4,000套单元，提前实现2023年底全球管理16万套服务公寓及酒店单元的阶段性战略目标。2022年，雅诗阁在全球范围内共新签79个项目、逾18,200套单元，45家物业盛大开业，超过9,300个单位投入运营。在创记录的新签数量及新开物业的双重加持下，2022年雅诗阁全球管理费收入再攀高峰，同比增长36%，达2.58亿新币，成为凯德投资整体业务年度收入的主要贡献者。雅诗阁始终专注高质量增长，计划以去年2.58亿新币收益为基准，在下一个五年结束时实现翻番，即至 2028年，公司年管理费收入突破5亿新币。

近日，作为央企控股上市的商业地产南国置业，长租公寓项目——洺悦玖玺府在成都盛大开业，公开数据显示，开业当期，出租率已达95%以上。据了解，南国置业依托中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，秉持“为城市青年创造温暖而明亮的节点”的使命，以社区和青年文化为核心，提出“向阳而生，精彩由我”的都市光合磁场概念，建立了“悦生活”品牌，参与长租公寓业务高度契合中国电建对南国置业“城市运营服务商”的战略定位，将长租市场发展与南国置业战略有机结合，再次打造一个如同中国电建·华中小龟山金融文化公园一样的专业代表作，为有趣的人们提供充满活力、时尚的居住体验。

近日，东呈集团旗下铂顿国际公寓再度成功签约广东台山项目，这距离铂顿签下台山首个项目星光城广场仅过去一个多月。据了解，铂顿国际公寓台山项目位于大湾区一小时经济圈的广东台山广海镇渔人码头南侧——祥兴海湾，与上、下川岛隔海相望，该区域所属滨海新城将规划建设成东部滨海宜居、西部临港经济、南部能源发展、北部生态休闲等四大功能板块，是未来对接港澳的重要门户、高端产业的创新平台、产城融合的滨海新城。

近日，从深圳市住房和建设局获悉，深圳正全力推动“工业上楼”配套建设保障性住房工作。未来，每年至少可建设约100万平方米的宿舍型保障性租赁住房，通过“职住平衡”的住房保障政策让“工业上楼”企业和员工无后顾之忧，为制造业强市战略提供有力支撑。

4月19日，浦发银行召开2022年度业绩说明会。会上，浦发银行行长潘卫东表示，公司目前房地产领域贷款风险敞口可控。公司将继续支持刚性和改善性住房需求，因城施策，保持房地产融资合理适度，促进房地产市场平稳健康发展。公司业务方面，积极做好“保交楼”金融服务，依法保障消费者合法权益，加大住房租赁金融支持力度;加大房地产企业风险甄别力度，支持经营稳健、股东背景较强的优质房地产企业。零售业务方面，个人住房按揭贷款资产质量稳定，贷款投放平稳增长，满足百姓住房融资需求，推动住房按揭贷款健康发展。