领禾盛铭“COZI可遇·虹桥”首发；安居瑾家麒麟科创园店获保租房认定 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　1、五部门支持专业化、规模化住房租赁企业发展

　　近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、 农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》，充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。

　　// 一句话点评

　　国家政策助力促进住房租赁市场健康发展。

　　2、北京住建委重拳打击住房租赁市场违法违规行为

　　6月27日，北京住建委发布公告称，今年以来，北京市住房租赁市场恢复活跃，交易量明显回升，但个别不良企业、从业人员扰乱市场、侵害租赁当事人合法权益现象也时有发生。对此，北京市住房城乡建设委会同各区住建房管部门坚持接诉即办，坚持问题导向，紧盯百姓“痛点”，正视管理“难点”，针对群众投诉反映较多的矛盾问题加强监管执法，创新“网上监测+线下执法”紧密衔接的监管模式，用好用足《北京市住房租赁条例》等法律法规，重拳打击违法违规行为。

　　// 一句话点评

　　北京加强监管执法，促进住房租赁市场健康发展。

　　3、浙江省住房租赁等合同示范文本(2023版)于7月1日正式启用

　　近日，浙江省建设厅、浙江省市场监管局联合发布的2023版《浙江省商品房买卖合同(预售)》《浙江省商品房买卖合同(现售)》《浙江省存量房买卖合同》《浙江省房屋租赁合同》4个示范文本，于7月1日起正式启用。据省市场监管局有关负责人介绍，从7月1日起，消费者购买期房、现房、二手房，或租房，都可参照新版合同示范文本订立合同，此前2018版的合同示范文本同时废止。

　　// 一句话点评

　　浙江更新住房租赁等合同示范文本，更好的服务新市民、青年人。

　　4、山东省1-5月已开工保障性租赁住房4.7万套

　　近日，从山东省住房和城乡建设厅举行的新闻通气会上获悉，今年1-5月份，山东省已开工保障性租赁住房4.7万套(间)，开工率55.6%。截至5月底，全省新开工改造城镇老旧小区3770个、67.51万户，开工率(按户数计)96.49%，同比增长10.73个百分点。

　　// 一句话点评

　　山东多渠道加大保障性租赁住房供给。

　　5、江苏省出台扩大内需新政大力培育住房租赁市场

　　近日，江苏省印发了《贯彻落实扩大内需战略实施方案》，围绕全面促进消费、优化投资结构、促进城乡区域协调发展、提高供给质量等8个方面提出82条具体举措。在促进居住消费健康发展方面，《方案》提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳健康发展，有序扩大住房消费。大力培育住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，支持住房租赁企业专业化、机构化发展，多渠道增加租赁住房供给。完善长租房政策，落实住房租赁税收优惠政策，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

　　// 一句话点评

　　江苏出台内需新政扩大保障性租赁住房供给。

　　6、广东省住房租赁政策向多子女家庭倾斜

　　近日，广东省发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》。意见提出，加快完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾;进一步优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可纳入优先配租范围，也可结合当地房源实际直接组织选房。

　　// 一句话点评

　　住房租赁优惠政策助力生育发展。

　　7、海南省发布政策满足缴存人租赁住房的实际需求

　　近日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金管理局关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则》。细则指出要加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度，更好满足缴存人租赁住房的实际需求。另据《细则》显示，缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在本省无未结清住房公积金贷款，在本省工作所在市县无自有住房且实际租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　// 一句话点评

　　为满足缴存人租赁住房的实际需求提供政策支持。

　　NO.2 品牌动态

　　1、领禾盛铭全新长租公寓品牌代表作“COZI可遇·虹桥”首发

　　近日，领盛投资管理宣布全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局。随着“领禾盛铭”以及全新长租公寓品牌“COZI可遇”推出，领禾盛铭完成了在中国长租公寓行业投资布局的重要一环。

　　// 一句话点评

　　领禾盛铭全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局。

　　2、安居瑾家麒麟科创园店获保租房认定书

　　位于南京市马群街道天旺路10号处的安居瑾家麒麟科创园店，经南京市、栖霞区两级部门认定，获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》，这是安居瑾家第4个成功打通保租房认定全流程的长租公寓项目。据了解，安居瑾家麒麟科创园店项目总建筑面积约1788.03m2，规划48套租住房源，是南京安居瑾家公司在栖霞区打造的集中式租赁公寓。该项目周边有地铁、有轨电车和公交等多种出行方式，交通方便;项目配置停车场，生活配套齐全，“十五分钟便民生活圈”融入了更多烟火气。

　　// 一句话点评

　　租赁行业获保租房认定书或将成新趋势。

　　3、苏州恒泰·东延四季公寓盛大开业

　　6月25日上午，苏州恒泰·东延四季公寓开业活动在园区盛大举办，园区党工委副书记、管委会副主任吴宏，以及园区组织部、独墅湖科创区、园区投控、斜塘街道、园区住保中心等领导出席本次开业活动。据悉，东延四季公寓由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发，着力打造恒泰星寓品牌，以“新一代生活社区”为核心理念，在提供安心、健康、舒适、配套完善、服务优质的品质居所的同时，营造活力、多元的生活社群，成就新时代青年对美好生活的向往。

　　// 一句话点评

　　实力体现，为当地人才提供住宿服务。

　　4、招商伊敦壹企住正式上线

　　近日，招商蛇口旗下专业的酒店及公寓运营管理公司招商伊敦正式上线“壹企住”平台，为企业和企业员工提供全周期租住解决方案。据了解，壹企住平台提供企业直签服务，满足个性化需求的专属定制。企业可以通过壹企住平台为员工定制员工宿舍，既可以让员工提升幸福归属感，又可以助力企业留住人才，稳步发展;企业员工也可以自行通过壹企住平台订房租住招商蛇口旗下壹间公寓，专享95折叠加折扣和权益。

　　// 一句话点评

　　招商伊敦为企业员工提供全周期租住解决方案

　　5、铂顿国际公寓联合邻湖壹方，共创武汉枢纽新地标

　　近日，东呈集团旗下铂顿国际公寓联合武汉邻湖壹方打造的华中地区旗舰店——武汉高铁站西广场店即将盛大开业，该项目的落成预示着武汉枢纽地区又一张亮丽名片诞生。据了解，铂顿国际公寓武汉高铁站西广场店位于武汉高铁商务区核心区域邻湖壹方内，地处黄鹤路与和谐路交汇处，是华中地区罕有的六层坡顶式洋房公馆。项目配套有国际精品商街、立体式地下艺术主题情景商街、比肩世界前沿且限量版珍品六层花园复式公馆、2家酒店和1家服务式公寓住宿，是难得一见的立体轻奢商业体，与武汉高铁商务区未来商业画卷交相辉映。

　　// 一句话点评

　　强强联合，助力解决片区人才住房租赁需求。

　　6、乐乎青年社区·城乡14号楼项目入市

　　近日，乐乎公寓官微发布消息宣布距离丰台世界公园3公里的乐乎青年社区·城乡14号楼正式开业。据了解，乐乎青年社区·城乡14号楼所在园区依托原北京邮电大学世纪学院旧址改造而成，位于北京市大兴区芦花路1号，园区环境独特，超高绿化率，有超大食堂、书吧等，拥有完善的生活配套设施及体育运动场馆设施。整栋楼5个单元，每单元共6层，可提供房源共120间，房间户型包括面积20平方米的朝南开间以及面积45平方米的朝北一居室。

　　// 一句话点评

　　乐乎公寓托举起新市民、青年人的“安居梦”。

　　7、上海·力波新产品恺诚公寓发布

　　6月28日，上海·力波品牌发布会于力波1987文化创意产业园举行。本次发布会以“预见下一个时代 ，以经典致不凡”为主题，首次向市场全方位展示了上海·力波产城融合的概念——上海啤酒文化主题商业力波·九坊、5A甲级标准办公及品质居所恺诚公寓。据悉，恺诚公寓、东塔样板间现已开放，力波·九坊将于今年的下半年盛大开业。基于建立自循环15分钟生活圈的主旨，力波·九坊、东塔、恺诚公寓将与2021年开放的力波1987文化创意产业园、力波1987精酿馆等业态共同焕新区域生活品质，以更完整的面貌引领城市生活新方式。

　　// 一句话点评

　　上海·力波以更完整的面貌引领城市生活新方式。

　　8、上海闵行金闼店“AI莓好生活”开业盛典圆满举行

　　6月29日，金地草莓社区携手金闼科技举行了上海闵行金闼店的开业盛典。据了解，上海闵行金闼店是【金地草莓社区×金闼科技】联合打造的优质产业配套公寓，提供根据企业需求定制化产业员工居住的产品，兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能，全方位提升企业员工的租住生活品质。

　　// 一句话点评

　　上海新添一子，金地草莓社区规模不断扩大。

　　NO.3 资讯焦点

　　1、2023第十二届迈点品牌发展大会暨中国租赁地产业品牌峰会圆满落幕

　　6月29日，作为“2023第十二届迈点品牌发展大会”的第二篇章，中国租赁地产业品牌峰会在上海阿纳迪酒店圆满落幕。为期一天的会议，从“政策解读”、“资产管理”、“品牌运营”三个维度深度剖析租赁地产业市场，探讨新阶段行业的机遇、发展与挑战，为推进保障性住房建设，加快发展长租房市场贡献力量。

　　本届峰会汇聚了300多位来自租赁地产业的领军人物、政府领导、地产投资代表、行业研究人士以及媒体代表。作为本届大会&盛典的战略合作伙伴，招商伊敦公寓、科大讯飞、易宝支付、华发优生活、方隅公寓、铂顿国际公寓、路劲·隽寓、派米雷·LINK新界、滨纷公寓、九牧集团、南京安居瑾家、乐乎公寓、承寓、金地草莓社区、中海长租公寓、福悦床垫共同参与和见证一年一度的行业荣耀时刻。

　　// 一句话点评

　　迈点品牌发展大会为中国租赁地产业的发展贡献力量。

　　2、北京市首个保障房产业类全国性交流平台在京成立

　　近日，保障房产业创新联盟在北京宣布成立，这是首个保障房产业类全国性交流平台。据悉，保障房产业创新联盟成员单位涵盖保障房投资建设、施工管理、部品供应、运营管理等领域企业，目标是在新“三房”体系下，集合全国保障房行业内优质力量，整合产业链、价值链和创新链，促进全产业链之间资源共享、系统集成，共同推动住房保障事业的进一步发展。

　　// 一句话点评

　　保障房产业创新联盟，共同推动住房保障事业的进一步发展。

　　3、上海市首个保障性租赁住房服务专窗设立

　　针对区内房屋租赁需求大、保障性租赁住房项目运营单位多、分布广等特点，近日，上海市首个保障性租赁住房(人才安居)服务专窗在徐汇区揭牌，上海市第一支保障性租赁住房巡查监管队伍也同期成立。据了解，在服务专窗，工作、生活在徐汇区的新市民、青年人可在“一对一”指导协助下申请房源、办理入住。巡查监管队伍还将与属地街镇、城管执法等部门协作，加大对保障性租赁住房项目的巡查监管力度，强化事中事后监管，推动项目方经营规范化、服务优质化、房源品质化，提高新市民、青年人安居品质。

　　// 一句话点评

　　上海设立服务专窗，提高新市民、青年人安居品质。

　　4、西安市下半年约1万套保租房将逐步投入使用

　　近日，据西安市十七届人大常委会第十次会议关于西安市住房保障工作情况的报告介绍，下半年，西安市安居集团等多个投资主体筹建的15个新建、改建项目，约1万套保租房将逐步投入使用。据了解，西安市整合并建立了以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。目前，西安全市共建设公租房项目273个、22.38万套，已分配入住项目142个、15.7万套，已筹建保租房项目139个、12.29万套(间)，筹建数量位居全国第七。

　　// 一句话点评

　　西安市下半年将大力推动保障性租赁住房建设。

　　5、潍坊市被评为全省首个“棚户区改造工作真抓实干政策激励城市”

　　近日，从潍坊市保障性租赁住房政策新闻发布会上获悉，潍坊市通过筹集公共租赁住房、推进棚户区改造等举措，较好地改善了城镇困难群众的住房条件，潍坊市被国务院表彰为全省首个“棚户区改造工作真抓实干政策激励城市”。

　　// 一句话点评

　　为潍坊市保障性租赁住房建设点赞。

　　6、七台河市已发放住房租赁补贴金550余万元

　　近日，七台河市住建局紧紧围绕全市中心工作和重点任务，开展深化能力作风建设。截至目前，市本级住房租赁补贴金共计发放5444户，发放住房租赁补贴金550余万元，一卡通发放覆盖率达到100%，保证了廉租房政策及时准确高效落地。

　　// 一句话点评

　　真金白银的投入，七台河市推动保障性租赁住房的筹建。

　　NO.4 市场波动

　　1、迈点研究院发布2023年5月长租公寓市场报告

　　6月21日，迈点研究院发布2023年5月长租公寓市场报告。在租赁用地成交方面：福州5月成交3宗租赁用地，成交土地建设面积5.85万㎡;宁波5月成交2宗租赁用地，成交土地建设面积3.54万㎡。

　　在保障性租赁住房供应方面：5月，河北、博州、新疆、北京亦庄、上海浦东等地区、西安雁塔、日喀则市等省市地区继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面：5月，随着毕业季的临近以及换租需求的提前释放，租赁市场进入传统旺季预热期，整体租赁市场租金开始回升。

　　// 一句话点评

　　5月，持续完善租赁住房政策，市场进入传统旺季预热期，租金回升。

　　2、迈点研究院发布2023年5月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　6月9日，迈点研究院发布2023年5月住房租赁品牌影响力100强榜单。报告显示：5月，随着毕业季的临近，品牌方陆续开启毕业季营销活动，但品牌热度不及上月，整体回落。100强品牌的平均品牌指数为71.21，环比下降4.99%。媒体关注主要集中于新品发布、资本动态、毕业季特惠活动、社群活动等。预计6月住房租赁市场将进入传统营销旺季，将有更多的品牌加大毕业季推广力度，品牌热度有望明显提升。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年5月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、美丽屋、憬黎公寓进入榜单前十。

　　// 一句话点评

　　5月，随着毕业季的临近，品牌方陆续开启毕业季营销活动，但品牌热度不及上月，整体回落。