泊寓院儿厦门海湾社区投入运营；杭州更新住房租赁企业“白名单” | 迈点住房租赁周报

　　一、焦点关注

　　01、北京面向社会征集保租房意向实施项目

　　近日，为鼓励社会主体积极参与保租房建设工作，增加保租房供给，探索建立全市首个保租房储备项目库，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于面向社会广泛征集我市保障性租赁住房意向实施项目的通知》，面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目。据了解，本次征集项目分为新建类和筹集类。新建类项目包括非居住存量建筑改建、存量土地建设;筹集类项目包括存量住房改造、专业住房租赁企业在营长租房、符合条件的其他租赁住房。

　　二、政策须知

　　01、信阳发布政策加快发展保障性租赁住房

　　近日，为加快推进保障性租赁住房筹集建设工作，河南信阳市人民政府办公室发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》中明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制;产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。

　　02、宜昌将补贴城区保租房建设运营主体

　　7月17日，湖北宜昌市住建局、市财政局印发《宜昌城区保障性租赁住房建设运营补贴政策》。根据《政策》规定，补贴发放对象是宜昌城区建设或运营保障性租赁住房的企事业单位。对非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造用作保障性租赁住房的，在改建改造验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴;对于新建保障性租赁住房项目，在项目主体验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴。

　　03、漳州出台保障性租赁住房新政

　　近日，漳州市出台《漳州市保障性租赁住房项目认定管理办法(试行)》，《办法》提出，将结合漳州市人口规模、产业发展等实际情况，从面积标准、租金标准、配租标准、建设标准、运营标准等多方面入手，制定保障性租赁住房认定管理具体细则，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难，努力实现全体市民“住有所居”。《办法》即发布日起试行，有效期3年。

　　三、品牌动态

　　01、1000亿元租赁住房贷款支持计划落地郑州等8座城市

　　近日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地郑州等试点城市，这8座试点城市是重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津。

　　02、上海城投计划年内发行首单保租房公募REITs产品

　　近日，为进一步推动上海租赁住宅业务的可持续发展，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。据悉，该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。另据上海城投透露，预计2024年16000套房源将全部投入运营，并实施品牌输出。

　　03、山东发放全国首笔保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元

　　近日，国家开发银行山东省分行发放全国首笔收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元，主要用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给，助力省会城市青年人、新市民实现安居梦。

　　04、泊寓 | 院儿厦门海湾社区正式投入运营

　　7月19日，福建省内体量最大的保障性租赁住房项目——泊寓 | 院儿厦门海湾社区正式投入运营，首批入市4044套青年公寓。据了解，该大型租赁社区由厦门高崎健康驿站化身而来，健康驿站今年1月完成作为入境人员集中隔离点的使命，恢复为保障性租赁住房，由万科集团旗下长租公寓品牌“泊寓”进行改造与运营。项目全期规划30万平方米，累计共8000余间保障性租赁住房，预计于2025年全部建成投用，将为超10000名在厦奋斗青年提供“价格可负担、品质有提升”的租住服务，成为名符其实的“万人青年社区”。

　　05、铂顿国际公寓迎来开业高峰，Q3预计9店开业

　　今年以来，酒店住宿业回暖加速，国内酒店的客房、会务、餐饮等业务板块景气度持续攀升，带起了行业开店的迅猛势头。东呈集团旗下中高端服务式公寓连锁品牌铂顿国际公寓上半年成功签约超过10个项目，预计本年度新开业门店超过20家。其中第三季度将迎来铂顿火热开业季，预计将有9家门店开业。

　　四、行业热资讯

　　01、哈尔滨市三区9个小区拟进行保障性租赁住房改造

　　近日，哈尔滨市发改委对民生尚都二期、上和树、河畔花园、红星国际文化产业园、中盟首府、科技新苑、恒润学林苑、明光华府、宜居家园内相关区域保障性租赁住房改造工程可行性研究报告进行了批复，同意实施保障性租赁住房改造工程。据了解，项目主要建设内容包括住宅套内空间的建筑装修工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、家具家电采购，本工程不改变建筑的既有结构工程部分。市发改委原则同意项目可行性研究报告提出的项目建设方案内容。

　　02、杭州更新住房租赁企业“白名单”

　　近日，经杭州市住保房管部门审核认定，公布了新的住房租赁企业“白名单”，50家企业被纳入。其中，杭州中彩房屋租赁有限公司等5家企业为新增加的“白名单”企业;浙江麦家商业管理有限公司等8家企业被退出。具体如下：

　　03、合肥市354家住房租赁企业信用评价结果公示

　　7月18日，合肥市住房保障和房产管理局发布公告称， 为加强住房租赁企业信用体系建设，促进合肥市住房租赁行业健康发展，根据《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》(合房〔2020〕52号)文件规定，现将2022年度住房租赁企业信用评价结果向社会公示，公示期为7月18日至7月24日。如有异议，请在公示期内以书面形式向合肥市住房保障和房产管理局租赁处反映。具体名单如下：

　　五、一周数读

　　01、2023年6月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　6月，住房租赁品牌热度持续下跌。100强品牌的平均品牌指数为53.90，环比下降24.31%。以下是迈点研究院独家发布的“2023年6月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、美丽屋、相寓、壹间公寓进入榜单前十。