央行：加大对住房租赁金融支持力度；魔方生活与上海申养战略合作 | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、央行、外汇局：加大对住房租赁、保障性住房建设等金融支持力度

　　8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。

　　会议认为，2023年以来，中国人民银行、国家外汇管理局认真贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，精准有力实施稳健的货币政策，有效防控金融风险，持续深化金融改革，切实改进金融服务，全面加强党的建设，各方面工作取得新成绩。其中在重点领域金融风险有序处置方面，延长“金融16条”有关政策适用期限，支持民营房企发行债券。加大保交楼金融支持力度。

　　会议要求，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统要深刻领会中央关于经济形势的科学判断，进一步统一思想、坚定信心，切实抓好党中央、国务院决策部署贯彻落实，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。其中在支持房地产市场平稳健康发展方面，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　政策须知

　　01、深圳4项政住房租赁府规章今起实施

　　8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》4项政策正式实施，保障各类住房困难居民住有所居。值得关注的是，4项政策明确了公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等三类住房的保障对象、申请条件。共有产权住房将实行封闭流转，公租房收入财产限额标准实施动态调整，保租房面向符合条件的新市民、青年人及各类人才配租。

　　02、西安多部门联合整治住房租赁市场乱象

　　为进一步整顿规范我市住房租赁市场，加强市场乱象治理，净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展，西安多部门联合印发《联合整治住房租赁市场乱象工作方案》。据了解，方案中明确，针对住房租赁市场乱象及存在的侵害群众合法权益等突出问题，通过联合执法、整治检查，严厉打击各类违法违规行为，强化市场监管，切实维护群众合法权益，大力营造公平、公正的市场环境和良好的市场秩序。联合整治住房租赁市场乱象工作按照“市级部门指导督导、区级部门排查整治”的原则，针对全市范围内开展住房租赁业务的住房租赁企业以及经纪机构，开展各项乱象整治工作。重点整治住房租赁企业以及经纪机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、采用“高收低出”“长收短付”经营以及违规提供经纪服务等违法违规经营行为。

　　03、浙江慈溪为保障性租赁住房提供运营奖补

　　近日，浙江省宁波市慈溪市出台《慈溪市促进保障性租赁住房规范运营奖补方案》《慈溪市保障性租赁住房运营奖补实施细则》，对保障性租赁住房规范运营奖补作出规定。据介绍，为减轻企业负担，慈溪市提出，根据新建类、改建类、转化类保障性租赁住房的不同特点，分别设置不同的运营奖补申请条件，合理设定奖补方式和具体奖补标准，根据实际操作需要，将奖补实施的时间单位精确到月，使运营奖补更加科学合理。

　　04、郑州发布稳楼市15条新政加快推进租购并举

　　8月3日晚间，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及15项政策措施。其中通知提出，加快推进租购并举。积极培育专业化、规模化住房租赁企业，通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系。积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓。

　　05、南宁征集保障性租赁住房意向项目

　　为鼓励社会主体积极参与保障性租赁住房建设运营管理工作，增加实物供给，近日，南宁发布《关于面向社会公开征集保障性租赁住房意向项目的通告》，帮助更多新市民、青年人等群体解决住房困难问题。符合相关要求的项目，还可享受建设项目补助、融资贷款支持、税费减免优惠等多方面的政策支持。

　　品牌动态

　　01、魔方生活携手上海申养达成战略合作

　　近日，魔方生活服务集团与上海申养战略合作签约仪式暨“混龄社区”志愿者活动在申养镇坪路望年荟养老院举办。值得一提的是，养老院楼上便是魔方公寓镇坪路店。2021年，魔方公寓与上海申养共同启动对该养老院所在大楼高区楼层的改造，形成了低区养老院、高区青年公寓的共营模式，共同探索打造沪上“混龄社区”的样板。2023年，魔方与申养在志愿者招募、志愿者活动等方面已开展得如火如荼，“混龄社区”的打造已初具模式。在此基础上，魔方与申养经过深度沟通，决定达成战略合作伙伴关系。

　　02、云南滇中将新建一保障性租赁住房项目

　　近日，云南滇中城市建设投资开发有限责任公司下属全资子公司云南滇中临空资源开发管理有限公司成功竞得位于滇中新区临空先进制造业区(大板桥街道)一宗地块的土地使用权，该宗地将用于新建保障性租赁住房项目。

　　03、合房股份蝉联住房租赁企业信用等级AAA级

　　近日，合肥市住房保障和房产管理局通报了2022年度住房租赁企业信用等级评定结果，合房股份公司获得信用评级最高级——AAA级，这是合房股份连续第二年获此信用评级，也是合肥市唯一一家蝉联AAA信用评级的住房租赁企业，彰显了行业主管部门、住房租赁市场及广大租户对于合房股份公司的肯定和认可。

　　04、天津天保辉盛庭国际公寓开业

　　近日，辉盛国际旗下辉盛庭亮相天津空港——天津天保辉盛庭国际公寓正式启幕。作为辉盛国际在天津空港的第一家服务式公寓，由天保基建与辉盛国际联合打造，坐拥滨海核心区，毗邻天津滨海国际机场。天保辉盛庭国际公寓、商业街、国际学校、社区服务中心共同组成了T3 PARK国际综合社区，周边美食娱乐休闲与旅游景点应有尽有。

　　05、上海临港悦生活柚米寓即将启幕

　　近日，由中国电建和领寓国际联合打造的上海临港悦生活柚米寓即将启幕，以通透、舒适、灵动的空间理念，打造符合人居需求的品质所居。据了解，柚米寓项目紧邻临港大动脉两港大道，交通发达，拥有约42-71m²全龄户型，可满足不同生活需求。周边便民商业完善，吃喝玩乐，一站尽享;公寓临近多所综合医院，提供生活安心需要;另外从公寓举步可至多个生态公园。

　　行业热资讯

　　01、汕头已完成1688套保障性租赁住房认定

　　近日，从汕头市住房和城乡建设局获悉，今年以来，汕头市住房和城乡建设局大力发展保障性租赁住房，落实土地、财政、税务、水电气支持政策，结合重大产业平台建设，多渠道筹集房源。截至目前，今年汕头市共完成6个项目共1688套保障性租赁住房认定。

　　02、央行邹澜：同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地

　　8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。据人民银行货币政策司司长邹澜介绍，总体而言，结构性货币政策工具在激励和引导金融机构优化信贷资源配置方面发挥了积极作用，截至2023年6月末，结构性货币政策工具余额大约为6.9万亿元。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。