自如于成都新设自如寓公司；福建首例招标出让集体租赁住房开业 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　住房城乡建设部：今年保障性租赁住房筹集建设任务完成72%

　　9月12日，住房城乡建设部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套(间)的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。从全国看，各地近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套(间)，完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。按照住房城乡建设部安排，未来将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。

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　　住房城乡建设部多措并举扩大保障性租赁住房供给。

　　北京发布政策细化保障性租赁住房技术要求

　　近日，北京市住房城乡建设委联合市规划自然资源委发布了《关于进一步细化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租赁住房部分技术要求的通知》，在《北京市保障性租赁住房建设导则》基础上，对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。

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　　北京对改建保租房提出了更加明确的技术要求。

　　广州拟调整公租房政策，逐步提高租赁补贴标准

　　9月19日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知(征求意见稿)》公开征求社会公众意见和建议，时间截止至10月19日。意见稿提出，建立健全住房租赁补贴标准与市场租金水平挂钩的动态调整机制，逐步提高租赁补贴标准。拟将住房租赁补贴标准从现行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，对于按标准计算得出的每月住房租赁补贴不足200元的家庭，按照200元/月予以发放。

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　　广州发布政策加强户籍家庭住房保障工作。

　　深圳发布公租房轮候与配租有关通知

　　近日，深圳市住建局发布了《关于公共租赁住房轮候与配租有关事项的通知》。《通知》强调，申请人申请轮候公共租赁住房的，由户籍所在区住房主管部门负责受理、审核、配租和监督管理。轮候期间，申请人户籍在市内跨区迁移的，由户籍迁入区住房主管部门负责受理轮候信息变更、配租和监督管理。

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　　深圳发布通知促进住房租赁市场健康发展。

　　NO.2 品牌动态

　　乐乎公寓北京芍药居店220间房完成签约

　　9月5日，乐乎集团官微发布消息称：于北京市芍药居商圈落下一子，按计划，该项目将被打造成乐乎公寓品牌旗舰店，该项目已于8月正式开启设计改造，5个月内完成交付。据了解，乐乎公寓芍药居店项目共5层，其中1层以前厅接待及共享公区为主，面积共计222.4平米，包含客房64间;2至5层，则包含220间客房，以及占地约256平米的超大会所。

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　　乐乎公寓托举起新市民、青年人的“安居梦”。

　　瑾家成功中标『玖悦台租赁社区』

　　近日，南京颐悦置业发展有限公司成功中标玖悦台租赁住房项目运营管理权，并由颐悦公司下属公司一安居瑾家负责该项目的运营管理。瑾家公司将依托丰富的大型租赁社区运营管理经验，将玖悦台租赁社区打造成一个高品质租赁社区。

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　　有质扩张，瑾家持续加码长租领域。

　　雅诗阁旗下运营管理的上海雅遇公寓(嘉定)盛大开业

　　9月26日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司旗下运营管理的上海雅遇公寓(嘉定)盛大开业。本次开业的上海雅遇公寓(嘉定)，是雅诗阁携手金隅地产于上海的西北板块——嘉定再度力拓的新成果。雅遇是雅诗阁针对中国市场打造的长租公寓品牌，旨在为热爱生活的都市人群提供充分自由的住所，使其获得更好的居住体验和归属感。上海雅遇公寓(嘉定)的投入运营，不仅惠及在该片区及附近地铁沿线工作生活且对住房租赁有着极大需求的都市客群，也进一步夯实了雅诗阁在沪多品牌发展、多点位落子的战略布局。

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　　雅诗阁引领城市生活新方式。

　　龙湖冠寓福州秀山地铁站店开业仪式举行

　　9月19日，福建省首例招标出让的集体租赁住房用地项目——龙湖冠寓福州秀山地铁站店开业仪式举行。项目合计有773套房源，将分批次推出，首批正式推出的约百套精装小户型房源，自8月30日试营业至今，已基本完成出租。据了解，该项目是2020年中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建首例成交的集体租赁住房用地，也是福建首次招投标出让的集体租赁住房用地，同时也是龙湖首个纯租赁住房重资产项目。

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　　首个纯租赁住房重资产项目落地，实力体现。

　　自如于成都新设自如寓公司，注册资本100万元

　　9月26日，据企查查显示：成都自如寓住房租赁有限公司于9月19日成立。据了解，该公司法定代表人为刘光杰，注册资本100万元，经营范围含住房租赁、建筑物清洁服务、酒店管理、户外用品销售、电子产品销售、对外承包工程、房地产开发经营、建设工程施工等。该公司由自如旗下自如寓住房租赁有限公司全资控股，后者为北京自如住房租赁有限公司全资子公司。

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　　自如推动住房租赁行业的可持续发展。

　　悦榕集团与Lunique 地产联合推出高端海景公寓

　　9月25日，Lunique 地产公司自豪地宣布推出其最新项目，一个悦榕集团旗下品牌 Skypark Lucean Jomtien Pattaya。据了解，Skypark Lucean Jomtien Pattaya是一个豪华的公寓综合体，每个单位都可以欣赏到令人叹为观止的海景。项目占地面积超过 12800 平方米，估计投资价值为45亿泰铢。由于对细节的精心把控，该项目开发将分两期进行。第一期包括两栋楼，分别为 60 层和 31 层，共 889 个单元。

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　　强强联手，值得期待。

　　美寓品牌周年庆暨中秋团圆活动隆重举行

　　9月26日，美寓品牌周年庆暨中秋团圆活动正式启幕。郑州城发安居公司副总经理陈显刚致欢迎辞。陈显刚表示，郑州非常重视人才工作，人才公寓为广大青年人才提供了坚实的居住保障，不断满足人才租住需求。美寓品牌走过的一周年来，得到了广大青年人才的支持与信任。未来，美寓将持续加大房源筹集力度，向市场投入运营更多人才公寓，为留郑就业创业的青年人才提供优质的公寓产品。

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　　美寓托举起新市民、青年人的“安居梦”。

　　厦门国贸房地产有限公司6亿元住房租赁专项公司债券拟付息

　　9月25日，厦门国贸房地产有限公司披露了2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2023年付息公告。据了解，债券简称“22国房01”，代码137908.SH，发行总额为6亿元，票面利率3.80%，期限3年。本期债券计息期限自2022年10月13日至2025年10月12日。债权登记日为2023年10月12日，付息日为2023年10月13日。

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　　厦门国贸房地产有限公司推动住房租赁金融市场的进一步发展。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2023年8月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　8月住房租赁品牌热度持续走高。100强品牌的平均品牌指数为69.48，环比上涨15.07%。从细分榜单来看，央企系品牌热度维持高位，全球区域品牌和人才公寓品牌表现突出。各大品牌举办夏日送清凉、七夕主题活动等，提升品牌知名度。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年8月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、相寓、自如、壹棠服务公寓和壹间公寓进入榜单前十。

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　　8月，住房租赁品牌热度持续走高。

　　迈点研究院发布2023年8月住房租赁市场报告

　　9月22日，迈点研究院发布2023年8月住房租赁市场报告。

　　其中，在保障性租赁住房筹集方面：8月，汕头完成6个项目共1688套保障性租赁住房认定;泰安完成2个项目118套保障性租赁住房认定;惠州完成2个项目808套保障性租赁住房认定;此外，南宁和商丘面向社会公开征集保障性租赁住房项目建设和房源筹集意向;呼和浩特多渠道筹集保障性租赁住房，2023年年底前总筹集套数将达到15472套。

　　在保障性租赁住房市场供应方面：8月，厦门推出6000套房源，尝试采用“多批次并行、单独项目分配”方式，同步启动四个批次保障性租赁房申请分配;重庆将有4个保障性租赁住房项目建成投入运营;云南滇中临空资源开发管理有限公司成功竞得一宗保障性租赁住房用地的土地使用权，建成业态包含保障性租赁住房约13.9万平方米(2500套)。

　　在全国20城住房租赁市场方面：8月，开学季来临，住房租赁市场热度回升。全国20城普通公寓平均租金52.43元/月/㎡，达到近一年月度峰值，环比上涨2.61%，同比上涨1.41%;普通公寓供应量6755套(间)，环比下降8.46%，同比下降29%。

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　　8月，全国20城住房租赁市场热度回升;保障性租赁住房筹集及供应方面表现良好。