华夏北京保障房REIT拟进行2023年度首次分红；平安资管入股上海兆景房地产公司 | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、住建部等三部门：个人购买保障性住房按1%征收契税

　　近日，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。《公告》明确，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

　　政策须知

　　01、人社部等六部门发布政策优化城市农民工居住条件

　　近日，人社部等六部门发布《关于开展“城暖农民工”服务活动的通知》。其中提出，改善农民工居住条件：1、加大保障性住房建设和供给力度，以人口流入多、房价高的城市为重点，鼓励在农民工较为集中的企业、产业园区等建设保障性租赁住房，将符合条件的农民工纳入住房保障范围。2、鼓励招用农民工较多的企业多渠道改善员工住宿条件，积极为员工提供宿舍、公寓等。

　　02、山西太原鼓励居民将闲置住房用于住房租赁

　　近日，山西省太原市印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》。《措施》鼓励居民将闲置住房用于住房租赁。家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有2套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。

　　03、成都支持各级各类市场主体积极参与保租房建设运营

　　近日，成都市委副书记、市长王凤朝主持召开市政府第17次常务会议，研究审议《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案(送审稿)》等议题。据了解，该议题主要包含6个方面内容及2个审批操作细则，其中提出，在市区两级国有企业发展保障性租赁住房的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体积极参与保障性租赁住房建设运营。

　　04、广西贵港：公寓或办公性质非住宅可按程序调整为住宅性质商品房出售

　　近日，广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局就《贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(征求意见稿)，向社会公开征求意见。意见稿涉及公积金提取、购房贷款套数认定等10条措施。文件提出，支持非住宅商品房规划性质变更。公寓或办公性质的非住宅商品房，为适应市场需求变化，可按程序调整为住宅性质商品房出售。

　　品牌动态

　　01、平安资管入股上海兆景房地产公司

　　据企查查App显示，近日，上海兆景房地产开发有限公司发生工商变更，原股东合景泰富旗下上海合景房地产开发有限公司退出，新增平安资管旗下嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业(有限合伙)、平安创赢资本管理有限公司为股东，同时，法定代表人、主要人员等也发生变更。

　　02、长沙市建设发展集团与长沙市机关事务管理局签约合作协议

　　近日，长沙市建设发展集团有限公司与长沙市机关事务管理局举行了“盘活存量公房”合作项目签约仪式。本次合作是“政企互动”盘活存量发展住房租赁市场的创新模式，通过盘活存量房产资源，增加租赁市场的供给，为政府提供更多的住房保障资源，让长沙新市民、青年人、各类人才能够安居乐业。

　　03、瓴寓中标上海两个租赁大社区项目

　　近日，瓴寓官微发布消息称，瓴寓国际中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间公寓。其中杨浦区共青430寓位于上海杨浦区复兴岛，毗邻地铁12号线复兴岛站，新顾城上实菁英荟租赁住房位于上海宝山区顾村板块的“新顾城”区域，紧邻地铁7号线刘行站，距宝山大型商业综合体——龙湖北城天街直线距离仅1.3公里，总建面约16万㎡。

　　04、上海闵行区虹桥镇联合有巢公寓发布两大新品长租公寓项目

　　近日，上海闵行区虹桥镇携手华润置地有巢，通过政企合作形式，联合发布“悦虹人才公寓有巢绿苑路店、吴中路店”两大新品长租公寓项目。据了解，悦虹人才公寓是虹桥镇政府打造的高品质宜居人才公寓品牌，旨在为虹桥镇内企业人才提供优质的居住环境和配套服务。此次推出的两处镇级人才公寓为上海闵行区虹桥镇政府与华润置地有巢联合打造，分别位于吴中路和绿苑路，租赁面积约4.1万方，可租房源757套。

　　05、承寓·桐华里项目组织开展“质量月”专题活动

　　近日，承寓·桐华里项目组织开展2023年质量知识竞赛暨“质量月”专题活动，承寓项目各参建单位主要负责人、同济集团职能部门及各在建项目质量负责人参与活动。与会人员深入承寓·桐华里项目装配式施工现场，观摩交流装配式结构吊装、灌浆等实操工艺，并结合我市装配式结构施工指导文件，从质量通病防治、内业资料管理等多个方面开展深入剖析、指导。

　　06、城投宽庭旗下超大规模保障性租赁住房社区上线

　　近日，城投宽庭旗下超大规模保障性租赁住房社区——张江社区(一期)正式上线，4455套房源的入市，将为上海人才居住提供更多优质舒适的生活方式选择。据悉，城投宽庭张江社区(一期)位于浦东箭桥路615弄，北临张江高科园区，东靠迪士尼度假区。社区紧邻11号线地铁康新公路站，1站即达迪士尼度假区，通勤出行便捷。

　　07、华夏北京保障房REIT拟进行2023年度首次分红

　　10月11日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告。公告显示，本次分红的收益分配基准日为6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.5291元，可分红总额为27521451.55元，公募REITs分红方案为每10份基金份额派0.5504元。本次分红为2023年度第1次分红。本次分红对象为权益登记日在本基金注册登记机构登记在册的本基金全体基金份额持有人。

　　08、城方：累计在管项目23个，房源规模约2.2万套

　　10月12日，城方官微披露，截止2023年10月，累计在运营项目23个，房源规模约2.2万套;在运营商业项目16个，约8.5万方。据了解，上海城方租赁住房运营管理有限公司成立于2018年，是国有企业上海地产集团旗下租赁业务板块专业化、市场化运作的运营服务公司。公司业务涵盖保障性租赁住房(含公租房)运营服务、社会化存量物业改造租赁房委托管理服务、社区商业管理运营类服务等。

　　09、首开股份：拟6.9亿元转让北京朝阳联宝公寓项目

　　近日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，公司及香港皓年有限公司已与意向受让方签订《产权交易合同》，北京联宝房地产有限公司将以6.90亿元的价格转让予意向受让方。其中首开股份将取得转让价款为4.24亿元，香港皓年将取得转让价款为2.66亿元。据悉，北京联宝分别由首开股份、香港皓年持股61.5%、38.5%，该公司现主要业务为租赁经营北京市朝阳区联宝公寓项目。

　　一周数读

　　01、2023年9月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　10月11日，迈点研究院发布2023年9月住房租赁品牌影响力100强榜单。

　　9月住房租赁品牌指数止升转跌。100强品牌的平均品牌指数为65.94，环比下降5.09%。从细分榜单来看，房企系品牌热度上升，华中区域品牌和人才公寓品牌表现突出。媒体关注主要集中于“迎中秋、贺国庆”双节活动等。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年9月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、魔方公寓、壹间公寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。