自如公开增益租3年成绩；万科前三季度租赁住宅业务营收25.3亿元 | 迈点住房租赁月报

       NO.1政策备忘

　　人社部等六部门发布政策优化城市农民工居住条件

　　近日，人社部等六部门发布《关于开展“城暖农民工”服务活动的通知》。其中提出，改善农民工居住条件：1、加大保障性住房建设和供给力度，以人口流入多、房价高的城市为重点，鼓励在农民工较为集中的企业、产业园区等建设保障性租赁住房，将符合条件的农民工纳入住房保障范围。2、鼓励招用农民工较多的企业多渠道改善员工住宿条件，积极为员工提供宿舍、公寓等。

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　　人社部等六部门改善农民工居住条件。

　　住建部等三部门：个人购买保障性住房按1%征收契税

　　近日，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。《公告》明确，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

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　　住房城乡建设部多措并举推进保障性住房建设。

　　广州出台直管房租赁管理办法

　　近日，广州市住建局在官网发布了《广州市直管房租赁管理办法》和政策解读。《办法》明确，部分非住宅用途的直管房可以安排定向租赁，或享受租金减免优惠。街道办事处承租作为政务服务中心、老人饭堂、老人活动中心、志愿者服务站等公益用途的，可以定向出租。非市级行政事业单位、社区居委会承租直管房非住宅作公益用途的，按照全间5元/平方米计租。

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　　广州发布办法促进住房租赁市场健康发展。

　　合肥：不得以租代售或变相销售自持租赁住房

　　近日，合肥市住房保障和房产管理局联合合肥市自然资源和规划局起草了《关于规范自持租赁住房运营管理的通知(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。其中，征求意见稿明确，自持租赁住房的租赁经营行为实行市场化调节机制，租金价格由租赁双方根据市场水平协商确定。鼓励采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或变相出售自持租赁住房。本通知自印发之日起施行，有效期2年。此前有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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　　合肥发布政策完善住房租赁市场运营规范

　　深圳公积金租房提取比例阶段性提高至100%

　　10月25日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年，职工应当在《通知》有效期期内按规定申请办理此期间月份的租房提取业务。

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　　深圳提高公积金比例促进住房租赁市场健康发展。

　　NO.2 品牌动态

　　乐璟生活社区上海保障性租赁住房项目开业

　　据乐璟生活社区官微消息，近日，位于上海虹口江湾的长江乐璟江湾生活社区正式开业招租。据了解，项目为保障性租房，项目可提供房源122套，位于上海虹口区水电路1461号(水电路奎照路交叉口)，临近3号线地铁大柏树(1.5公里)、江湾镇(1.1公里)，周边商业包括平溪商业广场、东明生活广场等，可提取公积金以及可办居住证。

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　　乐璟让更多群众实现“安居梦”。

　　瓴寓中标上海两个租赁大社区项目

　　近日，瓴寓官微发布消息称，瓴寓国际中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间公寓。

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　　有质扩张，瓴寓持续加码长租领域。

　　自如公开增益租3年成绩

　　10月21日，长租平台自如以线上直播、线下活动的形式，举办了“2023自如业主开放日”活动。会上，据自如COO梁占华介绍，2021年自如全面开启以“增益租”为核心的“质变”。自推出增益租以来，采用增益租模式的房源已累计近20万间。

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　　自如以“增益租”为核心引起质变。

　　建设银行支持住房租赁企业超1600家、保租房项目超650个

　　10月27日，中国建设银行发布2023年第三季度报告。财报显示：截至报告期末，建信住房租赁基金投资项目22个，资产规模92.10亿元，投资规模57.64亿元。公司类住房租赁贷款余额3,172.45亿元。支持住房租赁企业超1,600家、保障性租赁住房项目超650个。另外，“CCB建融家园”平台个人用户超4,900万户。建信住房服务有限责任公司管理房源15.6万间，运营长租社区275个。同时，探索支持超大特大城市城中村改造与住房租赁相结合的发展模式，在北京、广州、深圳等地打造示范项目。

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　　建设银行交出一份“优异”的成绩单。

　　平安资管入股上海兆景房地产公司

　　据企查查App显示，近日，上海兆景房地产开发有限公司发生工商变更，原股东合景泰富旗下上海合景房地产开发有限公司退出，新增平安资管旗下嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业(有限合伙)、平安创赢资本管理有限公司为股东，同时，法定代表人、主要人员等也发生变更。

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　　资本注入，推动企业的可持续发展。

　　企查查：我国现存公寓相关企业84972家

　　据企查查数据显示，截至到10月13日，我国现存公寓相关企业84972家。从城市分布来看，广东以17942家公寓相关企业排名第一，其次是山东、湖南等城市。我国新增注册公寓相关企业11189家。2023年2月企业新注册量同比增速最显著，公寓相关企业注册量为890家。

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　　住房租赁市场潜力巨大，前景广阔。

　　万科租赁住宅业务实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%

　　10月27日，万科企业股份有限公司发布了2023年第三季度报告。1-9月，万科租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%。第三季度，租赁住宅业务新拓展房源4761间，新增开业6229间。截至9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业18.0万间，出租率94.4%。

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　　万科交出了一份优异的答卷。

　　城家与上海市闵行资产投资经营集团达成战略合作

　　据“城家资管”消息，近期，城家与上海市闵行资产投资经营(集团)达成战略合作，城家正式受托进行闵行资产投资经营集团旗下华坪路5号存量房屋改建与转化为租赁住房工作。经筹建，将昔日的闲置旧厂房焕新为白领公寓。

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　　强强联手，托举起新市民、青年人的“安居梦”。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2023年9月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　10月11日，迈点研究院发布2023年9月住房租赁品牌影响力100强榜单。9月住房租赁品牌指数止升转跌。100强品牌的平均品牌指数为65.94，环比下降5.09%。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年9月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、魔方公寓、壹间公寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。

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　　9月，住房租赁品牌热度止升转跌。

　　迈点研究院发布2023年9月住房租赁市场报告

　　10月18日，迈点研究院发布2023年9月住房租赁市场报告。

　　在保障性租赁住房筹集方面：报告显示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套(间)的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快，其中，上海、福州、宁波分别完成年度目标任务的83%、79%、81.2%。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面：9月，毕业季进入尾声，住房租赁市场需求热度有所回落，租金涨幅收窄。全国20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再创新高，达到近一年月度峰值，环比上涨1%。

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　　9月，全国20城住房租赁市场热度有所回落;保障性租赁住房筹集及供应方面进度不断加快。