上海国资首单保租房REITs获受理；乐乎集团中标郑州15000间体量项目 | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　上海国资首单保租房REITs获受理

　　据上交所债券项目信息平台显示，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已申报。据了解，该项目为基础设施公募REITs首次发售，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划，发起人为上海城投房屋租赁有限公司，管理人及专项计划管理人均为上海国泰君安证券资产管理有限公司。这是上海国资首单获得受理的保租房REITs。

　　政策须知

　　01、央行、外汇局：加大住房租赁金融支持力度

　　据中国人民银行官网，近日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，传达学习中央金融工作会议精神。会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

　　02、福建省发布集中式租赁住房设计导则(征求意见稿)

　　近日，为规范集中式租赁住房建设，满足使用者的居住生活需求，福建省住房和城乡建设厅结合租赁住房特点和本省实际情况，组织编制了《福建省集中式租赁住房设计导则(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见，相关修改意见和建议于2023年11月30日前，以书面形式反馈福建省住房和城乡建设厅科技与设计处。

　　03、天津拟将存量住房改建为保障性租赁住房

　　近日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局制定《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》，现正公开征求意见，征求意见时间为10月27日至11月7日。征求意见稿提出：本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋)，可申请改建为保障性租赁住房。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和本市有关规定的非居住房屋，不得改建为保障性租赁住房。

　　04、山西鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保租房

　　11月9日上午，山西省政府新闻办举行新闻发布会，深入解读《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》有关内容。在落实住房消费政策推动方面，从会上获悉，城市可结合本地实际，对出售自有住房并在售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。鼓励各市组织“房展会”“房博会”等活动，房企集中开展优惠促销;鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。

　　品牌动态

　　01、万科任命辛杰担任新董事会副主席

　　近日，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席，辛杰现为万科大股东深圳地铁集团董事长。对此，业内人士认为，辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

　　02、苏州人才发展有限公司签约7个优质人才公寓项目

　　近日，苏州人才发展有限公司人才公寓合作共建签约活动成功举行，推动构建宜创宜居宜业人才生态环境。活动现场，苏州人才发展有限公司与苏州城投住房租赁有限公司、城盈住房服务有限公司、苏州市工业联合发展(集团)有限公司等单位开展人才公寓项目合作共建，共计签约7个优质人才公寓项目，可提供人才公寓约1800套，预计能满足5000名人才居住需求。

　　03、宠物友好公寓——方隅公寓推出周边啦

　　一直以来，方隅都以贴心服务及智能化设备等为住户们创造高品质的适居空间，让租房成为一种新的生活方式。为进一步营造更具有趣味性的生活氛围感，方隅公寓将生活理念融入可爱有趣的周边，做成骑行带/行李牌、手机支架、香薰牌、眼罩等产品，可以说是好玩又实用。

　　04、华润有巢新品落地上海浦东新区

　　近日，位于上海市浦东新区中部最大规模的租赁社区“慧智·有巢国际租赁社区”启幕，该大型租赁社区由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”与浦开集团联合打造。慧智·有巢国际公寓社区毗邻地铁18号线鹤涛路站，总建面约15.6万平米，共计13栋楼，供应房源共计2647套。今年9月，该项目被正式认定为2023年浦东新区首批人才公寓，享受浦东新区人才公寓补贴政策。

　　05、乐乎集团中标郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目

　　近日，乐乎有朋 (北京)住房租赁集团有限公司成功中标郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目，项目体量达15000间。

　　06、窝趣公寓：从租住到宜居，用趣味留住年轻人

　　近年来，青年租房问题备受社会关注。据调查显示，新一代青年人租房不止于“有房租住”，他们对于租赁房源品质、住房租赁服务的需求逐步增强，这将会带来租赁房源供给质量的进一步优化升级。基于这一洞察，窝趣公寓以 “舒适生活×趣味社交”为原点为青年人群打造泛租住人群生态圈，提供一站式生活服务解决方案，高度契合了新一代青年人的居住需求。

　　一周数读

　　01、2023年10月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　11月8日，迈点研究院发布2023年10月住房租赁品牌影响力100强榜单。

　　10月住房租赁品牌指数总体平稳。100强品牌的平均品牌指数为66.85，环比上升1.38%。从细分榜单来看，央企系品牌持续发力，西南区域品牌和蓝领公寓品牌表现突出。各品牌推出满减租金、特价秒杀、续租优惠等活动，吸引更多用户。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年10月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎公寓、自如、美寓、壹间公寓、魔方公寓和城投宽庭进入榜单前十。