上交所保租房REIT集体参加业绩说明会；百瑞纪签约南方传媒中心•窝趣轻社区项目 | 迈点住房租赁周报

迈点网 · 2023-11-17 18:05:50

住房租赁一周大事记

　　焦点关注

　　01、上交所保租房REIT集体参加业绩说明会

　　11月13日，沪市保障性租赁住房REITs在上交所举行了2023年三季报的集体业绩说明会，3家REITs原始权益人、运营管理机构、基金管理人，通过业绩说明、现场互动等多种方式，与投资者面对面沟通交流，以下是部分问答内容。

　　问：华夏北京保障房REIT旗下文龙、熙悦两个项目出租率未达到100%的主要原因是什么?

　　答：主要原因是换租过程会占用一定时间，其中花费时间最长的工作是资质的审核和选房。由于目前统计出租率在季度末，看的是统计当天的时点值，如果在出租率统计前的一段时间，小区出现退租并需要重新安排新住户入住，就会影响统计时的出租率数据。基金管理人和运营管理机构会尽量参与每一次配租工作，积极推进地区配租流程优化，尽力提升出租率，做到“应租尽租”。

　　问：2022年，中金厦门安居REIT存量客户的退租比例有多少?租金低于市场价的情况下，租户为何会退租呢?

　　答：我们实现基础设施项目客户的续租率在85%左右，部分未续租的客户主要是由于工作调度、结婚、换城市生活等。

　　问：华夏基金华润有巢REIT基金管理人跟外部管理机构日常工作是如何分工的?

　　答：根据与基金管理人、ABS管理人及项目公司签署的《运管服务协议》，华润有巢为项目公司所有的底层资产提供日常经营管理服务，包括招商运营、日常财务结算等。华润有巢定期向基金管理人提交运营月报、季报、半年报、年报说明经营情况，同时与基金管理人每月召开月度经营会议分析、讨论项目经营情况。

　　政策须知

　　01、成都发布保障性租赁住房风险提示

　　近日，成都住建发布保障性租赁住房风险提示：成都市的保租房是“只租不售”的，任何告知可通过运作购买保租房并收取高额费用的，均涉嫌诈骗;成都市保租房资格申请是不限户籍、社保和收入的;保租房的资格申请、项目登记、选房配租是不收取任何费用等。

　　02、宁波：住房租赁企业将有“市场行为记录”

　　11月14日，宁波市住建局发布关于开展住房租赁企业市场行为记录的通知(试行)。通知明确，宁波市各区(县、市)、开发园区住建部门还将依托租赁平台，按照《宁波市住房租赁企业市场行为记录表》对住房租赁企业的各类市场行为进行归集，特别是对日常管理、巡查检查、投诉及信访处理中发现的不良行为进行记录并建档留痕，做到可查可溯。对于跨区域经营的住房租赁企业不良行为，可以由企业注册地或房屋所在地的住建部门进行记录。

　　03、江苏盐城：支持国有企业参与长租房业务，推进租购并举

　　近日，盐城市印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》。《措施》共8条，主要涉及购房补贴、企业团购补助、支持“换新购”、调整安置房房源筹集和结算方式、发展租赁市场、国企收购存量新房和旧房等方面内容。其中在发展租赁市场方面，《措施》鼓励各区和市国有企业收购或租赁存量房用于保障性租赁住房和人才公寓。培育住房租赁企业发展长租房市场，支持国有企业参与长租房业务，通过购买或租赁存量房，推进租购并举。

　　04、吉林延吉市扩大公租房补贴保障范围

　　近日，延吉市结合保障群体实际需求，出台《保障性住房实物配租与租赁补贴保障范围及标准》，将非本市户籍稳定就业外来务工人员、新就业大学生、新就业无房职工及新市民等住房困难家庭纳入保障范围。据了解，延吉市公共租赁住房涉及迎光小区、大宇花园、信合小区、东明新城、华益名筑等25个小区，以小户型为主，租金较低。目前，延吉市共有公共租赁住房3607套，主要分布在北大、铁南，少部分分布在延西及开发区，现有腾退房源100余套，等待二次分配。

　　品牌动态

　　01、雅诗阁雅遇公寓正式签约，落地济南

　　近日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)济南首个项目雅遇公寓正式签约，再拓地域边界。该项目是雅诗阁与济南先行投资集团于新加坡-山东经贸理事会第二十四次全体会议上达成战略合作后，共同推出的首个项目。未来，双方将互为重点合作伙伴，就包括济南新旧动能转换起步区在内的全国拓展合作中优势互补、实现共赢。

　　02、新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区人才驿站正式落成

　　近日，新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区人才驿站正式落成。这也标志着，今年闵行区试点建设的22个人才驿站全部完工并投入使用。据了解，人才驿站作为人才公寓综合性公共空间，是集聚政府、社会资源，链接各方力量参与人才服务工作的重要平台。人才驿站的建设有助于全面优化提升人才创新创业软环境，使人才居住环境及配套服务成为闵行区引才聚才的重要支撑。

　　03、云南昆明呈贡区新添一处人才公寓

　　近日，呈贡区人才公寓签约授牌仪式在吴家营街道万溪冲社区专家工作站举行。据悉，该人才公寓是昆明春都城市建设投资有限公司下属全资子公司——昆明市呈贡区春都住房服务有限公司管理运营的招商·翰林大观公寓提供给呈贡区委组织部作为呈贡区人才公寓储备用房。目前，该人才公寓已完成建设。公寓共有六种户型，建筑面积约为45平方米，每间房均配备床、衣柜、桌椅、电视、油烟机、热水器等家具、移动网络及日常生活用品，拎包即可入住。

　　04、中海长租公寓“海堂会客厅”国际研讨沙龙顺利举办

　　近半年来，中海长租公寓以中海海堂国际服务公寓(上海)为范本，持续保持对不同客群居住习惯的追踪以及对智慧化生活场景的实验，联合ICCRA住房租赁产业研究院一同对国内外品质型公寓的发展展开深入研究，并于近日在上海举办“未来人居新场景研讨沙龙”，邀请美国公寓协会海外事业部副主席JesseC. Miller和全球公寓咨询公司(GAA)CEO David Woodward等国外行业专家莅临沙龙现场，与行业代表企业、媒体等齐聚海堂会客厅，一同探讨国内外住房租赁市场的美好共创思考。

　　05、百瑞纪集团与南方传媒中心签约南方传媒中心•窝趣轻社区项目

　　11月14日，据百瑞纪研究院官微披露，为更好地服务人才，丰富园区配套，探索“产住融合”的发展模式，同时兼顾市场化租客住宿需求，百瑞纪集团与南方传媒中心正式签约南方传媒中心•窝趣轻社区项目。此次签约的南方传媒中心公寓项目为全新建设的人才公寓，公寓总建筑面积约14000平方米，共有300余套以单间为主的精装租赁房源，房型建筑面积从35-60平方米不等，租户可实现直接拎包入住。

　　06、路劲集团新开长租公寓出租率实现从0到98%

　　2023年1月，路劲集团在上海嘉定菊园新区自主开发运营的长租公寓项目一一隽富·嘉定西店正式入市。据了解，隽寓·嘉定西店拥有624套租赁公寓，今年暑期该项目出租率已达98%。对此，有行业媒体人与隽寓长租团队做了一次深度交流，看看他们对一个新开长租项目爬坡是如何操作的。

　　问: 隽寓嘉定西店是如何进行项目筹开的?

　　答:一个好的公寓项目，前期筹开做得好坏，直接关系到未来开发建成的项目是否能够成功持续高出租率。要站在租户的角度去做好方方面面的准备，走一步看十步。

　　问: 隽寓嘉定西店在营销上采取了哪些策略?

　　答: 俗话说的好，知己知彼百战不殆。知己: 了解嘉定西店本身产品的优缺点，并且从一定程度上弱化缺点对于租户的影响比例;知彼:跑市场，看看周边竞品的具体情况，找出嘉定西店差异性优势的切入点，然后才能制定出适合项目本身的营销策略。

　　07、中信证券：我国机构化运营租赁住房程度还不普遍

　　近日，中信证券在沪市保障性租赁住房REITs2023年集体业绩说明会上表示，和世界上绝大多数的国家和地区相比，我国的租房人口的占比是比较低的，尤其是机构化运营的程度非常的不普遍。相当多发达国家租赁住宅的家庭占比要超过社会家庭总数的30%，且核心城市的租住占比更高。截至2021年，我国的市场化机构类租赁住房的占比还不到10%，跟绝大多数发达国家相比，还处在非常初步的阶段。

　　一周数读

　　01、2023年10月住房租赁市场报告

　　11月17日，迈点研究院发布2023年10月住房租赁市场报告。

　　在保障性租赁住房筹集方面：报告显示，桂林完成“十四五”发展目标的70%，上海、深圳、郑州市场供应加速。