上海城投保租房REIT获上交所反馈；合房股份住房租赁领域项目获省级立项 | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、上海城投保租房REIT获上交所反馈

　　据上海证券交易所网站显示，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。据了解，该项目为基础设施公募REITs--首次发售，发起人或原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，项目于2023年11月2日获得受理，于2023年11月22日获得反馈。

　　政策须知

　　01、海南拟启动住房公积金贴息贷款

　　近日，海南省住房公积金管理局召开新闻发布会。从会上获悉，根据海南省安居房和商品房销售预测及住房公积金资金流动情况，拟定在今年12月份个贷率达到95%时启动住房公积金贴息贷款，贴息贷款规模计划15亿元，2024年每季度视个贷率情况开展一个月的贴息贷款，全年贴息贷款规模计划50亿元，以银行资金解决住房公积金的资金缺口，有效防范住房公积金流动性风险。

　　02、杭州发布第四批住房租赁企业风险名单

　　近日，杭州市联合检查小组10月通过线下抽查的形式开展住房租赁市场常态化检查，实地检查了67家住房租赁从业企业，对企业存在的消防安全管理不到位、未及时挂牌租赁房源等违规问题督促整改，并将杭州锦杭易居房地产咨询有限公司、杭州三轩房地产代理有限公司等6家不符合监管要求的企业列入行业风险警示名单。

　　03、汕头市拟出台公租房保障标准

　　顺利开展2024年公租房申请审核工作，汕头市住房和城乡建设局拟定了《汕头市住房和城乡建设局关于2024年度汕头市市本级公租房保障标准的公告(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。根据《征求意见稿》，住房租赁补贴申请家庭应当同时符合以下条件：具有金平区、龙湖区城镇户籍。家庭人数为1人的，家庭人均月收入不超过3000元(含本数，下同);家庭人数为2人或2人以上的，家庭人均月收入不超过2800元。家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。所有家庭成员均年满60周岁的，家庭收入标准放宽到公布标准的110%。

　　04、南京拟将租赁住房纳入积分，连续租赁每满1年积6分

　　近日，南京市公安局就《南京市积分落户实施办法(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿与正在实施的落户办法相比，租赁住房纳入积分。据了解，在南京市已办理居住证并合法租赁住房的，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的，只计两者高分项。

　　品牌动态

　　01、美寓系列人才公寓再出新品

　　近日，美寓系列人才公寓再出新品!经过精心装修布置，美寓系列人才公寓首次在金冠美寓3号楼推出loft复式户型，分布在21-25层，为广大青年朋友提供更多选择。据了解，此次美寓扩容大面积复式户型，旨在让青年朋友相聚一堂，实现阖家团圆。

　　02、合房股份住房租赁领域项目获省级立项

　　近日，安徽省市场监督管理局下达2023年度省市场监管局科技计划项目通知，合房股份参与的“安徽省住房租赁服务标准体系研究”项目顺利获批立项。

　　03、国大集团长租公寓项目首发入市

　　据浙江省交投控股集团官微显示，国大集团首个长租公寓项目即将开业。据了解，此次推出的长租公寓属于国大集团旗下品牌「国大12庭」，打造真正带来自在舒适体验的长租公寓，为新世代的都市年轻人，打造一片安居扎根、休憩放松、自我归属与成长的「庭」空间，同频输出追寻本心的「庭」文化。

　　04、城投控股：推进“城投宽庭”品牌租赁住房规模化运营

　　近日，据城投控股披露投资者关系活动记录表显示，公司积极推进“城投宽庭”租赁住房品牌规模化运营，目前共有六大在营社区，已入市的租赁房源超过 11,000 套。湾谷社区、江湾社区以及光华社区作为最先开业的租赁社区，出租率稳定保持在 90%以上。公司计划通过发行REITs盘活存量资产，回收资金继续投资保租房开发建设，扩大保租房供给。

　　05、憬黎公寓酒店首店启幕，理想生活江城共启

　　11月22日，憬黎公寓酒店全国首店——武汉国际广场店正式启幕。盛典当天锣鼓齐鸣，醒狮欢舞。集团领导、投资及异业合作伙伴、各大知名媒体等重量级嘉宾应邀出席，共同举行剪彩仪式，自此憬黎公寓酒店武汉国际广场店正式开业。

　　06、辉盛国际新加坡第6家服务式公寓开业

　　近期，由辉盛国际(Frasers Hospitality)负责管理的新加坡河滨辉盛庭国际公寓(Fraser Residence River Promenade)正式开始接受预订。公寓坐落于新加坡河畔的黄金地段，是星狮地产新加坡 (Frasers Property Singapore) 综合区的一部分，也是集团推出的位于新加坡的第六家服务式公寓。

　　一周数读

　　01、2023年三季度保租房REITs财务分析报告

　　近日，上市保租房REITs公布了三季度财务数据，同时沪市保租房REITs举行了三季报的集体业绩说明会，综合来看，四单上市保租房REITs运营情况良好。此外，万科泊寓三季度实现租金收入25.3亿元，通过长期的精益运营，自今年6月起，泊寓已实现单月利润连续回正，9月份实现了累计权益净利润回正，预计今年内将实现整体盈利。

　　截至目前，四单已上市租房REITs均已发布了2023年三季度报告。整体来看，四单保租房REITs三季度发展稳健，展现出较强的抗周期属性。共计持有的10个项目截至9月30日，出租率均超90%，项目运营表现优异。

　　从前三季度整体运营情况来看，四单保租房REITs在营业收入和净利润方面发展平稳，可供分配金额方面小幅波动。此外，8月份华夏基金华润有巢REIT进行了成立以来首次分红，实际分配金额3923万元;华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT也分别完成了两次分红，四单保租房REITs经营业绩良好。