住建部：全国已建设筹集保租房508万套(间)；上海城投宽庭保租房REITs公开发售10亿份| 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、住建部系统部署2024年重点任务

　　12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹对2023年重点任务进行了系统盘点，同时明确2024年重点任务。

　　从会上获悉，2023年，在住房保障方面，住建部启动了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。稳步推进保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等建设。支持新市民、青年人提取住房公积金租房安居。截止目前，全国各地共已建设筹集保障性租赁住房508万套(间)，按照“十四五”期间全国计划筹建保租房870万套(间)估算，完成进度近60%。

　　同时，会议指出，2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。其中，在住房和房地产板块方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。此外，会议还对岁末年初城市保供、农民工工资发放、安全生产等工作作出了部署。

　　政策须知

　　01、广东:扩大保障性租赁住房供给

　　近日，广东省人民政府官网公布《广东省“民生十大工程”五年行动计划(2023-2027年)》。在住房方面，《行动计划》提出通过实施保障性安居工程和建设宜居安全的居住环境两大重点任务，推进以人为核心的城镇化，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足城镇新市民、青年人多层次住房需求，聚焦房屋建筑安全和功能，持续改善城乡居住环境。其中，《行动计划》明确，新增公租房5万套 发放租赁补贴12万户;积极稳妥推进城镇老旧小区改造。

　　02、重庆：优化住房公积金贷款政策

　　近日，由重庆市政府新闻办主办的“服务企业 惠民有感——发言人来了”重庆住房公积金政策下基层解读活动在渝北区举行，吸引超过6万人收看直播。重庆市优化住房公积金贷款政策，异地缴存新市民和青年人在渝购房，能够和重庆市本地缴存职工一样申请住房公积金贷款。

　　03、青岛：出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案

　　近日，青岛市住房和城乡建设局印发《“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案》的通知。鼓励有条件的保租房项目参与到青年人才驿站筹集当中，建立保租房和青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，满足新市民、青年人以及刚毕业来青创业就业大学生的住房需求。

　　04、杭州：进一步加大公租房、保障性租赁住房供应

　　12月22日下午，杭州发布人才新政——“春雨计划”。旨在提升新市民和青年群体生活品质和幸福感。近年来，杭州城市人口呈现持续流入态势，中心城区人口突破1000万，正式迈入超大城市，这其中以青年为主的新市民群体数量快速增长，3年新增常住人口超过200万，超过百万的35岁以下大学生来到杭州就业创业。政策指出，将进一步加大公租房、保障性租赁住房供应。到2025年，平均每年推出公租房不少于5000套、保障性租赁住房不少于8000套。

　　品牌动态

　　01、冠寓发布《2023年冠寓青年生活型录》

　　12月21日，冠寓官微发布了《2023冠寓青年生活型录》(以下简称“型录”)。冠寓前行七载，累计布局全国20余个高能级城市，为超59万冠寓青年带来品质居住和服务。

　　从分布年龄看，25-30岁是冠寓青年的中坚人群，其中，青年男性占比高于女性，男性选择冠寓的理由多为够安全，很放心;女性则是认为品质好，配套齐全。从分布地域看，冠寓亲年在全国一二线城市均有较多分布，其中，成都分布的数量最多，其次为武汉、杭州。从社会身份看，白领青年和学生群体平分秋色，其中职场人约为11.6万，学生党约为8.3万。

　　02、泊寓顺德首家长短租结合青年人才驿站上线

　　据泊寓官微消息，12月19日上午在顺德国际青年社区，顺德区青年人才驿站(大良泊寓站)正式揭牌投入使用，青年人才到顺德求职、创业，可享受短期免费住宿、优惠长租公寓，实现“拎包入住”。据悉，此次揭牌启用的青年人才驿站(大良泊寓站)地处红岗科技园、汇创方园区周边，邻近伦桂路新兴产业带，是顺德首家集长短租模式于一体，也是首家具备青年驿站和青年之家功能于一身的人才驿站。

　　03、上海城投宽庭保租房REITs12月22日公开发售

　　12月21日，据上海城投控股官微消息，上海城投宽庭保租房REITs将于12月22日正式发售，基金募集期为2023年12月22日至2023年12月25日(基金管理人可根据募集情况提前结束公众部分的发售，届时将另行公告)，认购价格为3.050元/份，本轮共计发售10亿份。

　　04、华信商贸集团考察美寓人才公寓项目并座谈

　　12月20日下午，信阳华信集团公司到郑州考察美寓系列人才公寓项目。双方就保障性租赁住房运营管理领域有关事项进行了深度交流。同时，与会各方就住房租赁市场发展态势进行了充分研讨，表示希望加强交流合作，推动住房租赁行业高质量发展。

　　05、承寓·加强安全生产学习落实安全生产责任

　　近日，承寓·桐华里项目小组成员及各参建单位人员参加由属地常青街道举办的建设领域生产会议。会议传达了省市区安全生产工作文件精神，并集中观看安全警示教育片，最后包河区质安站站长杨慧通报了近期市区安全生产形势，并对下一步工作提出具体要求。

　　06、碧家公寓为住户筑起“温暖防线”

　　近日，受冷空气影响，全国多地出现寒潮天气，气温骤降。为了保障住户良好生活体验，碧家公寓遵循“早计划、早部署、早落实”精神，积极采取措施，修订完善了应对极寒天气应急预案，强化了应对极寒天气安全保障能力。为了确保各项防寒工作有效落实，碧家公寓对工作内容进行了分解，并将每一项具体检查内容落实到岗位、落实到人。

　　07、紫金保险：成功投资保障性租赁住房项目

　　近日，紫金保险投资的“南京河西南保障性租赁住房项目”成功落地，这是紫金保险响应中央号召，投资的首单保障性租赁住房项目。据了解，“南京河西南保障性租赁住房项目”地块性质为单身职工用地，项目位于南京市主城河西南板块，紧临地铁2号线青莲街站，5站可达河西CBD。项目将建成约400多间租赁公寓，可覆盖周边约8.7万从事金融、IT等行业的高学历人群，为城市新青年提供良好的居住环境。

　　一周数读

　　01、2023年11月住房租赁市场报告

　　  12月18日，迈点研究院发布了“2023年11月住房租赁市场报告”。

　　《报告》显示，在保障性租赁住房筹集方面，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套(间)，提前完成年度任务;太原通过新建、定向购买、市场购买、改建等方式筹集近3.69万套保租房。保障性租赁住房市场供应方面，上海嘉定今年面向市场供应5930套(间)保租房，较年初工作目标超出3000余套(间)。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面，住房租赁行业延续淡季行情，市场供应量和租金均下滑，临近年末淡季，预计后期租金水平将进一步下降。