全球资管巨头博枫落地首个租赁住宅品牌“博邻blinq”；上海城投集团推出706套保障性租赁住房 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　住建部系统部署2024年重点任务

　　12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹对2023年重点任务进行了系统盘点，同时明确2024年重点任务。会议指出，2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。其中，在住房和房地产板块方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。此外，会议还对岁末年初城市保供、农民工工资发放、安全生产等工作作出了部署。

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　　实施好“三大工程”建设，解决好新市民、青年人、农民工住房问题。

　　海南省优化调整住房公积金租房提取政策

　　12月22日，海南省召开优化调整住房公积金租房提取政策新闻发布会，据悉，海南省从提取额度、提取方式、简化材料、风险防范四个方面优化调整住房公积金租房提取业务流程，充分发挥住房公积金制度支持住房消费作用。

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　　海南充分发挥公积金制度支持住房消费作用。

　　广州发布住房公积金提取管理办法新规

　　12月25日，广州住房公积金管理中心正式印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年。《办法》进一步放宽了广州住房公积金的提取范围，还提高了无房且租房自住家庭的提取频率及生育二孩及以上家庭的月提取额度。《办法》明确，按月还贷的缴存人，在住房公积金贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。未办理按月还贷的购房提取人，每3个月可以提取一次住房公积金，至累计提取金额达到可提取总额。

　　// 一句话点评

　　广州发布新规规范住房公积金提取管理。

　　杭州进一步加大公租房、保障性租赁住房供应

　　12月22日下午，杭州发布人才新政一-“春雨计划”。旨在提升新市民和青年群体生活品质和幸福感。近年来，杭州城市人口呈现持续流入态势，中心城区人口突破1000万，正式迈入超大城市，这其中以青年为主的新市民群体数量快速增长，3年新增常住人口超过200万，超过百万的35岁以下大学生来到杭州就业创业。政策指出，将进一步加大公租房、保障性租赁住房供应。到2025年，平均每年推出公租房不少于5000套、保障性租赁住房不少于8000套。

　　// 一句话点评

　　杭州出台新政完善住房保障和供应体系。

　　青岛出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案

　　近日，青岛市住房和城乡建设局印发《“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案》的通知。鼓励有条件的保租房项目参与到青年人才驿站筹集当中，建立保租房和青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，满足新市民、青年人以及刚毕业来青创业就业大学生的住房需求。

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　　青岛全面打造“保障型”青年人才驿站。

　　NO.2 品牌动态

　　泊寓顺德首家长短租结合青年人才驿站上线

　　据泊寓官微消息，12月19日上午在顺德国际青年社区，顺德区青年人才驿站(大良泊寓站)正式揭牌投入使用，青年人才到顺德求职、创业，可享受短期免费住宿、优惠长租公寓，实现“拎包入住”。据悉，此次揭牌启用的青年人才驿站(大良泊寓站)地处红岗科技园、汇创方园区周边，邻近伦桂路新兴产业带，是顺德首家集长短租模式于一体，也是首家具备青年驿站和青年之家功能于一身的人才驿站。

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　　泊寓让更多青年人才实现“安居梦”。

　　上海城投集团推出706套保障性租赁住房

　　12月28日，上海城投集团保障性租赁住房“城投宽庭泊湾社区”启幕仪式在长兴岛举行。该社区同时被认定为“崇明区人才公寓”。据悉，城投宽庭泊湾社区是上海城投集团在崇明推出的首个完整的保障性租赁房社区，也是长兴岛首个保障性租赁租房，主要面向驻岛央企、服务海洋产业人才，是上海城投集团服务国家海洋战略、服务上海“五个中心”建设的重要举措。

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　　城投宽庭致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式。

　　瓴寓国际成功组建5亿元租赁住房专项基金

　　12月14日，据瓴寓官微披露，瓴寓国际携手保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿元租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿元，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。该专项基金不仅是瓴寓国际牵头组建的第一支长租房基金，同时也开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河。

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　　瓴寓国际助力长租行业新发展。

　　博枫资产管理首个租赁住宅品牌“博邻blinq”项目亮相 出租率已达80%

　　12月22日，上海五角场博邻行政公寓开业答谢会成功举行，博枫房地产业务董事总经理杨毅文女士及相关政府各级领导出席本次答谢活动。上海五角场博邻行政公寓从今年3季度启动租赁，首先对外开放的行政公寓A栋已经实现80%以上的出租率，以一站式高品质租赁住宅服务为更多杨浦区精英人士提供理想居所。

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　　博邻专注中高端长租公寓。

　　农业发展银行强力支持保障性租赁住房建设

　　近日，中国农业发展银行石河子兵团分行获批8000万元城乡一体化项目贷款，用于支持新疆赛德投资发展有限公司建设600套保障性租赁住房，标志着农发行石河子兵团分行首笔保障性租赁住房项目贷款成功落地，目前已实现投放2740万元。

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　　资本注入，持续推动保障性租赁住房建设。

　　万科携手福州工业园区集团打造市国企长租公寓品牌

　　近日，据福州工业园区开发集团报道，工业园区集团组织召开U厝网数字化项目启动会，携手万科集团旗下万睿智能科技有限公司、小泊科技有限公司，共同建设U厝网数字化系统，打造福州市国企长租公寓品牌。

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　　万科不断推动国企长租公寓品牌建设。

　　自如资管携手中铁建工集团计划每年提供5000间以上租赁住房

　　据自如资管官微披露，中铁建工集团有限公司与自如寓住房租赁有限公司在自如总部签署战略合作协议。根据协议，双方将在投资、设计、施工、运营等方面开展多领域合作。同时，本次战略合作双方将共同取得集体建设用地使用权，投资建设为高品质租赁社区;在综合用地的开发上，将致力于建设集住宅、写字楼、新青年公寓多元业态的大型综合体。此外，双方计划每年为社会提供5000间以上高品质租赁住房。

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　　强强联手，携手共建高品质租赁社区。

　　紫金保险成功投资保障性租赁住房项目

　　近日，紫金保险投资的“南京河西南保障性租赁住房项目”成功落地，这是紫金保险响应中央号召，投资的首单保障性租赁住房项目。据了解，“南京河西南保障性租赁住房项目”地块性质为单身职工用地，项目位于南京市主城河西南板块，紧临地铁2号线青莲街站，5站可达河西CBD。项目将建成约400多间租赁公寓，可覆盖周边约8.7万从事金融、IT等行业的高学历人群，为城市新青年提供良好的居住环境。

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　　紫金保险托举起城市新青年的“安居梦”。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2023年11月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　12月11日，迈点研究院发布2023年11月住房租赁品牌影响力100强榜单。

　　11月住房租赁品牌指数冲高。100强品牌的平均品牌指数为82.16，环比上升22.9%。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年11月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、城投宽庭、乐乎公寓、窝趣公寓、瓴寓、魔方公寓、壹间公寓、自如和方隅公寓进入榜单前十。

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　　11月，住房租赁品牌热度冲高。

　　迈点研究院发布2023年11住房租赁市场报告

　　12月18日，迈点研究院发布2023年11月住房租赁市场报告。

　　《报告》显示，在保障性租赁住房筹集方面，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套(间)，提前完成年度任务;太原通过新建、定向购买、市场购买、改建等方式筹集近3.69万套保租房。保障性租赁住房市场供应方面，上海嘉定今年面向市场供应5930套(间)保租房，较年初工作目标超出3000余套(间)。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面：住房租赁行业延续淡季行情，市场供应量和租金均下滑，临近年末淡季，预计后期租金水平将进一步下降。

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　　11月，全国20城住房租赁市场热度延续淡季行情;保障性租赁住房筹集及供应方面进展平稳。