城投宽庭REIT发布配售份额限售公告；雅诗阁无锡太湖新城CBD服务公寓正式投运 | 迈点住房租赁周报

    　焦点关注

　　城投宽庭REIT：上海城投房屋租赁2亿份限售期60个月

　　1月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金战略配售份额限售公告发布。据公告消息，国泰君安城投宽庭保租房REIT代码为508031，业务类型为场内份额限售、场外份额锁定，生效日期2024年1月2日。根据公告，本基金的战略投资者持有的战略配售份额已根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》的要求办理完成限售业务，限售期自基金上市之日起计算。其中，上海城投房屋租赁有限公司限售份额总量2亿份，限售期60个月

　　政策须知

　　01、北京印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》

　　12月27日，北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知。《办法》要求，在北京市行政区域内从事房地产经纪、住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，向注册地所在区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内办理变更备案。本办法自2024年1月1日起施行。

　　02、广州拟修订公租房保障办法，长者家庭收入标准或放宽至130%

　　12月29日，广州市住建局发布了《广州市公共租赁住房保障办法(公开征求意见稿)》面向社会征求民意。《意见稿》相比现行办法作出调整，其中提到，申请家庭所有成员均年满60周岁的，家庭收入、家庭财产标准放宽到政府公布标准的130%;另外，城乡居民基本养老保险基础养老金，原城镇老年居民养老保险金等，不纳入家庭收入和家庭财产计算范围。这意味着，广州公租房的覆盖面将扩大，并进一步惠及老年人群体。

　　03、福州：四城区内合法存量住房可盘活为保障性租赁住房

　　近日，福州市住房保障和房产管理局印发《关于利用存量住房筹集盘活为保障性租赁住房 实施细则(试行)》的通知《通知》明确，福州市四城区(鼓楼、台江、仓山、晋安)内合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房，在满足房屋安全、符合规划条件的前提下，可以装修改造后盘活为保障性租赁住房。经城中村改造后的存量房屋，符合保障性租赁住房有关认定要求的，也可以申请盘活为保障性租赁住房。

　　04、赣州：新市民、青年人可按月全额提取公积金月缴存额支付房租

　　近日，江西赣州市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金租金提取政策有关事项的通知。通知指出要加大租房支持力度，在赣州正常缴存住房公积金的新市民、青年人(新市民是指在办理提取住房公积金手续时未获得赣州市户籍或获得赣州市户籍不满三年的职工;青年人是指在办理提取手续时年龄在35周岁(含)以下的职工)，符合租房提取条件的，可按月全额提取本人住房公积金月缴存额用于支付房租。当月提取额按上月缴存额度计算。

　　品牌动态

　　01、魔方公寓设立“小魔公益站”，用方寸之地服务于民

　　为了给奔波在一线的劳动者带来更多便利，魔方公寓在杭州的31家门店设立了“小魔公益站”，小站中有丰富的便民设施，例如免费空调、充电站、雨伞借用、热饭就餐、医药箱、无线网络、以及应急电话等。魔方公寓积极承担社会责任，发挥企业品牌的社会价值，设立的“小魔公益站”不仅是品牌积极参与公益助力提升社会民生福祉的体现，也是魔方践行ESG理念的重要创新举措，持续为推动公益事业向上发展贡献“魔方力量”。

　　02、招商蛇口壹栈公寓再上新

　　2024首发新品「壹栈人才公寓·仕林臻邸 」上线，据悉，壹栈·仕林臻邸位于南山蛇口黄金居住区，北面是南山中心，南面是蛇口港，西面是南山公园，东面是深圳湾。该公寓是招商伊敦为深圳人精心打造的壹栈美好居住空间，致力于成为每一位深圳人温暖港湾。

　　03、“CCB建融家园.供销青汇”保障性租赁住房项目揭牌

　　近日，由建行融资支持，贵阳供销集团、建融住房服务(重庆)有限公司联手打造的“CCB建融家园.供销青汇”保障性租赁住房项目正式揭牌，该项目是在贵州省、市、区三级住建部门的指导下建设的保障性租赁住房，房屋面积在35-70平方米之间，每月租金价格在710元-1320元之间。据了解，“CCB建融家园.供销青汇”保障性租赁住房项目位于贵阳市城市“新走廊”——“三马”片区，地处云岩区与观山湖区枢纽地带。住房项目内家电家具配置齐全，可拎包入住。

　　04、雅诗阁：无锡盛捷太湖新城CBD服务公寓正式投运

　　近日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司旗下物业——无锡盛捷太湖新城 CBD 服务公寓正式投入运营。据悉，无锡盛捷太湖新城 CBD 服务公寓是雅诗阁与太湖新城发展集团联手打造的首个项目，双方还有五家物业将于明后年陆续与广大住客见面。

　　05、碧家公寓跑步俱乐部成立

　　2024年，为推动碧家公寓的社群活动进一步向纵深、垂直化发展，碧家公寓跑步俱乐部正式成立，将为住户提供专业跑步指导、定期健康讲座以及多姿多彩跑步活动，致力于营造更健康、更积极的社区氛围。此外，俱乐部将与当地的健康机构合作，定期开展健康知识讲座和体能测试等活动，以帮助住户确立正确运动观念，从而迎接更加健康、积极的生活。

　　06、Weave Living携手香港科技园推出九龙西“InnoCell人才公寓”

　　1月4日，香港科技园公司在香港举行九龙西“InnoCell人才公寓”开幕仪式。据悉，九龙西“InnoCell人才公寓”由香港科技园与住宅出租品牌“Weave Living”合作建设，项目推出200间公寓该项目将提供200间公寓，公寓内提供了健身室、电影院和公共厨房等设施，为新抵港的香港科技园科研人才提供可负担的长期住处，助力香港创科产业发展。

　　07、武汉首批“光谷青年人才之家”挂牌

　　近日，武汉首批“光谷青年人才之家”正式揭牌。据悉，武汉东湖高新区采取“一家多园多用”方式，在联投新青年·花山河社区、“之寓·未来”青年社区设立“光谷青年人才之家”，让青年人才在城市中迅速立住脚、扎下根，减小求职发展阻力。目前，首批100套精装住房已开启租住服务，常态化受理申请，提供来汉求职大学生7天免租、入企实习实践的硕博士研究生最长3个月免租等优惠政策。

　　一周数读

　　01、2023年住房租赁行业政策盘点与分析

　　2023年12月27日，迈点研究院发布了“2023年住房租赁行业政策盘点与分析”

　　分析指出，在住房租赁市场方面，据不完全统计，中央和地方政府出台160余条政策支持住房租赁行业高质量发展。其中，中央政府共出台20条与住房租赁行业相关的政策，涉及金融支持、政策培育、税收优惠、市场监管四个方面。

　　地方政府共计出台140余条相关政策，相关政策围绕“监管”、“金融支持”、“保障性租赁住房”、“公积金提取”四个关键词展开。

　　在监管方面，各地政府出台相关政策加强企业市场行为规范和资金监管，防范租赁市场风险，促进住房租赁市场平稳健康发展。

　　在金融支持方面，地方层面金融支持以奖补措施为主，奖补措施面向的对象一类是住房租赁企业;另一类是符合条件的家庭户。

　　在保障性租赁住房方面，各地市发布相关政策37条，占总政策的比例将近30%，涉及范围广泛。

　　在公积金提取方面，据不完全统计，约24个城市优化了住房公积金提取相关条件和流程，加大对租房群体的支持力度，减轻租房负担。