住建部等七部门：鼓励高校通过购买、租赁人才公寓补充宿舍资源；深汕合作区明确公租房租金低于市场价60%｜迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　住建部等七部门：鼓励高校通过购买、租赁人才公寓补充宿舍资源

　　近日，为支持高校学生宿舍建设，优化高校学生宿舍功能设置，国家发展改革委、住房城乡建设部、教育部等7部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》。在改造提升存量宿舍资源方面，《意见》指出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。严格按照相关法律法规和工程建设强制性标准加强存量用房安全鉴定、改造设计和施工等环节的管理，确保工程质量。

　　政策须知

　　01、广东：支持更多符合条件的民间投资项目发行REITs

　　1月12日，为推动民营经济高质量发展，《中共广东省委 广东省人民政府关于促进民营经济发展壮大 进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》正式公开发布。其中，《意见》提到，为引导民营企业规范健康发展，广东鼓励民营企业参与重大战略、重大项目和补短板项目建设，常态化向民间资本推介优质投资项目;支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。

　　02、河北：拟完善住房公积金缴存和提取政策

　　近日，为完善住房公积金缴存和提取政策，维护住房公积金缴存职工合法权益，根据《住房公积金管理条例》以及国家相关规定，河北省住建厅对《河北省住房公积金归集提取管理办法》的部分条款进行了修改，修改的主要内容：合理确定灵活就业人员住房公积金缴存标准、扩大提取范围、提高部分业务的提取频次等方面。

　　03、深汕合作区明确公租房租金低于市场价60%

　　近日，深圳市深汕特别合作区制定了《深圳市深汕特别合作区公共租赁住房建设和管理暂行办法》，旨在加速建立多元供应、多渠道保障的住房体系。政策规定，个人和单位均可申请公租房，满足一定条件后可享受租金低于市场价60%的优惠。申请公租房的个人需符合合作区住房困难户籍居民的条件;单位职工需从事基本公共服务行业或合作区重点发展产业，并满足住房困难的条件。公租房的配租面积和租金标准也有明确规定，根据家庭人口数量进行配租，租金低于市场价60%左右。

　　04、沈阳：加强租赁房屋治安管理

　　1月17日，沈阳市通过了《沈阳市租赁房屋治安管理规定》，该规定将于2024年2月1日起正式实施。据悉，该规定旨在加强租赁房屋的治安管理，保护租赁双方的合法权益，并维护社会治安秩序。违反该规定的行为将依法受到处罚，公安机关及其工作人员在租赁房屋治安管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的也将依法追究责任。

　　品牌动态

　　01、长三角企业首单保租房REITs上市

　　1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所举行上市仪式。该项目募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目。国泰君安城投宽庭保租房REIT发起人为上海城投(集团)有限公司，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司。基金管理人、资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

　　02、铁狮门3.6亿元收购上海五角场酒店75%股权，或开拓高端长租公寓业务

　　近日，润中国际控股发布公告称，拟出售旗下怡富商务广场相关物业(上海五角场智选假日酒店及停车场)75%实际权益，出售代价为人民币3.6亿元。买方为铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司。收购完成后，铁狮门集团将翻新该酒店、打造为以“Modena by Fraser”为品牌的酒店式公寓。据了解，Modena by Fraser为新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，强调个性化、设计感和生活格调，目标人群定位追求时尚个性的年轻人。

　　03、金地草莓社区深圳景田店上新

　　近日，据“金地草莓社区”官微消息，金地草莓社区·景田国际公寓开业，据悉，项目位于福田区景田北八街，位处福田CBD中心区，公寓设有28平米精致单间、45平米雅致一室、78平米轻奢二室等多种户型，可满足都市精英人群不同需求。

　　04、碧家公寓2023年社群活动调研数据出炉

　　近日，碧家公寓2023年社群活动调研数据出炉，报告表明，在火锅、咖啡DIY、桌球PK、电竞、桌游、健身、读书、电影欣赏、跑步、卡拉OK……等活动中间，桌游正成为年轻租户们的社交热点。原因在于桌游中的相关设定和角色扮演让租客们能够在游戏中尽情释放自身表演欲，增添了一种新的社交体验，提高人际交往的趣味性和密切程度，所以越来越多的年轻人将其视为放松身心、结交朋友的良好方式。

　　05、广东光大物业注册资本500万扩展业务至住房租赁

　　近日，广东光大物业管理有限公司更新了其经营范围，新增了住房租赁业务。据悉，该公司成立于2018年8月29日，注册资本为500万元，法定代表人为蒋联徐。其经营范围涵盖了物业管理、白蚁防治服务以及园林绿化工程施工等。目前，广东光大物业由东莞市光大物业管理有限公司全资控股。光大物业则由东莞市佳悦物业管理有限责任公司全资拥有，而后者又为民创物业管理有限公司的全资子公司。

　　06、华润有巢REIT2023年Q4收入1989万元

　　1月19日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第4季度报告。在2023年第4季度，该基金的收入为1989.25万元，净利润为123.01万元，经营活动产生的现金流量净额为1136.87万元。本期可供分配金额为1433.92万元。

　　07、地产城方当选上海保租房专委会主任单位

　　近日，上海市房地产经纪行业协会召开了“保障性租赁住房专业委员会成立会议”。在会议上，协会秘书处详细介绍了保租房专委会的前期筹备工作，并审议通过了《保租房专委会章程(草案)》。通过现场无记名投票，地产城方被推选为第一届保租房专委会的主任单位，魔方智联和徐汇房地产市场管理公司担任副主任单位。

　　一周数读

　　01、2023年12月住房租赁市场报告

　　1月17日，迈点研究院发布2023年12月住房租赁市场报告。

　　《报告》显示，在保障性租赁住房筹集方面，江苏省、新疆维吾尔自治区、杭州市、扬州市和六安市等多地交出满意的年度答卷。其中江苏省2023年建成保障性租赁住房11.74万套，完成棚改18.85万套;杭州市2023年筹集190个保障性租赁住房项目、房源7.22万套(间)，提前超额完成筹集任务。保障性租赁住房市场供应方面，深圳市两个保障性租赁住房项目开启配租，合计提供1434套房源;上海城投推出706套房源。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面，住房租赁市场需求仍处疲软状态，普通公寓供应量持续下滑，租金稳中有升。