万科11亿元租赁债券付息；城投宽庭上海两大社区推出“随心租” | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　多省市公布2024保租房筹建计划，配售型保障房成重要方向

　　近日，多省市召开住房城乡建设工作会议，公布2024年保障性租赁住房筹建计划，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

　　其中，北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套，并竣工各类保障性住房8万套;上海计划建设筹措7万套(间)保障性租赁住房，支持刚性和改善性住房需求;吉林计划发展保障性租赁住房9800套;云南明确将开工保障性租赁住房4万套以上;广西计划新开工配售型保障性住房4000套，新开工(筹集)保障性租赁住房4万套以上;宁波计划筹建保障性租赁住房3万套(间)以上，新增配售型保障性住房4000套;广州计划筹建配售型保障性住房1万套，保障性租赁住房10万套，不断健全以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系。

　　政策须知

　　01、甘肃调整2024年住房公积金缴存基数下限至2020元

　　1月17日，甘肃省住房资金管理中心发布《关于做好2024年住房公积金缴存基数调整有关事项的通知》。《通知》提出，根据《甘肃省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知》和甘肃省住房资金管理中心《关于开展2023年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》，当前职工住房公积金缴存基数上限为25149元，下限为2020元。职工2024年公积金缴存基数应按照2023年度月平均工资计算。

　　02、合肥:明确将轻资产住房租赁企业纳入住房租赁资金监管

　　近日，合肥市房产局租赁处、市住房租赁服务管理中心、市住房租赁协会、各区(开发区)住建部门抽调人员组成4个专项检查小组，对全市7个城区，380余家住房租赁企业开展住房租赁企业2023年度信用信息评价专项检查。据悉，为防范住房租赁企业经营风险，合肥市市区范围内从事住房租赁经营活动的轻资产住房租赁企业纳入住房租赁资金监管。

　　03、济南:拟规定保障性租赁住房租金不高于市场价90%

　　1月17日，济南市住房和城乡建设局起草发布了《关于明确保障性租赁住房保障范围及申请程序有关问题的通知》征求意见稿，并面向社会公开征求意见。意见稿指出，保障性租赁住房指导租金定价原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%，具体租金标准可由运营管理机构委托专业房地产估价机构，依据本项目实际享受的支持政策逐项测算，经评估测算的市场租金及保障性租赁住房租金标准通过泉城安居平台向社会公布。

　　04、中山出台公积金新政明确深圳职工在中山购房享同等待遇

　　1月23日，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为深圳和中山两地缴存企业和职工提供便捷政务服务。《通知》显示，为推动深中两地政策协同，中山缴存职工购买深圳住房提取住房公积金的，可享受中山本地购房提取同等待遇，并可通过“中山公积金”微信公众号、“粤省事”小程序办理异地购房提取住房公积金业务。此外，在住房公积金贷款方面，推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

　　05、长春调整灵活就业人员住房公积金缴存使用协议

　　近日，长春市住房公积金管理中心发布通知，对《长春市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》进行重要调整。根据通知，取消原协议中“乙方自协议签订之日起满5年且无未结清的住房公积金贷款的，可提取其自愿缴存部分的住房公积金余额”的条款。调整后，灵活就业人员将能够参照长春市单位缴存职工的住房公积金提取规定，更灵活地提取其住房公积金账户内的余额。

　　品牌动态

　　01、城投宽庭上海两大社区推出“随心租”助力龙年大团圆

　　近日，为助力龙年大团圆，城投宽庭江湾、光华两大社区推出“宽庭随心租”，最短1个月起租。无论是准备考公、考研，还是换房过渡，还是想来一场上海生活深度体验，“宽庭随心租”的灵活租期均可满足需求。

　　02、万科11亿元租赁债券“21万科02”付息，利率3.98%

　　近日，万科企业股份有限公司发布关于其2021年面向合格投资者公开发行的住房租赁专项公司债券(第一期)(品种二)的2024年付息公告，将于2024年1月22日支付2023年1月22日至2024年1月21日期间的利息。该债券简称“21万科02”，代码为149358，发行规模为11亿元，期限为7年。债券2024年付息债权登记日为2024年1月19日。凡在2024年1月19日前(含当日)买入本期债券的投资者，根据其在2024年1月19日收市后中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本期债券数量，享有获得此次付息的权利。根据公告，本期债券票面利率为3.98%。

　　03、承寓两大项目顺利通过装配式专家评审

　　近日，在参建各方的共同努力和配合下，由合房股份公司投资、经开区重点中心及合肥城投公司分别代建的承寓·栖熙里、承寓·明月里项目顺利通过装配式建筑技术方案及装配率专家评审。承寓·栖熙里项目位于经开北区虹桥路以东、雄安路以北，其中住宅部分共计13栋单体，总面积约72023.9㎡，均采用装配式建造方式建设，装配率不低于50%;承寓·明月里项目位于高新区将军岭路以东、大别山路以北，其中住宅部分共计8栋单体，总面积约90285.3㎡，均采用装配式建造方式建设，装配率不低于50%。截至目前，两个承寓项目的绿建批复、供电规划审查等前期规划审定工作已基本完成，计划于本月底前完成全部规划审定工作。

　　04、“双品牌”城家上海嘉定国际社区正式开业

　　近日，上海嘉定国际社区正式开业。该项目毗邻嘉定“十四五”规划中新城建设最核心地区——远香湖中央活动区。该项目由平安不动产委托管理，是城家在嘉定新城布局的首个“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”双品牌项目，包含456间品质保障型租赁住房大社区+186间服务式公寓。

　　05、雅诗阁成都雅遇公寓(东部新区)开门纳客

　　1月20日，成都雅遇公寓(东部新区)正式开门纳客，迎来首批2024成都世界园艺博览会工作人员入住。该项目与东部集团联合打造，是雅诗阁在成都地区的首家雅遇品牌公寓。公寓地理位置优越，地处三岔TOD核心片区，公寓提供从单房公寓、一房豪华(复式)套房等7种房型，作为宠物友好公寓，未来，公寓也将组织形式多样的萌宠活动，以宠会友。

　　06、厦房租赁与建信住房(厦门)举行项目运营合作协议签约仪式

　　近日，厦门住房租赁发展有限公司与建信住房服务(厦门)有限责任公司举行项目运营合作协议签约仪式。根据协议，建信住房将CCB建融家园·祥露新厝公寓委托厦房租赁进行运营管理。这是厦房租赁首个市场化对外服务输出的项目。祥露新厝公寓项目位于海沧区后祥北路与西园路交叉口西北侧，建设用地面积23144.64平方米，总建筑面积69278.79平方米，建有保障性租赁住房近1000套。

　　07、领盛“COZI可遇”上海两个长租项目将于第一季内投入运营

　　据“ 领盛LaSalle”公众号消息，领盛正着力将“COZI可遇”长租公寓品牌成体系地推向市场。继“COZI可遇·虹桥”之后，“COZI可遇·新江湾”、“COZI可遇·东外滩”也即将在2024年一季度入市。据了解，“COZI可遇·新江湾” 位于上海市新江湾镇五角场中心，由三栋老旧社区物业改造，周边邻近聚集了如字节跳动，哔哩哔哩等大型TMT产业巨头的TMT产业聚集区。“COZI可遇·东外滩”则位于上海地铁12号线宁国路地铁站附近，该片区是高端白领、单身贵族等高品质客群的主要聚居地，且客源稳定，目前周边品牌多户公寓入住率均保持在90%以上。

　　08、乐璟中标天津两块大型社区项目

　　近日，乐璟生活社区在天津先后成功中标“天津天江公寓”和签约“天津南港中区公寓”两块大型社区项目，合计新增2055间房源，以实绩再次印证了乐璟在产业开发区企业住宿管理服务方面的卓越能力。值得一提的是，乐璟生活社区已经在天津运营和管理了超5000间房源，累计服务企业超过300家，每年服务产业从业人员近2万人次。