央行批复1000亿元住房租赁贷款；雅高4800万美元出售旗下租赁品牌 | 迈点住房租赁月报

迈点网 · 2024-02-02 18:24:52

1月住房租赁大事记。

　　NO.1 政策备忘

　　金融监管总局、央行加大住房租赁开发建设信贷支持力度

　　1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。为加快住房租赁金融市场规范发展，金融管理部门起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，并于2023年2月向社会公开征求意见。中国人民银行相关人士介绍，在意见征求期间共收到有效意见60条，大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，自2024年2月5日起施行。

　　// 一句话点评

　　金融监管总局、央行不断支持住房租赁市场发展。

　　住建部等七部门鼓励高校通过购买、租赁人才公寓补充宿舍资源

　　近日，为支持高校学生宿舍建设，优化高校学生宿舍功能设置，国家发展改革委、住房城乡建设部、教育部等7部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》。在改造提升存量宿舍资源方面，《意见》指出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。严格按照相关法律法规和工程建设强制性标准加强存量用房安全鉴定、改造设计和施工等环节的管理，确保工程质量。

　　// 一句话点评

　　住建部等七部门鼓励高校通过购买、租赁人才公寓提升存量宿舍资源。

　　央行批复1000亿元住房租赁团体购房贷款

　　近日，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。同时，央行为这笔住房租赁团体购房贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房(含产权型人才房/公寓)，不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

　　// 一句话点评

　　央行发布政策盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。

　　中山明确深圳职工在中山购房享同等待遇

　　1月23日，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为深圳和中山两地缴存企业和职工提供便捷政务服务。《通知》显示，为推动深中两地政策协同，中山缴存职工购买深圳住房提取住房公积金的，可享受中山本地购房提取同等待遇，并可通过“中山公积金”微信公众号、“粤省事”小程序办理异地购房提取住房公积金业务。此外，在住房公积金贷款方面，推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

　　// 一句话点评

　　中山发布通知推动深中两地政策协同。

　　NO.2 品牌动态

　　泊寓发布《2023企业客户服务年报》

　　1月31日，泊寓官微发布《2023企业客户服务报告》，报告指出，2023年泊寓在政府、企业、住户的支持下，创造许多佳绩。其中，已入驻城市数达到32城，已开业门店数达到400+，累计服务企业数突破5000+，已开业房源数更是高达18万+。据悉，泊寓2023全新推出商旅短租服务PORT APARTMENT，在全国357家门店为企业制定个性化短租方案，满足企业高性价比差旅住宿、实习生及新入职员工集中培训的住房需求，全年入住员工人次6万+，累计入住65.3万间。持续落实企业客户KA经理制，实现泊寓专人对接企业在全国范围内的所有租住需求，提供一站式租住方案。

　　// 一句话点评

　　泊寓不断满足客户租住需求。

　　万豪国际集团宣布全球范围内扩大万豪旅享公寓业务

　　据美通社消息，万豪国际宣布计划进一步扩大其全新的万豪旅享公寓品牌，与美国、意大利和沙特阿拉伯王国签订了发展协议。此次宣布是在最近万豪在波多黎各圣胡安伊斯拉维尔德海滩开设首家万豪旅享公寓物业Casa Costera之后，为客人提供真正独立的住宿体验，包括宽敞的起居空间和精致的当地启发设计，这些物业位于主要地段，旨在提供高档和豪华的公寓式住宿。

　　// 一句话点评

　　有质扩张，万豪国际集团持续扩大公寓业务。

　　新黄浦拟开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作

　　1月29日，新黄浦发布公告称，公司拟开展公开募集保障性租赁住房—基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。发行规模不低于8亿元，具体以获批金额为准;发行期限拟定为66年，匹配土地使用权剩余年限，存续期届满可延长。据了解，公司拟选取闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目(以下简称“梅陇社区项目”)作为首次申报发行保障性租赁住房公募REITs的底层资产。梅陇社区项目位于闵行区梅陇镇曙丰路100弄，紧邻镇政府大楼，产权总建面约7.7万平方米，含6栋23-24层住宅、地下车库、沿街商业等公建配套，项目致力于打造集居住、娱乐、社交于一体的智慧型租赁生活社区。

　　// 一句话点评

　　新黄浦助力产城融合发展。

　　瓴寓国际钱塘区新店建成交付

　　1月30日，由杭州市交投集团下属城市土地公司和瓴寓国际联合打造，集一站式全品类生活配套+数字化赋能社群于一体的钱塘区人才专项租赁住宅——澜芯里人才公寓(梅林店)正式建成交付运营。据介绍，澜芯里人才公寓(梅林店)，是大江东首个邻里中心项目，要以打造成为工业邻里中心样板为目标，将品质建筑、优质物业、繁荣商业、贴心服务相结合，让选择在这里居住的技术人才、产业工人和管理人员感受到生活的美好。

　　// 一句话点评

　　瓴寓国际托举起人才“安居梦”。

　　雅高4800万美元出售旗下分时租赁品牌

　　近日，美国会员制休闲旅游公司Travel + Leisure Co.最近以超过4800万美元的价格，收购了雅高旗下的分时租赁品牌Accor Vacation Club，预计收购将在2024年第一季度完成。Accor Vacation Club的度假村位于澳大利亚、新西兰和印度尼西亚等黄金地段，涵盖多个雅高品牌。

　　// 一句话点评

　　度假村涵盖多个雅高品牌。

　　棕榈股份与豫资保障房续签《托管协议》

　　1月25日，棕榈生态城镇发展股份有限公司与控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司签署了一份《托管协议》。根据该协议，棕榈股份将延长对全资子公司棕榈实业(广州)有限公司的运营管理期限。据了解，棕榈实业是棕榈股份于2020年通过股权转让方式转让给豫资保障房的全资子公司。根据当时的股权转让协议，自股权转让交割日起三年内，由棕榈股份或指定的第三方负责棕榈实业的整体运营管理。如今，三年期限已满，双方经过友好协商，决定签署《托管协议》，将运营管理期限延长三年。

　　// 一句话点评

　　棕榈股份确保公司的稳定运营和持续发展。

　　尔家青梧居·安居尔家社区正式启用

　　1月24日，“青梧居·安居尔家社区”项目启用，首批573套公寓实现拎包入住。据了解，该项目是无锡市级国资平台与社会资本合作的首个保障性租赁住房项目，将在一定程度上缓解青年群体租房难问题，为更多新市民、青年人提供安心、顺心、舒心的居所。“青梧居·安居尔家社区”项目位于梁溪区毛湾家园，共有1003间。首批推出的公寓共573套，主要户型为49平方米的一居室，玄关、厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室等一应俱全，家电配套完善，租户可直接拎包入住。第二批的公寓正在改造装修中，会有LOFT等更丰富多元的户型呈现。

　　// 一句话点评

　　尔家为更多住户提供舒心住所。

　　大华集团8.2亿住房租赁债全额回售

　　1月30日，大华集团发布公告称，其2021年发行的住房租赁专项公司债券“21大华01”将于2024年提前摘牌。本期债券发行总额为8.2亿元，根据回售情况统计，回售金额达8.2亿元，发行人决定不进行转售，债券将全额注销。大华集团表示，将于2024年1月29日兑付本期债券剩余全额本金及相应利息。每手债券面值为1000元，利息为58元。资金兑付日为2024年1月29日，债权登记日为2024年2月7日，提前摘牌日为2024年2月8日。

　　// 一句话点评

　　大华集团推动住房租赁金融市场的进一步发展。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2023年住房租赁品牌影响力100强榜单

1月10日，迈点研究院发布2023年住房租赁品牌影响力100强榜单

　　2023年住房租赁品牌指数回落，100强平均品牌指数为64.34，同比下降9.6%。从细分榜单来看，国企背景品牌持续发力，西北区域品牌和人才公寓品牌表现突出。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年住房租赁品牌传播力100强榜单”，其中泊寓、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、魔方公寓、瓴寓、自如、相寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。

　　// 一句话点评

　　2023年，住房租赁品牌指数回落。

　　迈点研究院发布2023年12月住房租赁市场报告

　　1月17日，迈点研究院发布2023年12月住房租赁市场报告。

　　其中，在保障性租赁住房筹集方面：江苏省、新疆维吾尔自治区、杭州市、扬州市和六安市等多地交出满意的年度答卷。其中江苏省2023年建成保障性租赁住房11.74万套，完成棚改18.85万套;杭州市2023年筹集190个保障性租赁住房项目、房源7.22万套(间)，提前超额完成筹集任务。保障性租赁住房市场供应方面，深圳市两个保障性租赁住房项目开启配租，合计提供1434套房源;上海城投推出706套房源。