2023年保租房筹建213万套；多省市公布2024年保租房筹集目标；国家开发银行加码保障房改造 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　1、国家统计局：2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套(间)

　　2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套(间)。

　　2、住房城乡建设部：各城市要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划

　　近日，住房城乡建设部发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，提出科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划两大主要任务，提出各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系。

　　日前，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在住房城乡建设部开年工作动员会上强调：要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。同时，要把握趋势，站位高、视野宽，善于坚持大历史观、立足现实经纬度看问题、想办法。

　　在此背景下，各地发布2024年保租房筹集目标。具体如下：

　　据“北京规划自然资源”微信公众号消息，北京市规划和自然资源委员会发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息。根据2024年度拟供保障性租赁住房用地项目情况表，今年拟供应19个保租房项目，区域分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄新城等。

　　深圳市住房建设局党组书记、局长朱恩平表示，全年建设筹集保障房10万套(间)、供应分配6.5万套(间)。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。了

　　天津在惠民安居工程方面提出：规范发展保障性租赁住房。筹集保障性租赁住房5000套(间)，逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难;向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，预计惠及7万个困难家庭;持续开展农村困难群众危房改造，做到应改尽改、不落一户，预计完成改造200户。

　　广州市住房城乡建设局党组书记、局长王宏伟在广州市高质量发展大会上表示，加强建设保障性住房，全年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。

　　宁夏深化住房安居宜居工程，计划改造老旧小区2万户(套)，筹建保障性住房4000套，有效解决好新市民、青年人、农民工等重点群体住房困难问题。坚持“危房不住人、用房无隐患”原则，深化城乡危旧房、自建房隐患排查整治，实现农村危房危窑动态清零。

　　河北省住房和城乡建设工作会议提出，2024年将筹集保障性租赁住房2万套以上，发放公租房租赁补贴2.37万户，促进解决新市民、青年人、农民工住房困难问题。

　　安徽省住房和城乡建设厅表示，为兜牢住房保障底线，加快应对新市民、青年人、农民工住房问题，今年全省计划发展保障性租赁住房7万套，建设配售型保障性住房3000套。作为省会城市，合肥重点谋划建设一批保障性住房项目，2024年初步计划新筹集保障性租赁住房3835套(间)。

　　成都市第十八届人民代表大会第二次会议指出，2024年，将扩大住房公积金按月直付房租试点范围，筹集建设保障性租赁住房3万套(间)、配租1.5万套(间)，供应人才公寓1万套，住房公积金线上业务办理率提升至95%以上。

　　南昌市财政局信息公告，2024年南昌计划筹集建设保障性租赁住房17000套(间)，促进群众居住条件改善。

　　湖南省怀化市发布2024年政府工作报告。报告提到，2024年怀化市将新增保障性租赁住房785套。在做强建优产业园区工作中将动态清零“三类”低效用地，加快处置闲置厂房。2023年，怀化市开工保障性租赁住房1839套。

　　浙江省金华市人民政府发布《关于印发进一步推动经济高质量发展若干政策的通知》指出，2024年，计划建设筹集保障性租赁住房3.2万套(间)以上，发放公租房租赁补贴1.49万户，开工改造城镇老旧小区不少于30个、50栋，全市城镇住房保障受益覆盖率达到22%。

　　3、两会前瞻：51.5%的受访者期待明确保租房申请标准和流程

　　据中国青年报报道，在全国两会召开前夕，中国青年报社社会调查中心联合问卷网进行了全国两会期待调查，共有2002人参与。

　　调查显示，在住房议题上，51.5%的受访者期待明确保障性租赁住房申请标准和流程，45.9%的受访者关注强化“租购同权”，保障租房者权益，44.6%的受访者看重提供过渡性短期租房房源，44.0%的受访者希望加大保障性租赁住房建设和供给，43.4%的受访者希望完善租房平台和网络交易平台监管，38.6%的受访者希望推进共有产权住房，有更多住房选择，35.7%的受访者期待普及廉租宜居的青年公寓。

　　// 政策点评

　　各省市发布2024年保租房筹集目标，是政府对群众呼声的重视与关注，这将有助于增加租赁住房的有效供给，缓解城市居民的住房压力，促进社会和谐稳定发展。

　　NO.2 品牌动态

　　1、国家开发银行加码支持保障房与城中村改造

　　国家开发银行近期在广州召集会议，强化对保障性住房建设和城中村改造的金融支持工作。会议强调，为实现良好的业务开局，全行已经在各地政府的大力支持下，发挥前锋作用，实现了一系列具有标志性的阶段性成果。诸如在福州首次实施配售型保障性住房开发贷款，以及在长沙落地首笔针对超大特大城市的城中村改造贷款。

　　此外，国家开发银行还强化了对相关政策的执行力度，确保服务更加快速、精准、细致、严格，并加强了内部各部门之间的协作。目前，已在包括北京、上海、广州等32个城市的223个项目中发放了超过360亿元的专项贷款，使得约26万城中村居民受益，支援了54万套安置房的建设。

　　2、华夏华润有巢REIT变更回收资金投向

　　2月2日，华夏基金管理有限公司发布公告，关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的原始权益人变更回收资金投向。公告指出，原始权益人有巢住房租赁(深圳)有限公司原计划将净回收资金用于上海马桥等多个项目，但由于部分项目已无进一步资金使用需求，因此拟变更投资项目。

　　3、杭州安居宁巢与嘉兴嘉城环艺达成租赁住房合作

　　2月27日，杭州市安居宁巢投资有限公司与嘉兴市嘉城环艺物业经营管理有限公司签订保障性租赁住房合作协议。双方将基于资源共享、优势互补原则，在投资开发、运营管理等方面展开合作。

　　据了解，此次合作不仅标志着安居宁巢品牌向长三角市场的拓展，也是杭州市安居集团在市场化业务拓展及响应"八八战略"、实现群众"安居梦"方面的重要进展。

　　4、传万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权

　　据2月29日市场消息，万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权，参与谈判的潜在买家包括国企。

　　据悉，自泊寓正式亮相，万科在长租领域就开始全面发力。截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。公开财报显示，2023年前三季度，万科总营收2903亿元，同比下滑14.03%;归母净利润136.2亿元，同比下滑20.31%。

　　5、雅诗阁2023财年实现创纪录的3.31亿新元

　　2月29日，凯德置地投资(CLI)全资拥有的酒店业务部门雅诗阁有限公司宣布，与费用相关的盈利(FRE)同比增长28%，从2022财年的2.58亿新元增至3.31亿新元。

　　据了解，雅诗阁是CLI整体业务中FRE的主要贡献者。取得了最多的物业开业数量，近9,600个单位投入运营。借助差旅恢复的强劲势头，单位可用收入(RevPAU)比2022年增长了20%，平均每日入住率和入住率更高。2023年，所有品牌共签约了77家新酒店。强劲的增长轨迹使雅诗阁能够超过其年终目标，并在3月提前获得160000间。

　　6、深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司正式揭牌

　　近期，深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司”正式揭牌，开启深圳城中村改造业务新征程。这是深圳人才安居旗下城中村板块全资企业，以“微利可持续、全链条服务”为经营理念，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、便捷化、可负担”的宜居空间。

　　// 品牌点评

　　随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，租赁地产市场正逐渐成为房地产行业的重要组成部分。2024年，品牌通过合作、资金注入等方式继续加大对城中村改造、保障性租赁住房的筹建投入，租赁地产未来可期。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2024年1月住房租赁产业发展报告

　　近日，迈点研究院独家发布2024年1月住房租赁产业发展报告。报告指出：1月住房租赁市场热度较低，全国20城租赁房源租金下滑。

　　2、迈点研究院发布2023年度保租房REITs财务分析报告

　　2月23日，迈点研究院独家发布2023年度保租房REITs财务分析报告。

　　报告指出：2023年度，REITs基本面较弱，仍未见到拐点。其中，4单保租房REITs经营稳健。截至年末，其中3单收入较年初实现上涨。无论是总收入方面，还是营业收入方面，各项目都表现出良好的运营能力。华夏基金华润有巢REIT收入水平较高，各季度收入均超1900万元;中金厦门安居REIT收入水平次之;红土创新深圳安居REIT收入水平垫底。