北京今年计划筹建保租房7万套；上海浦东今年计划筹建4000套保租房| 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、龙湖集团发布2023年度报告，租金收入同比增长13%

　　3月22日，龙湖集团发布了2023年度报告。报告显示，龙湖集团2023年运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%;核心归母净利113.5亿元，运营及服务占比60%;全集团经营性现金流+35亿元;开发业务中，全口径销售金额1734.9亿元，位于行业第九，交付房源14万套;运营业务中，商业累计运营88座，冠寓累计运营12.3万间;服务业务中，物业在管面积3.6亿平方米，智慧营造收入总额19.7亿元。

　　主营业务中，其长租公寓及产城业务板块显示，已开业门店数达300多家，已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长25%，2023年较2022年同比增长13%。了解详情

　　02、招商蛇口2023年长租公寓运营收入10.88亿元

　　3月18日，招商蛇口发布2023年报，年报中提到，长租公寓运营收入10.88亿元，EBITDA6.89亿元。招商蛇口2023年已开业项目45个，总经营建筑面积115万平方米，共有2.95万间房源，建设期项目有39个，总经营建筑面积97万平方米，有1.78万间房源。

　　同时，招商有7个长租公寓新项目开业，新增房源3099间。深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%。上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%。了解详情

　　03、贝壳省心租突破20万套，长租公寓超1万套

　　近日，贝壳发布2023年四季度及全年财务业绩。据财报显示，2023年四季度，新兴业务收入同比增长106.6%，占比提升至32.6%。2023年，贝壳实现净收入778亿元，同比增长28.2%;净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。而在2022年，贝壳平台净亏损13.97亿元，经调整净利润28.43亿元。

　　此外，据贝壳彭永东透露，目前贝壳省心租突破了20万套，长租公寓超1万套。贝壳也通过多方面的底层能力建设，提高资产运营效率和服务质量。2023年末，省心租入住率较2022末进一步提升了6个百分点，达到95.1%。贝壳对省心租产品模式进行了升级，使其能更好地抵御市场波动带来的风险。了解详情

　　政策须知

　　01、北京今年将建设筹集保障性租赁住房7万套

　　3月19日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。

　　会上，北京市委副书记、市长殷勇表示，着力保障和改善民生，在提升城市精细化治理水平上塑造北京品质。将建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套;更好统筹发展和安全，加快推进灾后恢复重建，强化韧性、智慧、宜居城市建设，以实实在在的工作成效，持续提升群众获得感、幸福感和安全感。了解详情

　　02、上海浦东计划今年完成保租房新建筹措4000套

　　近日，据浦东新区总工会消息，浦东今年将新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套，其中包括：多种方式筹措供应公寓、宿舍等类型的租赁住房，计划完成保障性租赁住房新建筹措4000套，其中，新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套。积极推动解决职工停车难等问题，结合道路交通流量、路口情况、路幅条件等，开辟时段性道路停车位。了解详情

　　03、天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设

　　近日，天津市住房城乡建设委员会提出，聚焦目标任务，将指标细化分解到各区、季度、具体项目上，清单化、台账式推进保障性住房建设。

　　据了解，天津市住房城乡建设委员不断规范管理保障性租赁住房，优化项目布局，为重点产业的青年人、新市民提供配套完善、交通便捷的居住环境，助力新质生产力发展。不断创新公租房运营模式，提高运营效率和管理服务水平。了解详情

　　04、合肥新建保障性住房、人才公寓全面采用装配式建筑

　　近日，合肥市建筑产业化工作领导小组办公室印发《2024年合肥市装配式建筑工作要点》，明确到2024年合肥市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于45%，新建保障性住房项目、人才公寓等住宅建筑均应采用装配式建筑。了解详情

　　05、四川绵阳拟投资9亿元建设1500套人才公寓

　　近日，据四川省绵阳市游仙区人力资源和社会保障局消息，四川绵阳游仙区拟投资9亿元在游仙高新技术产业园南、北园区建设1500套人才公寓。目前，南园区103套人才公寓已完善相关配套设施，可投入使用。到2024年底，预计有539套人才公寓可拎包入住，剩余人才公寓计划于2025年全面建成。了解详情

　　06、广州番禺区率先打造出租屋房间号“智能门牌”

　　近日，一张相当于出租屋“数字身份证”标识牌被陆续张贴到番禺区东环街东沙村的每栋每套租赁房屋门口。据悉，这是东环街率先在番禺区创新试点的人房共管“数字身份证”应用，打造出租屋房间号“智能门牌”，涵盖粤居码登记、出租屋分级分类管理、网格员动态信息三大功能，为来穗人员与出租屋管理带来效率大提升。了解详情

　　品牌动态

　　01、万达商管成立万岗住房租赁公司

　　近日，据天眼查App显示，大连万岗住房租赁有限公司成立，法定代表人为吴华，注册资本100万人民币，经营范围为住房租赁。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。了解详情

　　02、白云湖数字科技城人才公寓即将正式亮相

　　近日，由区属国企白云金控打造的云誉·白云湖数字科技城人才公寓完成样板房装修，即将正式亮相。项目总层高33层，每层3梯13户，合计416套，总建筑面积达30000平方米，包含多个户型，装修风格有现代极简风、新中式风等，可满足不同类型人才需求。了解详情

　　03、万科1531.58万元中标南山区提升项目

　　近日，深圳万科城市建设管理有限公司中标南山区百旺品质化提升项目代建，中标金额达1531.58万元。同时，该项目的设计和总承包招标也将于4月9日至6月8日进行，万科积极参与，招标估价分别为1306.87万元和4.36亿元。

　　深汇通与万科再次合作，在南山西丽街道的平山村展开统租改造。该项目涉及约615户、522栋建筑，计划2025年建成平山人才小镇，由万科代建管理。改造后，公寓将由万科泊寓管理，提供多种居住主题。了解详情

　　04、润锦城公司发布成都市首个住房租赁服务企业标准

　　近日，润锦城公司通过全国企业标准信息公共服务平台正式发布《住房租赁运营管理服务规范》，这是成都市首个专注于住房租赁服务的企业标准。

　　企业标准紧密结合国有租赁住房及保障性租赁住房的运营管理服务实际，内容涵盖了基本要求、房源管理、入住管理、租金管理、租后服务、重要接待服务、房屋巡查管理、房屋维修、安全管理、档案管理等多个方面，为住房租赁服务链条提供了全面而系统的管理依据。了解详情

　　一周数读

　　01、2024年杭州市保租房市场报告

　　近日，迈点研究院发布2024年杭州市保租房市场报告。

　　其中，在杭州保障性租赁住房筹集方面，报告显示：依据《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，杭州市“十四五”期间力争建设筹集保障性租赁住房33万套(间)，截至2023年底，已累计筹集23.3万套(间)，累计完成十四五规划目标的71%，其中2023年完成8.7万套(间)，占十四五规划目标的26%，2024年计划筹集6万套(间)，占十四五规划目标的18%，加上2024年的完成量，预计到今年年底可完成十四五规划目标的89%。了解详情

　　与其他重点城市对比来看，杭州市保障性租赁住房筹集量截至2023年累计完成率处较高水平。各城市累计完成率位于55%-70%，其中，杭州市和上海市筹集进度较快，达成70%的完成率。据国家统计局公布的数据，全国2023年筹集保障性租赁住房213万套(间)，截至2023年累计筹集573万套(间)，累计完成十四五目标的66%。

　　在保障性租赁住房运营情况方面，报告显示：根据杭州市住房保障和房产管理局显示，目前正在运营的保障性租赁住房共有72个项目4.86万套房源，项目分布区域广泛，主要集中在拱墅区(占比31.4%)、钱塘区(占比16.2%)、上城区(占比16.1%)、萧山区(12%)，这四个区房源合计占总房源的75.7%。