广东省住建厅提出坚定推动保障性住房供给；山东省青岛市住建局拓宽商品房与保障房转化渠道| 迈点住房租赁周报

迈点网 · 2024-04-01 08:05:01

住房租赁一周大事记

　　焦点关注

　　01、万科泊寓2023年租赁住宅业务收入 34.6 亿元

　　3月29日，万科发布2023年财报。报告显示，公司旗下全国最大的集中式公寓提供商“泊寓”，2023 年租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入 34.6 亿元，同比增长 6.8%。截至 2023 年底，泊寓共运营管理租赁住房 23.33 万间，累计开业 18.01 万间，业务布局全国 31 个城市，并且出租率达 95.76%。

　　02、朗诗绿色生活2023年收入达人民币9.31亿元

　　3月29日，朗诗绿色生活发布了2023年财报。报告显示，集团收入由2022年的8.89亿元人民币增长至2023年9.31亿元人民币，同比增长4.7%。增长动力均来自社区客户经营与服务。

　　其中，长租公寓轻资产收入超往年，公司于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割。自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前22年全年收入。目前在管公寓拥有16000余间，覆盖了13个一二线城市。

　　03、中国建设银行住房租赁资产规模达118.89亿元

　　近日，中国建设银行公布2023年财报。财报显示，中国建设银行助力百姓住有所居。深耕住房金融优势领域，积极支持居民刚需和改善性住房需求，探索住房金融服务新模式，推动房地产平稳发展。加大房地产领域“三大工程”支持力度，已对接项目200多个，储备项目融资需求170亿元。境内房地产行业贷款余额8,539.56亿元，增幅10.81%。加大保障性租赁住房金融支持力度，住房租赁基金累计签约收购项目25个，资产规模118.89亿元;公司类住房租赁贷款余额3254.48亿元，增幅34.38%;REITs试点取得突破进展。

　　政策须知

　　01、自然资源部：前两月全国新增划拨供应保障性住房用地479公顷

　　3月27日，据自然资源部召开的3月例行新闻发布会上了解，自然资源部办公厅副主任王永梅表示，各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。

　　陈文静认为，今年1-2月保障性住房用地新增479公顷，意味着保障性住房用地正在积极跟进落实。今年《政府工作报告》明确提出要“加大保障性住房建设和供给”，未来住房保障体系建设将加速，以划拨方式供应的保障性住房用地或将继续增加。

　　02、广东省住建厅提出坚定推动保障性住房供给

　　3月26日，广东省住建厅在东莞市召开广东省规划建设保障性住房政策宣讲会。

　　会议指出，加快推进保障性住房建设是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用，因此加快推进项目建设和供给。会议强调，城市政府需落实保障性住房建设，构建房地产新模式，完善“市场+保障”体系，出台配套政策，建立“人、房、地、钱”联动机制，打造绿色、低碳、智能、安全的住房。会议要求，发挥保障性住房的民生、投资、转型作用，加大建设和供给。要抓发展规划编制，形成项目滚动推进机制，推进项目开工，落实政策，宣传典型案例。会议还解读了城中村和危旧房改造政策。

　　03、山东省青岛市住建局拓宽商品房与保障房转化渠道

　　近日，山东省青岛市住建局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。

　　04、三亚市今年计划筹集保租房1000套

　　近日，海南省住建厅联合海南省发改委、海南省财政厅印发《关于下达2024年保障性住房计划的通知》。其中，三亚计划开工配售型保障性住房800套，筹集保障性租赁住房1000套(间)，发放住房租赁补贴350户。

　　05、浙江义乌2024年计划建设筹集1.46万套保障性住房

　　近日，浙江义乌发布了关于2024年保障性住房建设筹集计划通知，根据上级主管部门工作部署和要求，“十四五”期间义乌市计划建设筹集保障性租赁住房7.3万套(间)。2024年义乌市计划建设筹集保障性住房1.46万套(间)，进一步解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　06、西安2024年将筹建1万套配售型保障房

　　3月25日，西安市住建局网站发布消息，全国已有35个城市报送了2024年首批保障性住房建设计划和建设项目，配售型保障房是重点，其中，西安2024年将筹建1万套配售型保障房。

　　07、昆明今年计划筹集保障性租赁住房9000套以上

　　昆明市今年计划筹集保障性租赁住房9000套以上。在2023年，昆明市申报保障性租赁住房新开工20565套、基本建成3597套，完成率100%。

　　近日，昆明多个保障性租赁住房项目跑出建设“加速度”。昆明土投公司旗下云南磐昊置业公司建设的泊心湾健康产业园项目招商全面启动，园区内配套的泊心郡保障性租赁住房项目前不久完成竣工验收，泊心湾保障性租赁住房项目在收尾冲刺阶段，后续将推进装修，尽快投入市场。呈贡区正为即将上市的保障性租赁住房项目申请办理相关手续。招商·翰林大观项目的175套房源已经装修完成，兴冶国际广场项目的房源计划在今年内陆续提供。

　　08、2024年福建泉州市计划新增保租房1.1万套

　　近日，据泉州市住建局消息，2024年泉州市计划新增保租房1.1万套，竣工投用800套以上。目前，泉州市东宝花苑四期保障性租赁住房项目工程已全面落架，正抓紧推进室内装修施工，计划今年第三季度完工。

　　品牌动态

　　01、福州首个A级装配式保租房正式开业

　　3月24日，福州首个A级装配式保障性租赁住房——U厝公寓厦坊店正式开业。据悉，U厝是工业园区集团旗下安住发展公司运营的长租公寓品牌，U厝公寓厦坊店是福州左海集团所属工业园区集团在福州开发建设的第二家U厝公寓门店，推出了333套小户型精装房源，均可拎包入住。

　　02、建信住房租赁基金首个R4保租房项目共推出514间房源

　　近日，建信住租·魔方田林社区在上海徐汇区正式启幕，该项目由建信住房租赁基金收购并改造，魔方生活服务集团负责管理运营。据了解，该项目共推出514间房源，是徐汇区首批的R4地块，也是建信住房租赁基金在上海展业落地的第一个R4保租房旗舰项目。项目主要面向徐汇区内的非沪籍青年人才和新市民。

　　03、绿地香港菁舍在上海杨浦打造精装酒店公寓

　　3月27日，据“绿地香港”公众号获悉，近日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍成功签约上海杨浦精装酒店公寓项目，该公寓位于上海杨浦区长阳路1673号，门店提供约300间21-35㎡现代一居室。另外，门店还推出“长短+日租”混合租住模式，提打造无缝灵活的居住体验，提供酒店式服务。

　　04、上海徐房悦庭·M社区将推出721套保租房

　　近日，上海徐房集团旗下国有住房租赁品牌“徐房悦庭”的首个保障性租赁住房社区——徐房悦庭·M社区正式开业。该保障性租赁住房社区总建筑面积约4.2万平方米，总计721套房源。作为保租社区，徐房悦庭·M社区享同地段、同品质市场租赁住房价格九折以下、租金年增幅不高于5%、民水民电等一切保租房优惠政策，将有效缓解青年住房困难，为服务政府人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。

　　05、四川锦江区交子峯萃人才公寓将提供300套住房

　　近日，交子峯萃人才公寓示范区正式对外亮相，作为锦江区首个100%配比人才公寓，交子峯萃项目由锦江发展集团下属锦发展建投公司打造，位于金融城东中央居住区，交子公园旁，建成后将提供住房300套，全部精装交付。项目自去年9月开工以来，始终坚持目标导向、倒排工期、高速推进，今年1月底实现了1号楼主体结构封顶，预计于2025年9月全部竣工。

　　06、雅诗阁旗下长租公寓首次亮相成都

　　近日，雅诗阁宣布旗下成都雅遇公寓(东部新区)正式开业，雅诗阁旗下长租公寓产品首次亮相成都，拥有约600套住宿单元，从单房公寓、一房套房到复式套房，多种房型组合满足住客的不同入住需求。据悉，成都雅遇公寓(东部新区)的创客社区位于成都东部新区三岔TOD核心片区。项目紧邻成都东部新区西部金融创新中心，周边商业资源配套丰富。公寓交通便捷。

　　07、华发优生活大连首个长租公寓华庭塔河湾店开业

　　近日，长租公寓品牌华发优生活在大连正式揭开其全新门店大连华庭塔河湾店的神秘面纱，举办了一场以“人生由我，随心住”为主题的开业庆典。此次活动不仅标志着华发优生活长租公寓全国化布局的进一步深化，而此次入驻大连，也将开启大连全新的美好租住生活。

　　08、万科将在2周左右提报REITs公寓申请材料

　　3月29日，万科举行2023年度业绩推介会。会上，万科首席运营官刘肖透露，虽然物流REIT招股说明书尚未披露扩募资产，但是万科整体的持有管理的仓储规模是1200万平米，有充足的项目可以作为潜在资产。

　　此外，公寓方面可能在2周左右就会正式向国家有关部门提报申请材料，标的为在北京、天津、杭州等重点城市表现优异的保障性租赁住房，万科整个公寓管理规模在23万间，出租率95%。“伴随REITs渠道打通，我相信不论是公寓资产，还是物流和商业资产，公司都能够推动这些经营性物业健康和有质量地发展。”刘肖说道。

　　09、中国中铁华发股份注资36.88亿成立房地产公司，经营范围涉及住房租赁

　　近日，据天眼查App显示，上海铧协房地产开发有限公司成立，法定代表人为王峰，注册资本36.88亿人民币，经营范围为房地产开发经营、住房租赁、停车场服务等。股东信息显示，该公司由中国中铁(601390)旗下中铁置业集团有限公司和华发股份(600325)旗下太仓华兴商务咨询有限公司共同持股。

　　一周数读

　　01、2024年一季度住房租赁行业政策盘点与分析

　　近日，迈点研究院发布2024年一季度住房租赁行业政策盘点与分析。

　　其中，在中央政策方面，报告显示：一季度，住建部出台相关政策为今年的住房租赁行业工作奠定基调：要扎实做好保障房建设等民生实事，加大保障性住房建设和供给，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。保障性住房建设已成为现阶段住房建设工作的重点内容，对完善“保障+市场”的住房供应体系具有重要意义。

　　此外，央行和国家金融监督总局发布“住房租赁金融17条”，从住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、完善住房租赁金融管理等多个方面支持住房租赁市场发展，促进房地产市场平稳健康发展。