上海：半年内暂未就业者可凭毕业证申请保租房；海口出台发展保租房实施办法| 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　国开行发放8.08亿元贷款用于青岛首批配售型保障性住房建设

　　近日，据国家开发银行消息，国开行向青岛市李沧京口路保障性住房项目发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批2000套配售型保障性住房建设。下一步，国开行将持续优化金融资源配置，加大信贷投放力度，用好各项政策金融工具，精准支持配售型保障性住房建设，有力有序有效服务构建房地产发展新模式。

　　政策须知

　　01、上海：半年内暂未就业者可凭毕业证申请保租房

　　4月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢做客“2024上海民生访谈”时透露，毕业6个月内暂未就业的青年人，可以凭毕业证申请保障性租赁住房。

　　02、海口出台发展保租房实施办法

　　近日，海口市住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，5月19日起施行，旨在加快发展保租房，规范保租房管理工作。其中，《实施办法》主要对保租房筹集方式、建设规范、项目认定、准入条件、配租及监督管理等作出明确规定。

　　03、甘肃嘉峪关市：实行修订后的公租房管理实施细则

　　近日，嘉峪关市政府新闻办公室召开《嘉峪关市公共租赁住房管理实施细则》新闻发布会上，提出为进一步完善住房保障体系，解决城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民住房问题，加强和规范公租房管理，根据相关规定，并结合嘉峪关市实际情况，对《实施细则》进行了修订。修订后的《实施细则》适用范围不变，进一步降低门槛，加大保障力度，修订内容呈现四大亮点，一是根据实际情况，精简细则条文。二是减轻新就业学生租房负担，延长保障期限。三是开辟绿色通道，简化办理流程。四是扩大保障范围。

　　04、温州鹿城区：求职者可免租金入住人才公寓3个月

　　近日，温州鹿城区在鹿城区人才和科技创新大会上又推新举措。其中，鹿城区将全域布点建设一批人才公寓，面向新来鹿求职者实行先入住后就业。F类以上人才及在企业、科研院所工作的全日制大专生、初级职称人才和三级高级工，可免租入住人才公寓三个月。三个月后实现就业的，DEF类人才可享受一折配租优惠，全日制大专生、初级职称人才和三级高级工可享受三折配租优惠。一年期满后，DEF类人才可再次享受四年三折配租政策，全日制大专生、初级职称人才和三级高级工可再次享受四年五折配租政策。

　　品牌动态

　　01、交易额超10亿元，上海雅诗阁衡山服务公寓完成工商变更

　　4月22日，据了解，位于上海衡山路99号的雅诗阁衡山服务公寓项目公司于本月完成工商变更，新加坡凯德集团正式退出，该项目由一名广东买家接手。此次交易的金额据称达到10亿级以上。雅诗阁衡山服务公寓的产权性质为办公，其出售历程长达6-7年，因位置优越、开发成本高，最初报价接近20亿元。

　　02、自如预计将为毕业生提供超亿元租房支持

　　4月22日，长租公寓平台自如宣布启动针对毕业生的“海燕计划”第12季，预计将为毕业生提供超亿元租房支持，包括押金减免及安家基金。

　　03、万科携手上海城市更新引导基金成立新公司，注册资本10.43亿元

　　近日，据企查查显示，上海尚科更新企业管理有限公司成立，法定代表人为魏嘉，注册资本10.43亿元，经营范围含非居住房地产租赁、企业管理、物业管理等。股东信息显示，该公司由上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)和上海万科企业有限公司共同持股。

　　04、上海奉贤“奉发未来·煜丰苑”人才公寓将提供1200余套房源

　　近日，据了解，上海奉贤区高品质保障性租赁住房“奉发未来·煜丰苑”人才公寓计划6月底上线。

　　另据了解，“奉发未来·煜丰苑”是奉发集团第二个保障性租赁住房项目，位于北金汇路499弄，总建筑面积112540.9平方米，由7幢小高层住宅、2幢配套公建组成，提供1200余套租赁房源。同时，社区将供应300张“新时代城市建设者管理者之家”床位，为来奉一线从业人员提供兼具温暖舒适与高性价比的居住选择。

　　05、碧家公寓与由此静臻品沉香达成合作

　　近日“由此静”臻品沉香与碧家公寓达成合作，为碧家公寓全国样板间提供线香产品，让样板间空气味道更加具有魅力。

　　双方将各自优势相互结合，共同为消费者提供了更优质产品和服务，这种合作模式不仅有利于双方发展，也为行业内其他企业提供了有益的借鉴和参考。后续，双方还将在产品业态、IP 房间打造等方面展开进一步深度合作。

　　06、铁狮门进军上海高端长租公寓市场

　　4月25日，铁狮门宣布，收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓，此举标志着铁狮门正式进军上海高端长租公寓市场。

　　07、城投宽庭保租房REIT：两个底层资产获保租房认定书，享受税收优惠

　　4月24日，国泰君安城投宽庭保租房REIT组织了投资者现场调研及交流活动。

　　据悉，活动中，对于保租房税收优惠政策的问题，城投宽庭保租房REIT表示，目前，基础设施项目已获得保租房项目认定书。根据规定，保租房项目向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

　　08、城方携手仁恒柏薇打造上海浦东世博璟尚项目

　　近日，上海文化人才之家浦东世博璟尚项目正式投入使用，共提供租赁住宅1898套，最高楼层33层。据悉，该项目由城方携手仁恒柏薇打造，总建筑面积约20万㎡，总配套面积约1.9万㎡，含1.4万方配套商业空间。

　　09、科学城集团携手雅诗阁中国签署品牌委托管理协议

　　4月25日，科学城投资集团公布，科学城集团旗下发展集团与新加坡凯德投资的全资子公司雅诗阁中国于4月23日在上海市人广来福士办公楼签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。

　　10、上海城璟·松江中山社区即将投用，将提供438套保租房

　　4月25日，据“上海松江”官微消息，位于松江区中山街道茸梅路855弄的上海首个重资产宿舍型保租房社区——城璟·松江中山社区即将投用。届时，将有438套多人间宿舍型房源、2700张床位上线“随申办”。据悉，城璟·松江中山社区是上海市目前最大体量的宿舍型保租房项目之一，总建筑面积超1.8万平方米，建有超1100平方米的共享空间。