张其光提出将集中式长租公寓和养老住房纳入REITs资产范围；上海采取措施减轻高校毕业生租房负担| 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　01、建信住房租赁基金9.64亿元ABS债券项目更新至“已反馈”

　　5月10日，据上交所最新披露，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

　　据悉，该债券的发行主体包括建信住房租赁基金(有限合伙)，建融安居(北京)股权投资基金(有限合伙)，建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)，三家均属于有限合伙企业。此次计划发行的资产支持证券(ABS)总额达到9.64亿元，由中金公司担任承销商。该债券项目的受理日期为2024年3月30日。

　　02、全国首单，苏州恒泰租赁住房绿色中票成功发行

　　5月8日，苏州恒泰在银行间市场成功发行全国首单绿色住房租赁中期票据，金额5亿元，期限3年，票面利率2.35%，发行价格创全国同层级AAA地方国企3年期中期票据最低价格。本次为苏州恒泰提升AAA主体评级后在银行间市场的首次亮相，获市场各类投资机构踊跃参与。5月9日，接续成功发行第二期、第三期中期票据，发行金额分别为10亿元、5亿元，期限3年，票面利率2.39%、2.40%，发行价格创苏州工业园区3年期普通中票价格新低。

　　政策须知

　　01、张其光提出将集中式长租公寓和养老住房纳入REITs资产范围

　　5月10日，中国房地产业协会名誉副会长张其光在广东举办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上提出了四点建议，具体包括：1. 扩展REITs的作用与使命。2. 探讨简化交易架构的可能性。3. 扩大REITs的投资范围。4. 稳步提高REITs的估值水平。旨在促进REITs的高质量发展

　　在研讨会上，张其光还提出了将集中式长租公寓和养老住房纳入REITs资产范围的设想。他认为，这将有助于REITs在国家宏观经济发展中发挥更加重要的作用。此外，张其光指出，为了提高REITs的估值水平，需要早日明确影响估值的关键因素，如土地使用权续期问题。

　　02、上海采取措施减轻高校毕业生租房负担

　　5月9日，上海市住房保障中心党总支书记彭俊烨在“保租房毕业季进校园”(第三季)专项系列活动中表示，上海市正在采取措施减轻高校毕业生租房的经济负担，以促进人才引进和留存。

　　03、长沙允许长租房退出长租

　　长沙市住房和城乡建设局于4月底回复称，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，存量房租赁盘活是市场主体按照平等自愿原则实施的，具体由原长房集团、市建发集团参与组织，双方共同签订了《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)。经与试点企业反复沟通，未享受核减套数或贷款优惠利率的，可以与试点企业协商退出协议。业主通过盘活存量房已享受核减套数或使用了贷款优惠利率的，仍应按《协议》内容履行。在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

　　04、成都计划今年新增筹集保租房3万套(间)

　　近日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。2024年计划新增筹集保障性租赁住房3万套(间)，配租1.5万套(间);发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水平进一步提升。

　　05、福州滨海新城临空经济区200套保租房获认定书

　　5月8日，福州市长乐区住建局对外发布，福州新投空港建设开发有限公司申请的保障性租赁住房项目已获认定书。据悉，该项目位于福州滨海新城临空经济区长鹏路，将建设200套保障性租赁住房，总面积约7470.68平方米。认定书编号为FZCL2024BZF0003。

　　06、丽江市计划新建保障性(租赁)和商品住房4246套

　　近日，丽江市住房和城乡建设局发布丽江市住房发展2024年度实施计划。该实施计划明确，今年丽江市计划新开工建设保障性(租赁)住房1008套、商品住房3238套。

　　07、江阴保租房建设提前完成“十四五”目标任务

　　截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租赁住房项目54个、建筑面积85.2万平方米，提前完成“十四五”期间保障性租赁住房建设筹集目标任务。

　　品牌动态

　　01、建行公司类住房租赁贷款余额3486.15亿元

　　中国建设银行发布2024年一季度业绩报告显示，建行全面支持“三大工程”，积极主动做好项目对接和综合服务。目前，在保障性住房领域，建行已实现对第一批清单内项目的全部对接;“平急两用”领域对接项目271个;城中村改造领域对接项目507个。

　　截至3月末，建行公司类住房租赁贷款余额3486.15亿元，其中保障性租赁住房贷款余额1414.22亿元，支持全国保障性租赁住房项目超1000个。

　　02、万科启动北京朝阳区首个“村地区管”租赁住房项目

　　近日，北京万科在朝阳区的“G地块集体土地租赁住房项目”举行了开工奠基仪式，标志着朝阳区在集体土地租赁住房领域的创新探索迈出了实质性步伐。该项目由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团及万科集团联手打造，是朝阳区首个“村地区管”试点项目。

　　03、融寓长租公寓一季度租户满意度超95%，多地取得新进展

　　近日，据融通地产披露，旗下“融寓”品牌长租公寓在多地取得新进展。据悉，一季度，融寓品牌超过20家门店实现满租，客户平均满意度超95%。同时，深圳龙华中心店、武汉江汉关店及天津音乐学院店相继开业。