北京：规范发展住房租赁市场；山东：2024年计划新开工(筹集)保租房47225套| 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　国家发改委：推进保障性住房建设

　　5月16日，中共国家发展改革委党组发布《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》一文，其中提到，要健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　政策须知

　　01、北京：规范发展住房租赁市场

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计划》。其中提出，规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。

　　02、山东：2024年计划新开工(筹集)保租房47225套

　　近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅印发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房计划任务的通知》。通知显示，2024年山东计划新开工(筹集)保租房47225套，公租房筹集500套，发放租赁补贴53697户，城中村安置房新开工218195套，保障性住房新开工12000套。

　　03、大理：鼓励收购存量房作为保租房或人才住房

　　5月15日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见》。根据该实施意见，大理白族自治州鼓励收购存量房作为保租房或人才住房。在住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城较远的镇区外，将不再新建保租房。

　　04、深圳市宝安区住建局：2024年企业配租住房将进行续约

　　近日，深圳市宝安区住建局发布通告，将于近期对2024年度企业配租住房进行续约工作。根据《深圳市人才安居办法》及《深圳市保障性住房条例》规定，首次租赁期限不超过3年，期满后可申请续租一次，续租期限同样不超过3年。符合条件的17家企业将进行公示。

　　05、总投资约4.5亿元，乐清拟新增976套保租房

　　近日，乐清市正式批复乐清市保租房项目一期项目建议书及工程可行性研究报告。据悉，项目新建总建筑面积69784.72平方米，租赁住宅共976套，其中保障性租赁住房864套、人才公寓112套。此外，项目总投资估算4.54亿元，资金来源由乐清市财政出资3.92亿元，其余资金由业主自筹解决。

　　品牌动态

　　01、华发股份拟发行50亿元租赁住房资产支持专项计划

　　5月13日，华发股份发布公告，宣布开展租赁住房资产支持专项计划。公告显示，华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。总发行额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元(最终的发行额度将以上海证券交易所审批为准);融资期限拟定为18年。

　　02、龙湖冠寓成都东安天街店正式开业

　　5月15日，在成都东安湖旁的龙湖冠寓成都东安天街店正式开业，这是龙湖冠寓在成都的第28家门店。截至目前，龙湖在全国共有超12万间冠寓出租，为近60万租户提供租房服务。

　　03、华夏基金华润有巢REIT发布收益分配公告，拟分配1220万元

　　5月15日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的收益分配公告。公告显示，该公募REITs简称为华夏基金华润有巢REIT，场内简称为华润有巢，代码为508077。

　　据悉，本次拟分配金额为1220万元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.9489%。根据基金合同约定，本基金应当将不低于合并后年度可供分配金额的90%以现金形式分配给投资者。

　　04、1780套，杭州宁巢·美地公寓第二期已开放申请

　　近日，杭州宁巢·美地公寓第二期房源公开配租已受理，申请时间为5月12日至19日。该项目位于萧山区，建筑面积约22.25万平方米，共提供1780套租赁住房，包括40至90平方米不同户型，主要面向杭州市认定的高层次人才及大专以上毕业生。预计入住时间为6月中下旬。

　　05、有巢国际公寓社区江南路店推出1192间保租房源

　　5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业。据悉，有巢国际公寓社区江南路店不仅是宁波市第一批租赁用地项目，也是鄞州区实现保租房筹建目标的关键一环。社区位于鄞州区福明路66号，总建面积约4.6万平方米，提供1192间保租房源，涵盖多种户型，满足不同租户需求。

　　06、中国融通地产旗下融寓·天津华昌道店竣工开业

　　5月13日，中国融通地产发布，天津市河东区重点保障性租赁住房项目融寓·天津华昌道店于4月30日竣工开业。据悉，该项目由融通地产天津公司和长租公寓事业部联手打造，建设成为拥有约180间房屋的白领档长租公寓。

　　07、金融街：未来考虑在管理上增加长租公寓板块

　　5月15日，金融街召开2023年年度股东大会。会上，公司管理层表示，月坛长租公寓项目是2022年底承租，租期20年，去年十月改造完成。通过招商，当月出租率达到70%以上。下一阶段长租公寓业务的考虑主要有两部分，其一，会把内部一些低效、有一定市场，符合长租公寓需求，具备这样优势的项目进行改造，从内部消化。其二，也会在市场，主要指一线城市、核心区域，以及有很强的交通优势，这些项目会积极从外部找，做一些长租公寓。

　　此外，该公司管理层还透露，未来会考虑在管理上增加(长租公寓)板块专门的机构，同时，争取项目做一个成一个。

　　一周数读

　　01、2024年4月住房租赁产业发展报告

　　近日，迈点研究院发布2024年4月住房租赁产业发展报告。

　　报告显示，4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、冠寓、城投宽庭、雅阁公寓、铂顿国际公寓、方隅公寓、雅诗阁服务公寓、窝趣公寓、碧家、朗诗寓。

　　品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、乐乎青年社区、建圳住房、冠寓、瓴寓、泊寓、窝趣公寓、绘家青年公寓、上海地产城方、自如寓。