自然资源部继续大力保障保障性住房用地供应；长沙允许长租房退出长租| 迈点住房租赁月报

　　NO.1 焦点关注

　　1、　国家发改委：推进保障性住房建设

　　5月16日，中共国家发展改革委党组发布《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》一文，其中提到，要健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2、央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理

　　近日，中国人民银行副行长陶玲在国新办举行国务院政策例行吹风会上表示，2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。接下来，统筹考虑政策衔接，我们将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。

　　3、自然资源部：继续大力保障保障性住房用地供应

　　近日，据自然资源部消息，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。其中提到，继续大力保障保障性住房用地供应，坚持保障民生，继续优先保障各类保障性住房、城中村改造项目中的安置房等项目的土地供应，应保尽保。

　　NO.2 政策备忘

　　1、北京：规范发展住房租赁市场

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计划》。其中提出，规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。

　　2、长沙允许长租房退出长租

　　长沙市住房和城乡建设局表示，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，存量房租赁盘活是市场主体按照平等自愿原则实施的，具体由原长房集团、市建发集团参与组织，双方共同签订了《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)。经与试点企业反复沟通，未享受核减套数或贷款优惠利率的，可以与试点企业协商退出协议。

　　在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

　　3、广州鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

　　5月28日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。其中提出，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。了解详情

　　4、深圳拟降低“非居改保”门槛

　　5月28日，深圳市住房建设局在官网发布了《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(修订征求意见稿)》，进一步优化深圳“非居改保”工作机制，适度放宽非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。

　　5、山东：2024年计划新开工(筹集)保租房47225套

　　近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅印发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房计划任务的通知》。通知显示，2024年山东计划新开工(筹集)保租房47225套，公租房筹集500套，发放租赁补贴53697户，城中村安置房新开工218195套，保障性住房新开工12000套。

　　6、成都计划今年新增筹集保租房3万套(间)

　　近日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。2024年计划新增筹集保障性租赁住房3万套(间)，配租1.5万套(间);发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水平进一步提升。

　　7、重庆将发行36.06亿元新增专项债券，用于保租房等多个领域

　　近日，重庆财政厅宣布计划于2024年5月27日发行2024年重庆市政府专项债券(六期至九期)，规模达到36.06亿元。这是重庆2024年的第二批新增专项债，全部为新增专项债券。

　　重庆财政厅表示，这批专项债券资金将主要用于多个领域，包括产业园区基础设施、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、综合交通枢纽、文化旅游和社会事业项目等。

　　8、杭州：鼓励通过多渠道筹集发展保障性租赁住房

　　5月21日，杭州市住保房管部门发布《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，积极拓宽保障性租赁住房筹建渠道，进一步扩大房源供给，缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。

　　《通知》明确鼓励通过盘活改造闲置房源、租赁转化富余安置房、综合开发利用地铁TOD上盖物业和公交场站、建设工业邻里中心等多渠道筹集发展保障性租赁住房，鼓励村集体经济组织、企事业单位、产业园区平台等多主体参与，增加“小户型、低租金”房源供应，进一步降低来杭就业新市民、青年人住房成本。

　　9、6月1日起，沈阳租房即可落户

　　日前，沈阳市出台的进一步促进外来人口落户若干政策措施将于6月1日起施行。此次落户政策“新十条”的推出，是沈阳户籍政策历史上最大的一次放开。

　　其中，“新十条”还最大限度放宽了投靠落户范围，将原夫妻、子女、父母投靠落户范围，扩大到父母、配偶、子女、儿媳、女婿、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，放宽的幅度之大也是前所未有的。据沈阳公安部门预测，6月1日起“新十条”实施后，沈阳将迎来落户高峰。

　　NO.3 品牌动态

　　1、华夏华润有巢REIT正式启动扩募

　　5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》(简称“扩募公告”)，标志着华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077)正式启动扩募工作，拟通过扩募机制注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

　　公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。

　　2、建信住房租赁基金不动产持有型ABS正式获批，拟发行金额11.7亿元

　　5月27日，据上交所披露，建信住房租赁基金(有限合伙)、建融安居(北京)股权投资基金(有限合伙)和建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)作为原始权益人的“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”的项目状态更新为通过。计划管理人为中国国际金融股份有限公司，拟发行金额 11.7 亿元，受理日期 2024 年 3 月 30 日。

　　3、招商蛇口拟在深交所发行租赁住房公募REITs

　　5月27日，招商蛇口发布公告称，为积极响应国家政策号召，贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署，盘活保障性住房基础设施资产，招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。基础设施项目系指太子湾项目：本公司间接全资子公司太子湾乐宜置业(深圳)有限公司持有的位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房;及林下项目：本公司间接全资子公司深圳市桃花园置业有限公司(以下简称“桃花园置业”)持有的位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房，包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房(不含配套商业)。

　　4、贝壳发布2024年第一季度业绩，租房收入26.3亿元

　　5月23日，贝壳发布2024年第一季度财报。报告期内，贝壳家装家居业务合同额达33.9亿元，净收入24.1亿元，同比增长71.1%。房屋租赁服务业绩数据首次得到披露，净收入26.3亿元。其中分散式租赁住房管理运营服务“省心租”的收入占比达到95%以上。一季度末“省心租”在管房源量突破24万套，集中式长租公寓在管规模超过1.1万套。

　　5、自如宣布推出国际租房平台“自如比邻ZABIT”

　　5月20日，长租公寓运营商自如宣布推出国际租房平台“自如比邻ZABIT”，首批房源覆盖中国香港及英国主要城市，数量达2万余间，旨在为中国留学生提供在外租房服务。该举措响应了日益增长的国际化租房需求，数据显示，中国大陆在读留学生人数在TOP10国家/地区已超107.2万。

　　6、华发股份拟发行50亿元租赁住房资产支持专项计划

　　5月13日，华发股份发布公告，宣布开展租赁住房资产支持专项计划。公告显示，华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。总发行额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元(最终的发行额度将以上海证券交易所审批为准);融资期限拟定为18年。

　　7、全国首单，苏州恒泰租赁住房绿色中票成功发行

　　5月8日，苏州恒泰在银行间市场成功发行全国首单绿色住房租赁中期票据，金额5亿元，期限3年，票面利率2.35%，发行价格创全国同层级AAA地方国企3年期中期票据最低价格。本次为苏州恒泰提升AAA主体评级后在银行间市场的首次亮相，获市场各类投资机构踊跃参与。5月9日，接续成功发行第二期、第三期中期票据，发行金额分别为10亿元、5亿元，期限3年，票面利率2.39%、2.40%，发行价格创苏州工业园区3年期普通中票价格新低。

　　8、华夏北京保障房REIT正式启动扩募

　　5月22日，华夏基金管理有限公司发布关于决定华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告。了解详情

　　9、滨江集团有序推进租赁等五大业务板块

　　近日，滨江集团董事长戚金兴公开表示，在业务布局上，2019年，滨江集团提出“1+5”模式，1指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例;5指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

　　10、合肥市安居控股集团股份有限公司正式揭牌

　　5月21日，合肥市安居控股集团股份有限公司(简称“合肥安居集团”)举行揭牌仪式，正式宣布更名。合肥安居集团表示，未来将持续深耕合肥市房产保障领域，通过发挥专业和规模优势，不断完善住房保障运作体系，优化行业结构，补齐城市发展短板，致力打造在合肥乃至全国住房保障领域一体化运作的现代化产业集团。

　　11、万科启动北京朝阳区首个“村地区管”租赁住房项目

　　近日，北京万科在朝阳区的“G地块集体土地租赁住房项目”举行了开工奠基仪式，标志着朝阳区在集体土地租赁住房领域的创新探索迈出了实质性步伐。该项目由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团及万科集团联手打造，是朝阳区首个“村地区管”试点项目。

　　NO.4 市场波动

　　1、2024年一季度保租房REITs财务分析报告

　　近日，迈点研究院发布2024年一季度保租房REITs财务分析报告。

　　报告显示，5单保租房REITs的基础设施项目出租率虽涨跌互现，但仍维持高位。2024年一季度，中金厦门安居REIT出租率优异，两个项目接近满租状态;城投宽庭保租房REIT出租率相对较低，其底层项目江湾社区和光华社区出租率分别为91.02%和93.04%;其余3单保租房REITs共计8个项目的出租率处94%-99%之间，在高位小幅波动。

　　2、2024年4月住房租赁产业发展报告

　　近日，迈点研究院发布2024年4月住房租赁产业发展报告。

　　报告显示，4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、冠寓、城投宽庭、雅阁公寓、铂顿国际公寓、方隅公寓、雅诗阁服务公寓、窝趣公寓、碧家、朗诗寓。了解详情

　　品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、乐乎青年社区、建圳住房、冠寓、瓴寓、泊寓、窝趣公寓、绘家青年公寓、上海地产城方、自如寓。