红土创新深圳安居REIT拟扩募；上实城开推保租房新品牌 | 迈点住房租赁周报

　　NO.1 焦点关注

　　红土创新深圳安居REIT拟扩募，购入深圳三个保租房项目

　　近日，红土创新基金管理有限公司发布公告称，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划申请扩募并新购入基础设施项目。公告显示，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳安居保障性租赁住房 2号资产支持专项计划，并最终投资于位于深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。

　　NO.2 政策须知

　　1、广州要求设立租赁资金监管账户

　　近日，广州市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于开展住房租赁资金监管工作的通知。《通知》要求设立租赁资金监管账户。在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。《通知》发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在《通知》施行之日起两个月内设立监管账户。

　　2、苏州：组织地方国企以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房

　　6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

　　3、商务部等9部门：指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围

　　近日，商务部等9部门日前印发《2024年家政兴农行动工作方案》。其中提出，指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。全面推行居住证制度，促进进城家政服务员融入就业地社会。

　　4、深圳：拟允许符合条件的非居住房屋项目改建为保障性租赁住房

　　近日，深圳市住房和建设局发布关于征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(修订征求意见稿)》意见的通告。

　　据了解，本次主要修订内容：在适度放宽改建条件方面，征求意见稿结合潜在项目调查、摸排情况，适度放宽了非居住房屋改建条件。一是允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建。为推进非居住改建项目落地，加快保障性租赁住房建设筹集，征求意见稿适度放宽产权证条件的限制，除取得不动产权证的非居住房屋外，在权属清晰的前提下，允许已建成且已通过建设工程规划验收的非居住房屋项目改建为保障性租赁住房。

　　NO.3 品牌动态

　　1、上海嘉定签约5个保租房项目，月供应100余套房源

　　近日，上海嘉定南翔镇人才服务中心签约5个保障性租赁住房项目，分别为柚米寓南翔店、小新公寓、沃港之家、巢家公寓及城家公寓。据了解，5个保障性租赁住房项目，均位于南翔镇银南翔商务区和云翔拓展区，总建筑面积约12万平方米，预计每月可新增供应100余套优质房源，主要户型为一居室和两居室，租金在2000元至4000元之间。

　　2、广州安居集团：计划开工9个保障房项目，预计提供约1万套房

　　近日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目(三期)现场召开保障房项目建设专项工作推进会。目前，广州安居集团在建的保障房项目有4个，分别是石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房;计划开工的保障房项目有9个，分别是奥体新城、新滘西路、葵蓬南路等配等项目，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。

　　3、雅诗阁：将在中国18个城市新增超20个项目，预计增添超8000套开业房源

　　6月7日，雅诗阁中国新任董事总经理黄伟民介绍，今年截至目前，雅诗阁新签8个项目，分别位于南京、苏州、无锡、西安、广州和深圳，品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、雅遇及雅院。同时，有5家物业正式开业，1700余套公寓及酒店单元投入运营。“2024年的开业体量或许会更大。”根据此前雅诗阁中国发布的2024年度开业计划，今年雅诗阁将在中国18个城市新增超20个项目，其中包括5个首入城市，项目共涉及旗下8个品牌，预计为雅诗阁在中国再增添超8000套开业房源。

　　4、成都首个TOD保租房正式投运

　　近日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套(间)保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。

　　5、上实城开：旗下保租房新品牌-阡集CHANGE正式发布

　　6月5日，在2024年上海国际碳中和技术、产品与成果博览会上，上实城开旗下保租房新品牌-阡集CHANGE正式发布，并展示阡集CHANGE品牌的核心理念、品牌愿景以及在环境保护和可持续发展方面的承诺和举措。据悉，2018年，上实城开通过招拍挂获取闵行莘庄商务区、徐汇南站板块和闵行紫竹高新区板块三幅保障性租赁住房用地，用于打造莘社区、汇社区、创社区3个项目，总建筑面积超40万平方米，全部建成后运营房间数近5500间。时至今日，莘社区以及汇社区已顺利完成开发，出租率98%以上。不仅如此，社区更关注居住环境的高质量，强调环境保护和可持续经营。通过绿色低碳的居住理念，推动低碳生活方式的普及，为青年人才创造绿色、健康的生活环境。今年8月，闵行区紫竹高新区的阡集·创社区将投入运营，提供1932套房源。

　　6、中建科技启动上海闵行浦江镇保障房项目

　　6月7日，中建科技宣布在上海闵行区浦江镇启动保障房项目，计划建设10栋8层住宅楼及2栋3层公共服务设施。据了解，项目位于闵行区浦江镇578街坊P1地块，周边教育资源丰富，有浦瑞幼儿园、浦江第二小学及浦江高级中学，并邻近召稼楼古镇及商业设施。

　　7、城家受托管理上海静安保租房静云里项目，涉房源666间

　　6月7日，城家宣布，近日成功受托管理666间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目，该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房静云里。据悉，该项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，位于上海市北部核心区域大宁板块，是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。项项目依据各类型租客的不同居住需求，设计有39㎡至88㎡的开间、一房、两房、三房户型。城家将旗下城家高级公寓品牌引入大宁社区保障性租赁住宅项目，同时也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。

　　NO.4 市场波动

　　2024年5月住房租赁产业发展报告

　　近日，迈点研究院发布2024年5月住房租赁产业发展报告。5月，临近毕业季，各大住房租赁品牌毕业季优惠活动预热，同时项目逐步开业入市，品牌指数较上月增长明显，行业均值为105，环比上升126%。其中国资系品牌指数(117)首次超过地产系品牌指数，环比增长167%;地产系品牌指数(111)环比增长84%;品牌运营商指数(90)环比增长120%。

　　具体来看，国资系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：上海地产城方(44%)、城发美寓(39%)、武汉安居集团(31%)、融寓(580%)、首创和园(78%)、壹间公寓(86%)、两江·知寓(-11%)、Youtha有巢(4%)、承寓(13%)、宁巢公寓(91%)，其中融寓、壹间公寓、宁巢公寓新晋TOP10榜单。地产系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：冠寓(-23%)、泊寓(-30%)、瓴寓(16%)、朗诗寓(15%)、自如寓(3%)、方隅公寓(26%)、绿地菁舍(55%)、滨江暖屋(121%)、金地草莓社区(-7%)、碧家(-32%)，其中滨江暖屋新晋TOP10榜单。品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化依次为：窝趣公寓(18%)、魔方公寓(34%)、建圳住房(42%)、乐乎青年社区(29%)、乐璟生活社区(42%)、乐乎公寓(36%)、绘家青年公寓(12%)、抱家公寓(60%)、城家公寓(45%)、雅阁公寓(77%)，其中雅阁公寓新晋TOP10榜单。