深铁拟向万科提供不超过15.52亿元借款；雅诗阁中国推特许经营 | 住房租赁周报

　　多地发布住房发展计划 聚焦“好房子”建设

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《2025年北京市住房发展年度计划》提到，2025年供应商品住房用地240公顷至300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐。在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展计划。不少地方表示，要加快“好房子”建设。业内人士表示，预计各地对“好房子”建设的细化指标将加快发布、落实。

　　中办、国办：支持利用存量低效用地建设保障性住房

　　日前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出，支持利用存量低效用地建设保障性住房、发展产业、完善公共服务设施。除国有土地使用权出让合同约定或者划拨用地决定书规定由政府收回土地使用权以及法律、行政法规禁止擅自转让的情形外，鼓励国有土地使用权人按程序自行或以转让、入股、联营等方式更新改造低效用地。

　　合肥推出“租房按月划转”惠民政策 政企携手破解新市民租房难题

　　5月15日，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业成功举办“租房按月划转”政企合作协议签约仪式，正式推出“租房按月划转”惠民政策。通过公积金按月划转实际房租的创新模式，有效减轻租房者资金压力。

　　北京2025年住房发展计划：建设筹集保租房5万套(间)，竣工各类保障房8万套(间)

　　5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，提出，加大住房保障力度。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障房8万套(间)。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作。

　　安徽省扎实推进收购存量商品房用作保障性住房

　　据安徽省住建厅消息，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收购10279套存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房2917套，获得再贷款银行授信10.19亿元。2024年以来，安徽省按照“成熟一批、实施一批”原则，有效增加保障性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

　　成都首批地铁驿站上线运营 TOD保租房咨询等多元服务齐亮相

　　5月15日，成都首批“地铁驿站” 在成都东客站、火车南站世纪城、孵化园等站点正式上线运营，为市民乘客提供学习阅读、休憩办公等便民服务，乘车出行、路线规划等导引服务，公益研学、城市宣传等志愿服务，以及TOD保租房、车站招商等咨询服务，公共服务项目近20余项。截至目前，成都轨道集团投运TOD保租房1423套(间)，马厂坝等4个TOD保租房项目4700余套(间)房源预计今年投运，2.8万套TOD保租房建设正加速推进。

　　广东省超1209万人提取公积金 过半用于租房

　　近日，广东省住房公积金2024年年度报告发布。报告显示，全省1209.14万人提取住房公积金，共3339.13亿元。其中，681.37万人用于租房(占比56.35%)，提取金额共820.91亿元，同比增长13.47%、42.74%，人数及金额均占全国比例近1/3。

　　上海普陀区：1156套保租房入市供应

　　普陀区近地铁口最大规模的保障性租赁住房社区——西部乐巢·智和苑，1156套精装保租房于日前全面入市供应，以高品质居住体验，为人才扎根普陀提供坚实保障。户型涵盖40㎡一房、66㎡两房、73㎡可变两房和113㎡可变四房，满足多元人群的居住需求。

　　广东江门：2025年计划筹建保障性租赁住房3328套

　　近日，江门市住房城乡建设局发布《江门市2025年住房发展年度计划》，其中提到，力争2025年筹建保障性租赁住房3328套，发放租赁补贴350户。

　　湖北十堰今年计划新增保障性租赁住房8303套

　　据十堰市住房和城市更新局住房保障科，今年十堰市将继续实施宜居城市建设行动，计划新增保障性租赁住房8303套。截至目前，已建成2543套，已开工2890套，其他保障性租赁住房项目均在有序推进中。随着这些项目的陆续建成更多新市民和新青年将实现“安居梦”，十堰市人才吸引力也将进一步提升。

　　鄂尔多斯今年计划筹建4045套保障性租赁住房

　　据鄂尔多斯市住房和城乡建设局，在保障性租赁住房方面，鄂尔多斯市累计筹集建设9644套保障性租赁住房，目前已投用3117套，其中，2025年各旗区计划筹集建设4045套。

　　“台州人才城”项目即将完工 可提供5480套公寓

　　浙江省台州市椒江区重点工程——台州人才城项目将于2025年8月竣工验收。该项目由椒江城发集团投资建设，总投资约22亿元，分为南北两个区块，涵盖5480套公寓宿舍、1幢幼儿园、地下停车库及商业配套设施，是目前台州规模最大的人才集聚小区。

　　郑州发布租房消费警示 14家违规住房租赁企业名单公布

　　日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布租房消费警示，并公布近期以来14家违规住房租赁企业名单。主要违规行为包括恶意克扣租客押金、逃避监督等。

　　深铁集团拟向万科提供不超过15.52亿元借款

　　5月14日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供不超过15.52亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。公告显示，借款期限为36个月。借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR。值得注意的是，今年以来深铁集团已多次向万科提供借款。此外，万科旗下泊寓与深圳地铁置业集团于日前签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

　　中金厦门安居REIT扩募申请获受理

　　5月10日，中金基金发布公告，中金厦门安居REIT已正式向上海证券交易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，并获得受理。根据申报材料，中金厦门安居REIT本次拟购入基础设施项目包括林边公寓项目以及仁和公寓项目。共2689套租赁住房。公开资料显示,中金厦门安居REIT历史经营业绩凸显韧性，上市以来的10个季度末出租率均保持在99%以上。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT将于5月21日在上交所上市

　　5月15日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布上市交易公告书，将于2025年5月21日在上海证券交易所正式上市交易。基金总份额为 5 亿份，发售价格为每份2.734 元。截至2025年5月14日，本次上市交易份额为149,711,123.00 份(不含有锁定安排份额)。基金的主要投资标的为苏州工业园区启月街1号的菁英公寓项目。基金以获取基础设施项目租金、物业费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%。

　　“临港泊寓”在湘江智造中心正式揭牌

　　近日，由湘江集团临港产投公司在长沙临港产业开发区投资建设的首个高端人才公寓——“临港泊寓“在湘江智造中心正式揭牌。该项目位于金龙产业园湘江智造中心，共有91套精品房源，价格在750元/月到1250元/月之间。

　　雅诗阁中国推特许经营 发布馨乐庭2.0及雅院品牌焕新

　　5月13日，雅诗阁中国在上海举办首场特许经营业务品鉴会，正式推出其在华特许经营模式，并发布Citadines馨乐庭品牌2.0及雅院品牌的焕新升级。目前，雅诗阁管理和特许经营的住宿产品涵盖服务式酒店、度假村、社交生活物业和品牌住宅，投资组合遍布40多个国家和地区的230多个城市，拥有约990家酒店，其中三分之二已投入运营。

　　另据最新消息，雅诗阁将启动人才发展计划，预计到2028年为旗下300多家新开物业创造超过12,000个工作岗位，其中包括1,500个物业领导职位。雅诗阁表示，新开物业中超过80%将位于亚太地区，与现有投资组合的地理分布保持一致。

　　新黄浦拟以2.15亿元收购北京昌平办公项目 交易后将用于保障性住房

　　5月15日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告，宣布公司拟以2.15亿元人民币的价格收购位于北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼的办公写字楼项目。公告显示，该标的资产共17层，已划分为415套房，目前处于空置待售状态。新黄浦计划通过全资子公司上海新黄浦投资管理有限公司独资成立SPV公司，以SPV名义完成此次收购。项目总成本投入预计为28,349万元，涵盖收购价、契税及装修改造费用。新黄浦表示，此次收购价格低于评估价值，具有较高的性价比和投资价值。交易完成后，标的资产将被纳入北京市保障性住房体系，符合公司未来发展战略和全体股东利益。

　　华夏基金华润有巢REIT发布收益分配方案 每10份公募REITs份额0.2420元

　　5月15日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢REIT的收益分配方案。根据公告，此次收益分配基准日为2025年3月31日，可供分配金额达到1210.26万元，分红方案为每10份公募REITs份额0.2420元。

　　上海中骏天悦方隅公寓易主 由本土企业约2亿元接盘

　　5月16日，位于上海中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓成功完成股权交易，买家为上海本土企业，交易价格约2亿元人民币。据了解，中骏天悦方隅公寓共有152间复式公寓，包括一居室和二居室两种户型，其中一居室占比12%，二居室占比88%。公寓出租率基本满租，房间价格在9000至12000元之间，年租金收益约为1700万元。公寓层高为地上11层，总高49米，单层高度4.5米，全部为loft公寓设计，空间利用率高。

　　滨江集团：长租公寓的平均出租率已达90%以上

　　滨江集团近日举办2024年度网上业绩说明会。与投资者互动交流环节表示，在写字楼租赁、区域性商业租赁和长租公寓租赁、酒店、养老等方面进行了积极探索，并取得了一定的成效，长租公寓的平均出租率已达90%以上。该块业务预计占比会逐步提高。

　　保利财务董事长徐颖：将探索发展租赁住房金融，提供长租公寓开发贷、运营贷

　　近日，保利财务董事长徐颖在接受采访时表示，保利财务将配合房地产企业业务领域拓展和产业转型升级，持续推动房地产金融服务创新，新的探索方向包括发展租赁住房金融，提供长租公寓开发贷、运营贷，为保障性租赁住房建设提供专项融资，支持租赁住房市场发展，满足多层次住房需求。

　　朗诗寓人才公寓无锡惠山钱桥店正式启幕 共有264套房间

　　近日，朗诗寓人才公寓钱桥店正式开业。公寓精心打造舒适标准单间户型，共有264套房间，每套面积为16—30平方米，涵盖卧室、餐厨区、独立卫浴空间，可实现拎包入住。

　　张江集团成立数智经济发展公司

　　近日，上海张江数智经济发展有限公司成立，法定代表人为赵栋，注册资本5000万元人民币，经营范围包括人工智能行业应用系统集成服务、互联网数据服务、住房租赁、物业管理、房地产开发经营、人工智能公共数据平台等，由上海张江(集团)有限公司全资持股。

　　香港中原投资成立全新学生公寓营运服务品牌CampusOne Communities

　　5月14日，香港中原投资今日宣布成立全新学生公寓营运服务品牌CampusOne Communities，由中原投资旗下中原管理服务公司负责营运。旨在为留学香港的高等院校学生提供优质及安全的住宿和生活体验，同时协助业主将合适的物业转型为学生公寓，藉以创造更好的投资回报。 中原投资总裁叶明慧表示，公司计划在未来推出不同类型的学生公寓项目。预测香港学生公寓投资市场规模在未来五年将达750亿至近1,000亿港元。

　　福州U厝长租公寓战坂项目明年2月交付使用 将推出近400套高品质长租公寓

　　近日，福州U厝长租公寓战坂项目主体结构顺利封顶。据悉，该项目规划建设23层租赁住房和2层商业裙楼，建成后将推出近400套高品质长租公寓，为福州新青年提供舒适、便捷的居住选择。公开信息显示，U厝长租公寓为福州本土长租品牌，以“服务新青年”为核心定位，除在建的U厝公寓战坂项目外，晋安区五四北片区已有U厝公寓厦坊店、战峰店对外开放。

　　中建科工运营公司与卓越商企签订战略合作协议

　　5 月 12 日，卓越商企服务集团有限公司与中建科工集团运营管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补，在物业管理、城市服务等方面建立长期合作关系，共同探索行业发展新机遇。

　　厦门安居控股集团控股股东发生变更

　　5月14日，厦门安居控股集团有限公司发布重要公告。根据厦门市人民政府关于厦门国有资本运营有限责任公司优化重组的有关文件精神，厦门市人民政府国有资产监督管理委员会持有的厦门安居控股集团100%股权将划转给厦门国有资本运营有限责任公司。

　　合肥滨纷公寓打造首家租赁社区心理健康中心

　　近年来，长租公寓公共空间持续升级迭代，在提升空间效能与优化用户体验方面取得显著成效。由合肥包河区属国企长租公寓品牌滨纷公寓打造的全国首个租赁社区心理健康服务中心——"滨纷心灵驿站"自今年2月正式揭牌以来，取得显著发展。该驿站内设心理咨询室、情绪舒缓区、共享阅读角等功能空间，联合高校和专业心理咨询机构提供心理咨询、压力疏导、成长规划等服务，并定期开展心理健康讲座、青年夜校活动，助力青年提升心理调适能力。

　　成都“城投臻寓”高新西区店首批866套房源开始登记

　　5月14日，成都城投资产经营管理有限公司宣布，旗下“城投臻寓”租赁住房品牌推出全新保租房项目——城投臻寓·高新西区店，并于5月13日起开始登记。本批次共推出866间房源。

　　常州“东方・聚前+人才社区”项目预计8月份交付 共提供151套公寓

　　由江苏常州东方投资控股有限公司投建的东方・聚前+人才社区项目预计8月份交付使用。该项目主要建设4栋楼，包括1栋15层公寓楼、2栋6层公寓楼、1栋5层办公楼和地下一层车库，共提供151套人才公寓。

　　TCL华星发布全球最小0.05英寸硅基Micro LED显示屏

　　5月13日，TCL华星在SID2025上发布全球首款0.05英寸硅基Micro LED显示屏。该屏尺寸仅0.05英寸，像素密度达5080 PPI，亮度超400万尼特，功耗仅10毫瓦，可集成于AR眼镜、智能手表等设备，适配多种场景。